{"id":11816,"date":"2016-07-01T11:55:51","date_gmt":"2016-07-01T10:55:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=11816"},"modified":"2016-07-01T15:29:29","modified_gmt":"2016-07-01T14:29:29","slug":"la-vacance-commerciale-progresse-dans-les-centres-villes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2016\/07\/01\/la-vacance-commerciale-progresse-dans-les-centres-villes\/","title":{"rendered":"La vacance commerciale progresse dans les centres-villes"},"content":{"rendered":"
\"Commerces-Grenoble-petit\"<\/a>

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La F\u00e9d\u00e9ration pour l\u2019urbanisme et le d\u00e9veloppement du commerce sp\u00e9cialis\u00e9, Procos fait chaque ann\u00e9e une \u00e9tude sur la vacance des commerces en centre-ville. Le 22 juin 2016 elle rend public son \u00e9tude pour l\u2019ann\u00e9e 2015.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La vacance commerciale s\u2019est de nouveau accrue dans les centres-villes, entre 2014 et 2015.<\/em><\/p>\n

Elle atteint en moyenne 9,5 % du parc de locaux commerciaux, en 2015. Elle s\u2019\u00e9levait \u00e0 8,5 % en 2014. Depuis 2012, le ph\u00e9nom\u00e8ne gagne environ un point chaque ann\u00e9e \u00bb.<\/em> Seules les grandes villes r\u00e9sistent. Grenoble r\u00e9siste bien avec seulement 6 % de vacances<\/strong> (voir la carte), exactement dans la moyenne des grandes agglom\u00e9rations.<\/p>\n

La moiti\u00e9 des villes ont un taux de vacance sup\u00e9rieur \u00e0 10% dans leur centre. La situation se d\u00e9grade rapidement\u00a0: en 2001, 87 centres-villes b\u00e9n\u00e9ficiaient d’une situation tr\u00e8s favorable avec un taux de vacance inf\u00e9rieur \u00e0 5%. Ils ne sont plus que 15 dans ce cas en 2015. Procos estime que le seuil d’alerte se situe autour de 7,5%. 23 centres-villes (soit un centre-ville sur dix) pr\u00e9sentaient une situation tr\u00e8s d\u00e9favorable en 2001, avec un taux de vacance sup\u00e9rieur \u00e0 10 %. Ils sont d\u00e9sormais une centaine en 2015, soit quatre fois plus.<\/p>\n

Ces \u00e9tudes d\u00e9montrent que les difficult\u00e9s de certains commerces \u00e0 Grenoble ne sont pas li\u00e9es \u00e0 la politique m\u00e9tropolitaine ou municipale mais \u00e0 des effets beaucoup plus profonds.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>\u00ab\u00a0Des causes multifactorielles<\/em><\/p>\n

L\u2019origine de la vacance commerciale rel\u00e8ve de causes multifactorielles.<\/em><\/p>\n

Sur une longue p\u00e9riode, celle-ci semble r\u00e9sulter des \u00e9volutions de peuplement et des mutations du mode de croissance des entreprises de commerce.<\/em><\/p>\n

En France, le parc de magasins atteint son apog\u00e9e dans les ann\u00e9es 1920. On recense alors pr\u00e8s de 1,5 million de boutiques. Puis, le d\u00e9clin s\u2019amorce. En moins d\u2019un si\u00e8cle, la France perd pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de ses commerces (elle en compte environ 850.000 aujourd\u2019hui) alors que sa population cro\u00eet dans le m\u00eame temps de 50 %. L\u2019exode rural et la concentration des populations dans les villes constituent la premi\u00e8re cause de d\u00e9tricotage d\u2019un tissu commercial traditionnel d\u2019abord con\u00e7u pour couvrir des march\u00e9s de proximit\u00e9. La France compte pour la premi\u00e8re fois plus d\u2019urbains que de ruraux pr\u00e9cis\u00e9ment en 1930. Le d\u00e9veloppement, \u00e0 partir des ann\u00e9es 1950-1960 de nouvelles formes de vente discount (hypermarch\u00e9s, supermarch\u00e9s, moyennes surfaces sp\u00e9cialis\u00e9es) et des cha\u00eenes de grande distribution (r\u00e9seaux succursalistes, de franchises, etc.) acc\u00e9l\u00e8rent ensuite le ph\u00e9nom\u00e8ne.<\/em><\/p>\n

La vacance commerciale touche alors en majorit\u00e9 les territoires ruraux.<\/em><\/p>\n

Plus r\u00e9cemment, la vacance commerciale semble davantage r\u00e9sulter d\u2019une crise de surproduction de surfaces de vente. Depuis les ann\u00e9es 2000 en France, le parc de surfaces commerciales croit en effet \u00e0 un rythme plus rapide que celui de la consommation. Ce parc a progress\u00e9 de 3 % par an alors que dans le m\u00eame temps, la consommation n\u2019a progress\u00e9 que de 1,5 % par an. En outre, la performance moyenne des magasins mesur\u00e9e par le rapport chiffre d\u2019affaires\/m\u00b2 diminue de 1 % par an, alors que leurs co\u00fbts d\u2019occupation s\u2019accroissent de + 3 %.<\/em><\/p>\n

La vacance t\u00e9moigne ainsi des difficult\u00e9s du commerce \u00e0 se maintenir dans un parc toujours plus \u00e9tendu (mais aussi plus concurrentiel), toujours plus cher et moins profitable. \u00bb
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