{"id":12458,"date":"2017-01-13T10:00:19","date_gmt":"2017-01-13T09:00:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=12458"},"modified":"2017-01-13T10:50:15","modified_gmt":"2017-01-13T09:50:15","slug":"les-aides-au-logement-social-a-la-metropole","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2017\/01\/13\/les-aides-au-logement-social-a-la-metropole\/","title":{"rendered":"Les aides au logement social \u00e0 la m\u00e9tropole"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-8502 alignleft\" src=\"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/logoMetro-e1402725527726.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"278\" \/>Il s&rsquo;agit de ce qu&rsquo;on appelle les aides \u00e0 la pierre, c&rsquo;est-\u00e0-dire les subventions aux bailleurs sociaux pour la production de logements sociaux (neufs ou existants). Il y a des ann\u00e9es, l\u2019Etat a d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 la M\u00e9tro ses aides \u00e0 la pierre, mais malheureusement ses versements diminuent ou disparaissent, par contre la M\u00e9tro maintient \u00e0 un bon niveau les subventions afin que les constructions en logements sociaux se d\u00e9veloppent, car il y a un manque important de logements sociaux dans l\u2019agglom\u00e9ration (8000 demandes nouvelles en attente, hors mutations). Encore un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9montrant le d\u00e9sengagement de l\u2019Etat dans les politiques publiques.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les montants d&rsquo;investissement annuels ont \u00e9t\u00e9 de 8 \u00e0 10 M\u20ac, durant les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Les nouveaux engagements sont limit\u00e9s \u00e0 5,6 M\u20ac provenant du budget de la M\u00e9tro, auxquels il faut ajouter 2 M\u20ac du fonds de minoration fonci\u00e8re de l&rsquo;EPFL (Etablissement Public Foncier Local), soit presque 8 M\u20ac en 2016. Malgr\u00e9 les difficult\u00e9s financi\u00e8res, la M\u00e9tro maintient ses efforts pour le logement social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Auparavant, les aides de la M\u00e9tro n&rsquo;avaient pas de crit\u00e8res particuliers. Pour la construction neuve les aides \u00e9taient de 125 \u20ac\/m\u00b2 de surface de plancher (soit 8\u00a0750 \u20ac pour un logement de 70 m\u00b2) avec un suppl\u00e9ment de 85 \u20ac\/m\u00b2 en cas de renouvellement urbain.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Maintenant, <strong>pour la construction neuve<\/strong>, les aides par m\u00b2\u00a0d\u00e9pendent des efforts faits en mati\u00e8re de gestion de proximit\u00e9 (qui n\u2019est pas faite par tous les bailleurs) et favorisent les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>une aide de base de 30 \u20ac (pour tous les logements sociaux)<\/li>\n<li>plus 30 \u20ac si l&rsquo;organisme fait de la gestion de proximit\u00e9.<\/li>\n<li>si le niveau thermique est meilleur que la r\u00e9glementation : plus 20 \u20ac si RT2012 moins 10\u00a0%, ou 35 \u20ac si RT2012 moins 20\u00a0%<\/li>\n<li>plus 35 \u20ac en zone 3 (communes du Grand Sud hors ancienne M\u00e9tro), avec loyers moins chers<\/li>\n<li>plus 35 \u20ac si proto-am\u00e9nagement (d\u00e9molition)<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pour l\u2019acquisition-am\u00e9lioration<\/strong> (achat de logements priv\u00e9s, unitaires ou par b\u00e2timent entier, par un bailleur social qui les fait conventionner en logements sociaux), l&rsquo;aide M\u00e9tro \u00e9tait tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e\u00a0: 300 \u20ac\/m<sup>2<\/sup> de surface utile + 20 \u20ac\/m<sup>2<\/sup> de surface utile si mixit\u00e9 (taux de PLAI conforme aux orientations du Programme local de l&rsquo;habitat).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nouvelle aide par m<sup>2<\/sup>\u00a0: versement de base 30 \u20ac + 30 \u20ac si gestion de proximit\u00e9 + 75 \u20ac si travaux de r\u00e9habilitation de montant sup\u00e9rieurs \u00e0 300 \u20ac\/m\u00b2. Donc au maximum l\u2019aide peut atteindre 135 \u20ac\/m<sup>2<\/sup> soit 9\u00a0450 \u20ac pour 70m\u00b2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quand l&rsquo;\u00e9quilibre de l\u2019op\u00e9ration est difficile, l&rsquo;EPFL peut acheter lui-m\u00eame les logements et les mettre \u00e0 bail au bailleur social, ce qui a \u00e9t\u00e9 fait pour 10 op\u00e9rations en 2016 avec l\u2019association \u00ab\u00a0<em>Un Toit Pour Tous<\/em>\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les aides restent \u00e9lev\u00e9es par rapport \u00e0 d&rsquo;autres m\u00e9tropoles (hors celle de Lyon). A part la m\u00e9tropole de Rennes, la M\u00e9tro apporte les aides les plus importantes\u00a0pour le logement neuf et est troisi\u00e8me pour les aides \u00e0 l\u2019acquisition-am\u00e9lioration.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-12463 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/subventionsLgtSocial.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"267\" srcset=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/subventionsLgtSocial.jpg 800w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/subventionsLgtSocial-150x50.jpg 150w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/subventionsLgtSocial-300x100.jpg 300w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/subventionsLgtSocial-768x256.jpg 768w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/subventionsLgtSocial-600x200.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il s&rsquo;agit de ce qu&rsquo;on appelle les aides \u00e0 la pierre, c&rsquo;est-\u00e0-dire les subventions aux bailleurs sociaux pour la production de logements sociaux (neufs ou existants). 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