{"id":13205,"date":"2017-07-13T11:21:33","date_gmt":"2017-07-13T09:21:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=13205"},"modified":"2017-07-13T15:44:51","modified_gmt":"2017-07-13T13:44:51","slug":"lutilite-de-lencadrement-des-loyers-est-demontree","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2017\/07\/13\/lutilite-de-lencadrement-des-loyers-est-demontree\/","title":{"rendered":"L\u2019utilit\u00e9 de l\u2019encadrement des loyers est d\u00e9montr\u00e9e"},"content":{"rendered":"

\"\"Comme toujours, les tenants du lib\u00e9ralisme \u00e9conomique le plus d\u00e9velopp\u00e9, essayent d\u2019expliquer que le march\u00e9 s\u2019autor\u00e9gule et que les acteurs du march\u00e9 immobiliers sont vertueux et savent mieux que personne comment r\u00e9guler ce march\u00e9. Ils luttent pour \u00e9viter toute r\u00e8glementation, m\u00eame lorsqu\u2019elle est tr\u00e8s limit\u00e9e et trouvent des alli\u00e9s dans les sph\u00e8res gouvernementale (voir la politique de Valls qui a refus\u00e9 d\u2019appliquer la loi pourtant vot\u00e9e sur l\u2019encadrement des loyers).<\/p>\n

Deux villes sont soumises \u00e0 l\u2019encadrement des loyers, Paris et Lille, on attend avec impatience l\u2019extension \u00e0 d\u2019autres agglom\u00e9rations comme celle de Grenoble.<\/p>\n

La Conf\u00e9d\u00e9ration du logement et du cadre de vie (CLCV) vient de rendre public une enqu\u00eate sur ces deux villes, d\u2019o\u00f9 il ressort qu\u2019environ un tiers des loyers ne sont pas conforment \u00e0 la r\u00e8glementation.<\/p>\n

Voici le communiqu\u00e9 du 5 juillet de la CLCV\u00a0:<\/p>\n

<\/p>\n

\u00ab\u00a0Pour \u00e9viter la ville des plus ais\u00e9s et des plus aid\u00e9s, exigeons l\u2019extension de l\u2019encadrement des loyers <\/em><\/strong><\/p>\n

L\u2019enqu\u00eate r\u00e9alis\u00e9e par la CLCV entre mai et juin 2017 \u00e0 Paris et Lille montre que 62 % des loyers propos\u00e9s sont conformes. Le taux de conformit\u00e9 est de 73 % pour les annonces pass\u00e9es par une agence contre 50 % lorsque le bien est g\u00e9r\u00e9 en direct par le bailleur. Enfin, le caract\u00e8re meubl\u00e9 ou non du logement a une incidence, puisque 59 % des logements meubl\u00e9s sont conformes alors qu\u2019ils sont 64 % \u00e0 l\u2019\u00eatre pour les locations nues.\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

En moyenne, lorsque le loyer exc\u00e8de le maximum autoris\u00e9, c\u2019est environ 125 \u20ac par mois, soit pr\u00e8s de 1 500 \u20ac \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, que le bailleur appelle en toute ill\u00e9galit\u00e9 aupr\u00e8s de son locataire !<\/em><\/strong><\/p>\n

Principale mesure de la loi ALUR, l\u2019encadrement des loyers permet d\u2019\u00e9viter les abus de certains bailleurs et emp\u00eache que les m\u00e9nages modestes ne soient repouss\u00e9s des centres urbains vers la p\u00e9riph\u00e9rie.<\/em><\/p>\n

Pourtant, la loi ALUR, avant m\u00eame son application effective, \u00e9tait critiqu\u00e9e par Manuel VALLS, alors Premier Ministre, lequel indiquait tr\u00e8s clairement ne vouloir en faire qu\u2019un dispositif exp\u00e9rimental soumis au pouvoir discr\u00e9tionnaire des \u00e9lus locaux. C\u2019est oublier l\u2019intention premi\u00e8re du l\u00e9gislateur de rendre obligatoire l\u2019encadrement des loyers dans 28 agglom\u00e9rations repr\u00e9sentant 1 151 communes ! Le Conseil d\u2019Etat, dans sa d\u00e9cision du 15 mars 2017 s\u2019est d\u2019ailleurs charg\u00e9 de le rappeler au Premier Ministre en annulant, fait rarissime, des d\u00e9clarations faites \u00e0 l\u2019occasion d\u2019un discourt en ao\u00fbt 2014. L\u2019encadrement des loyers doit ainsi s\u2019appliquer \u00e0 l\u2019ensemble des zones tendues.<\/em><\/p>\n

Par ailleurs, bien que les r\u00e9sultats des professionnels ne soient pas mauvais, ils demeurent bien en de\u00e7\u00e0 de ce que l\u2019on pourrait exiger d\u2019eux. A cet \u00e9gard, suite \u00e0 notre \u00e9tude de 2016,\u00a0la Ministre pr\u00e9c\u00e9dente avait demand\u00e9 \u00e0 la DGCCRF de faire des contr\u00f4les aupr\u00e8s des professionnels l\u2019automne dernier. O\u00f9 en sommes-nous \u00e0 l\u2019heure actuelle ?<\/em><\/p>\n

Pourtant, il y a urgence \u00e0 agir. En moyenne, lorsque le loyer exc\u00e8de le maximum autoris\u00e9, c\u2019est environ 125 \u20ac par mois, soit pr\u00e8s de 1 500 \u20ac \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, que le bailleur appelle en toute ill\u00e9galit\u00e9 aupr\u00e8s de son locataire ! Et encore, les d\u00e9passements peuvent parfois \u00eatre bien plus \u00e9lev\u00e9s.
\nOn citera, \u00e0 titre d\u2019exemple, un 3 pi\u00e8ces lou\u00e9 1 443,01 \u20ac au lieu de 1 130,04 \u20ac, soit un surplus mensuel de 312,97 \u20ac, 3 755,64 \u20ac \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. Ou encore ce 2 pi\u00e8ces \u00e0 1 245 \u20ac au lieu de 812 \u20ac : 433 \u20ac vers\u00e9s par mois par le locataire, pr\u00e8s de 5 200 \u20ac \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. Des sommes extr\u00eamement importantes\u2026<\/em><\/p>\n

C\u2019est pourquoi, \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 l\u2019on nous parle d\u2019une nouvelle (encore une !) loi sur le logement, nous demandons \u00e0 ce que la loi ALUR soit maintenue et appliqu\u00e9e dans toutes les zones concern\u00e9es, que ce que soit en banlieue parisienne, ou \u00e0 Lyon, Bordeaux, Marseille ou Aix-en-Provence.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Pour lire l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de l\u2019enqu\u00eate, cliquez ici<\/a>.<\/p>\n

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