![\"\"](\"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/Actis.jpg\")
Les Offices Publics de l\u2019Habitat (OPH) sont des \u00c9tablissements Publics locaux \u00e0 caract\u00e8re Industriel et Commer\u00adcial rattach\u00e9s \u00e0 des collectivit\u00e9s territoriales ou \u00e0 leurs groupements. Ainsi \u00e0 Grenoble, l\u2019office public de l\u2019habitat ACTIS est devenu un outil au service de la M\u00e9tro, il est pr\u00e9sid\u00e9 par Eric Piolle, maire de Grenoble.<\/p>\n
Devant les propositions gouvernementales qui veulent imposer aux bailleurs sociaux de baisser leurs loyers pour compenser les baisses de l\u2019APL (par exemple de 50 \u20ac par mois), la F\u00e9d\u00e9ration des OPH a simul\u00e9 les cons\u00e9quences d\u2019une telle baisse si elle \u00e9tait impos\u00e9e. Et d\u00e9nonce le coup de massue port\u00e9 au logement social.<\/p>\n
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Voici en r\u00e9sum\u00e9 les r\u00e9sultats\u00a0catastrophiques de cette simulation\u00a0:<\/p>\n
\u00ab\u00a0Avec une r\u00e9duction de loyer de 50 euros par mois et par b\u00e9n\u00e9ficiaire APL, d\u00e8s 2018 : <\/em><\/p>\n 175 auraient un autofinancement inf\u00e9rieur \u00e0 5%, qui est le seuil de fragilit\u00e9 reconnu des or\u00adganismes d\u2019HLM par la Caisse des D\u00e9p\u00f4ts et la Caisse de garantie de logement locatif social (CGLLS).\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n La F\u00e9d\u00e9ration pr\u00e9cise que\u00a0la baisse de recettes entra\u00eenerait plusieurs milliards d\u2019investissements en moins d\u00e8s 2018. \u00ab\u00a0<\/strong>La chute brutale de l\u2019autofinancement aura pour cons\u00e9quence imm\u00e9diate une baisse spectaculaire des projets engag\u00e9s en 2018. Il y aura alors un ralentissement brutal des projets de constructions neuves, en particulier de logements tr\u00e8s sociaux. On notera aussi un ralentissement tout aussi brutal de la r\u00e9habilitation, notamment \u00e9nerg\u00e9tique. Il y aura enfin une compression sans pr\u00e9c\u00e9dent des cr\u00e9dits d\u2019entretien et de r\u00e9paration du parc existant\u2026 Les offices investissent 8 milliards chaque ann\u00e9e en construction, r\u00e9habilitation, gros travaux\u2026.<\/em><\/p>\n Si l\u2019APL baissait forfaitairement de 50\u20ac\/mois (600\u20ac\/an), la baisse de loyers repr\u00e9\u00adsenterait une perte de recettes (et donc d\u2019autofinancement) de 685 millions d\u2019euros par an soit 70% de l\u2019autofinancement cumul\u00e9 des offices en 2015 qui est de 980 M\u20ac (dernier chiffre connu) !…<\/em><\/p>\n Cette mesure est triplement injuste car :<\/em><\/p>\n Elle s\u2019applique uniquement au monde HLM, alors que les loyers y sont encadr\u00e9s, et ne concerne pas le parc priv\u00e9, pourtant principal responsable de la flamb\u00e9e des loyers<\/em><\/p>\n Elle sera d\u2019autant plus douloureuse pour les organismes qui ont eu une politique de loyers mo\u00add\u00e9r\u00e9s. Rappelons que pr\u00e8s des 2\/3 du patrimoine des OPH ont des loyers inf\u00e9rieurs aux pla\u00adfonds fix\u00e9s pour le calcul des APL. Sept locataires des offices sur dix ont des revenus proches ou inf\u00e9rieurs au seuil de pauvret\u00e9 ! Le poids d\u2019une r\u00e9duction de loyer de 50 euros n\u2019est pas le m\u00eame selon que vous ayez un loyer moyen de 350 euros ou 450 euros.<\/em><\/p>\n La mesure sera aussi particuli\u00e8rement p\u00e9nalisante pour les organismes qui ont eu une politique d\u2019attribution g\u00e9n\u00e9reuse en direction des m\u00e9nages les plus modestes car la moyenne de 54% de locataires b\u00e9n\u00e9ficiant de l\u2019APL par office, recouvre des r\u00e9alit\u00e9s tr\u00e8s diff\u00e9rentes, allant de 30% \u00e0 70% de locataires b\u00e9n\u00e9ficiant de l\u2019APL.<\/em><\/p>\n Ce sont donc bien nos locataires qui seront les premi\u00e8res victimes d\u2019une mesure qui n\u2019augmentera pas leur pouvoir d\u2019achat mais qui d\u00e9gradera tr\u00e8s vite et tr\u00e8s fort les ca\u00adpacit\u00e9s d\u2019am\u00e9lioration de leurs conditions de vie.\u00a0\u00bb<\/em><\/strong><\/p>\n\n