{"id":13462,"date":"2017-10-20T16:10:11","date_gmt":"2017-10-20T14:10:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=13462"},"modified":"2017-10-20T16:40:22","modified_gmt":"2017-10-20T14:40:22","slug":"encadrement-des-loyers-ca-flotte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2017\/10\/20\/encadrement-des-loyers-ca-flotte\/","title":{"rendered":"Encadrement des loyers, \u00e7a flotte\u2026"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-10217 alignleft\" src=\"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/Conseil-d-etat.jpg\" alt=\"\" width=\"265\" height=\"236\" srcset=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/Conseil-d-etat.jpg 265w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/Conseil-d-etat-150x134.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 265px) 100vw, 265px\" \/>Le 24 mars 2014, la loi Alur pr\u00e9par\u00e9e par C. Duflot et vot\u00e9e par le parlement, pr\u00e9voyait que l\u2019encadrement des loyers devait \u00eatre mis en place dans 28 agglom\u00e9rations (d\u00e9crites dans un d\u00e9cret d\u2019application). Le Premier ministre Manuel Valls avait torpill\u00e9 l\u2019application de cette loi par des d\u00e9clarations fin ao\u00fbt 2014 en la restreignant \u00e0 Paris et \u00e0 titre exp\u00e9rimental\u00a0: <em>\u00ab\u00a0Nous avons d\u00e9sormais assez de recul pour juger des difficult\u00e9s de sa mise en \u0153uvre. Tous les acteurs le disent : les conditions techniques ne sont pas r\u00e9unies, et ne le seront pas avant des mois, voire des ann\u00e9es. C&rsquo;est notamment le cas pour la collecte des donn\u00e9es des loyers. Cette situation complexe g\u00e9n\u00e8re trop d&rsquo;incertitude pour les investisseurs. Le dispositif sera donc appliqu\u00e9 \u00e0 titre exp\u00e9rimental \u00e0 Paris. Il ne sera pas \u00e9tendu aux autres agglom\u00e9rations concern\u00e9es tant qu&rsquo;un bilan sur sa mise en \u0153uvre n&rsquo;aura pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9.\u00a0\u00bb<\/em> Puis il d\u00e9clare que Lille peut en faire l\u2019exp\u00e9rimentation.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le 15 mars 2017, le Conseil d\u2019Etat avait annul\u00e9 les d\u00e9cisions du Premier ministre en lui rappelant les r\u00e8gles de base de notre \u00e9tat de droit\u00a0: le Premier ministre dot\u00e9 du seul pouvoir r\u00e8glementaire ne peut pas limiter l\u2019application d\u2019une loi, qui ne pr\u00e9voyait pas d\u2019\u00eatre appliqu\u00e9e \u00e0 titre exp\u00e9rimental. La M\u00e9tro r\u00e9fl\u00e9chit \u00e0 un tel encadrement, mais une d\u00e9cision de justice vient de cr\u00e9er une incertitude pour la mise en place.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A Lille le pr\u00e9fet du Nord, le 16 d\u00e9cembre 2016 prend un arr\u00eat\u00e9 instituant l\u2019encadrement des loyers dans la commune de Lille. La Fnaim du Nord, l\u2019Unis (Union des syndicats de l\u2019immobilier) et l\u2019Unpi (Union nationale de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re) Nord de France &#8211; chambre r\u00e9gionale de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re Nord Pas-de-Calais, d\u00e9posent un recours le 29 d\u00e9cembre 2016 contre l\u2019arr\u00eat\u00e9 du pr\u00e9fet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le 17 octobre 2017, le tribunal administratif de Lille annule l\u2019arr\u00eat\u00e9 au motif que l\u2019arr\u00eat\u00e9 ne pouvait pas se limiter \u00e0 la seule commune de Lille mais aurait d\u00fb \u00eatre mis en \u0153uvre dans l\u2019ensemble de l\u2019agglom\u00e9ration (59 communes).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comme l\u2019indique le communiqu\u00e9 du tribunal\u00a0: <em>\u00ab\u00a0Sur le fond, le tribunal juge que le dispositif de plafonnement des loyers ne pouvait pas \u00eatre appliqu\u00e9 dans la seule commune de Lille. Ce dispositif, dont le Conseil d\u2019Etat a rappel\u00e9 dans sa d\u00e9cision du 15 mars 2017 qu\u2019il ne pouvait pas se limiter aux seules communes qui se portent volontaires, doit \u00eatre mis en \u0153uvre dans l\u2019ensemble de l\u2019agglom\u00e9ration lilloise au sens du d\u00e9cret du 10 mai 2013 relatif au champ d&rsquo;application de la taxe annuelle sur les logements vacants institu\u00e9e par l&rsquo;article 232 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. Ainsi, l\u2019agglom\u00e9ration lilloise, qui comprend 59 communes, doit \u00eatre regard\u00e9e dans son ensemble comme constituant une \u00ab\u00a0zone tendue\u00a0\u00bb pour l\u2019application du dispositif de plafonnement et, plus g\u00e9n\u00e9ralement, d\u2019encadrement des loyers, alors m\u00eame que la commune de Lille, \u00e0 elle-seule, pr\u00e9senterait les caract\u00e9ristiques d\u2019une telle zone.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le gouvernement vient de d\u00e9clarer qu\u2019il va faire appel de ce jugement car il s\u2019interroge sur la fragilit\u00e9 de l\u2019encadrement \u00e0 Paris et pour l\u2019agglom\u00e9ration de Lille o\u00f9 les d\u00e9fenseurs de l\u2019encadrement demandent au pr\u00e9fet de prendre un nouvel arr\u00eat\u00e9 pour l\u2019ensemble de l\u2019agglom\u00e9ration.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour lire la d\u00e9cision du Conseil d&rsquo;Etat, cliquez <a href=\"http:\/\/lille.tribunal-administratif.fr\/Actualites\/Communiques\/Encadrement-des-loyers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ici<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le 24 mars 2014, la loi Alur pr\u00e9par\u00e9e par C. Duflot et vot\u00e9e par le parlement, pr\u00e9voyait que l\u2019encadrement des loyers devait \u00eatre mis en place dans 28 agglom\u00e9rations (d\u00e9crites dans un d\u00e9cret d\u2019application). Le Premier ministre Manuel Valls avait torpill\u00e9 l\u2019application de cette loi par des d\u00e9clarations fin ao\u00fbt 2014 en la restreignant \u00e0 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"twitterCardType":"","cardImageID":0,"cardImage":"","cardTitle":"","cardDesc":"","cardImageAlt":"","cardPlayer":"","cardPlayerWidth":0,"cardPlayerHeight":0,"cardPlayerStream":"","cardPlayerCodec":"","footnotes":""},"categories":[62,11],"tags":[196,52,308],"class_list":["post-13462","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-le-rouge-le-vert-hebdo","category-politique-locale","tag-etat","tag-justice-administrative","tag-loyers"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13462","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13462"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13462\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13463,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13462\/revisions\/13463"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13462"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13462"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13462"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}