{"id":11302,"date":"2016-02-19T13:39:17","date_gmt":"2016-02-19T12:39:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=11302"},"modified":"2016-02-19T13:54:24","modified_gmt":"2016-02-19T12:54:24","slug":"combien-construire-de-logements-pour-maintenir-la-population-a-grenoble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2016\/02\/19\/combien-construire-de-logements-pour-maintenir-la-population-a-grenoble\/","title":{"rendered":"Combien construire de logements pour maintenir la population \u00e0 Grenoble ?"},"content":{"rendered":"

\"PLU\"Dans le PLU actuel, l\u2019objectif qui avait \u00e9t\u00e9 affirm\u00e9 en 2005 \u00e9tait de maintenir la d\u00e9mographie dans la commune de Grenoble. Cet objectif est partag\u00e9 par l\u2019\u00e9quipe municipale actuelle qui entend corriger les exc\u00e8s du pass\u00e9, notamment de la p\u00e9riode 2008-2014 sous l\u2019impulsion de MM. Destot, De Longevialle et Safar. Cette politique pass\u00e9e a vu la livraison de plus de 1000 logements familiaux par an avec pour cons\u00e9quence une augmentation de la population qui est pass\u00e9e de 152 000 habitants entre 2006 et 2010 \u00e0 plus de 160\u00a0000 en 2013. Gr\u00e2ce aux chiffres des recensements r\u00e9cents de l\u2019INSEE, on peut estimer \u00e0 environ 600 logements neufs par an le nombre de constructions neuves n\u00e9cessaires pour maintenir la population \u00e0 Grenoble.<\/p>\n

Voici quelques donn\u00e9es qui permettent d\u2019approcher ce chiffre.<\/p>\n

<\/p>\n

L\u2019\u00e9volution du nombre de personnes par logement. Depuis de longues ann\u00e9es il y a une diminution lente mais syst\u00e9matique du nombre de personnes par logement (vieillissement et veuvage, divorces et s\u00e9paration, moins d\u2019enfants par couple, etc.). Certains ont estim\u00e9 que c\u2019\u00e9tait en train de ralentir, il n\u2019en n\u2019est rien. Voir le graphique o\u00f9 la diminution se poursuit avec \u00e0 peu pr\u00e8s la m\u00eame rapidit\u00e9 qu\u2019avant.\"PersonnesLogement\"<\/p>\n

Pour maintenir la population \u00e0 environ 160\u00a0000 habitants il faut trouver 300 logements de plus par an.<\/p>\n

Sur le parc existant de nombreux logements sont vacants pour diverses raisons. Voir le graphique qui indique une augmentation syst\u00e9matique de la vacance de 540 logements par an. Il s\u2019agit d\u2019une photographie au moment des recensements.\"Logements-vacants\"<\/p>\n

Seule environ une moiti\u00e9 de ces vacances sont des vacances structurelles, c\u2019est-\u00e0-dire des logements de plus en plus impropres \u00e0 la location ou \u00e0 la vente pour diverses raisons (mal entretenus, mal isol\u00e9s, trop chers, ou promis \u00e0 la d\u00e9molition\u2026). L\u2019autre moiti\u00e9 consiste en des logements vacants car pas encore vendus ou lou\u00e9s (c\u2019est la vacance frictionnelle). Le Rouge et le Vert avait fait un article d\u00e9taill\u00e9 sur ce point le 16 mars 2013 \u00e0 partir d\u2019une \u00e9tude de l\u2019Observatoire de l\u2019habitat \u00e0 la M\u00e9tro<\/a> (qui a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 par l\u2019OBS\u2019Y).<\/p>\n

Pour l\u2019instant si cette situation perdure il faudrait compenser cette augmentation de vacance structurelle par environ 270 logements neufs par an. Il serait int\u00e9ressant d\u2019\u00e9tudier de pr\u00e8s ce ph\u00e9nom\u00e8ne d\u2019augmentation continue de la vacance structurelle afin d\u2019en comprendre les causes et de la diminuer ce qui impliquerait alors de moins construire pour maintenir la d\u00e9mographie de la ville.<\/p>\n

Donc en premi\u00e8re approximation il faut pr\u00e9voir de construire environ 600 logements familiaux par an pour stabiliser la d\u00e9mographie de Grenoble, c\u2019est-\u00e0-dire revenir \u00e0 un rythme de construction plus mod\u00e9r\u00e9 et proche de celui de l\u2019ancien POS (645 logements familiaux livr\u00e9s par an). Le PLU de 2005 avait \u00e9t\u00e9 construit sur une hypoth\u00e8se plus haute de 750 logements par an car la diminution de la population avant 2005 s\u2019\u00e9tait acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e. Mais la majorit\u00e9 entre 2008 et 2014 a construit plus de 1000 logements par an, ce qui \u00e9tait tr\u00e8s excessif.<\/p>\n

S\u2019il y a 40 % de logements sociaux de construit dans les futures op\u00e9rations, soit 250 logements environ, ce ne sera pas suffisant pour atteindre les 25 % de logements sociaux impos\u00e9s par la loi, en 2025. La mairie va soutenir la transformation de logements non sociaux et bureaux, en logement sociaux. C\u2019est difficile, car cela demande aux bailleurs d\u2019acheter de nombreux logements dans le priv\u00e9 et dans le diffus (avec les difficult\u00e9s de gestion que cela impose), \u00e0 des co\u00fbts souvent excessifs. Et comme la ville est en grandes difficult\u00e9s financi\u00e8res, les aides qu\u2019elle peut apporter seront souvent insuffisantes. Mais la volont\u00e9 est l\u00e0 de changer de mani\u00e8re tr\u00e8s significative la politique de l\u2019habitat \u00e0 Grenoble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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