{"id":13466,"date":"2017-10-20T16:21:34","date_gmt":"2017-10-20T14:21:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=13466"},"modified":"2017-10-20T16:39:21","modified_gmt":"2017-10-20T14:39:21","slug":"des-donnees-sur-limmobilier-dans-lagglomeration-grenobloise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2017\/10\/20\/des-donnees-sur-limmobilier-dans-lagglomeration-grenobloise\/","title":{"rendered":"Des donn\u00e9es sur l\u2019immobilier dans l\u2019agglom\u00e9ration grenobloise"},"content":{"rendered":"

\"\"La M\u00e9tro a mis en place diff\u00e9rents outils et \u00e9tudes sur l\u2019immobilier dans l\u2019agglom\u00e9ration et la r\u00e9gion grenobloise. Il y a\u00a0\u00ab\u00a0<\/em>l\u2019Observatoire de l\u2019habitat<\/em>\u00a0\u00bb qui organise une observation permanente de la situation de l’habitat et du logement sur le territoire de la M\u00e9tropole\u00a0; il apporte les \u00e9l\u00e9ments de connaissance et de compr\u00e9hension de la situation, d’aide \u00e0 la d\u00e9cision politique et d’\u00e9valuation des politiques publiques. Il \u00e9dite chaque ann\u00e9e des cahiers. En d\u00e9cembre 2016 il a rendu un cahier sur \u00ab\u00a0l\u2019Observation des demandes, des parcours et de l\u2019offre d\u2019h\u00e9bergement sur le territoire m\u00e9tropolitain\u00a0\u00bb <\/em>ainsi qu\u2019un cahier sur \u00ab le logement des \u00e9tudiants dans l\u2019agglom\u00e9ration grenobloise\u00a0<\/em>\u00bb<\/p>\n

\u00a0<\/strong>Il y a aussi \u00ab\u00a0l\u2019<\/em>Observatoire local des loyers de la r\u00e9gion grenobloise<\/em>\u00a0\u00bb.<\/p>\n

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\u00ab\u00a0<\/em>Formul\u00e9e en 2015, la candidature de la r\u00e9gion grenobloise au dispositif national d\u2019observatoire local des loyers est le r\u00e9sultat d\u2019une volont\u00e9 commune des acteurs locaux de se doter d\u2019un outil fiable et robuste pour une meilleure connaissance des march\u00e9s locatifs.<\/em> Pilot\u00e9 par l\u2019Agence d\u2019urbanisme de la r\u00e9gion grenobloise, il regroupe les principaux partenaires institutionnels et professionnels \u0153uvrant dans le champ de l\u2019habitat et de l\u2019immobilier.<\/em> Le p\u00e9rim\u00e8tre de l\u2019observatoire s\u2019\u00e9tend aujourd\u2019hui sur 144 communes r\u00e9parties en 4 territoires de coop\u00e9ration intercommunale\u00a0:<\/em> Grenoble-Alpes M\u00e9tropole\u00a0;<\/em> la Communaut\u00e9 d\u2019Agglom\u00e9ration du Pays Voironnais\u00a0;<\/em> la Communaut\u00e9 de Communes du Gr\u00e9sivaudan\u00a0et la Communaut\u00e9 de communes de Bi\u00e8vre-Est.<\/em>\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n

L\u2019Observatoire des loyers indique qu\u2019en 2016 pour l\u2019ensemble des logements de l\u2019agglom\u00e9ration : 25% des loyers mensuels sont inf\u00e9rieurs \u00e0 8,7 \u20ac\/m2<\/sup> le loyer m\u00e9dian est de 10,3 \u20ac\/m2<\/sup> et 25% des loyers sont sup\u00e9rieurs \u00e0 12,1 \u20ac\/m2<\/sup><\/p>\n

Les loyers les plus \u00e9lev\u00e9s de la M\u00e9tropole grenobloise (11,9 \u20ac\/m\u00b2) se situent dans l\u2019hyper centre de Grenoble, ses quartiers proches (Gare, Jean Jaur\u00e8s, Championnet, etc.) et sur les secteurs r\u00e9sidentiels de l\u2019Ile Verte.<\/p>\n

De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les prix des loyers diminuent \u00e0 mesure que l\u2019on s\u2019\u00e9loigne du centre-ville. Les communes de la premi\u00e8re couronne grenobloise pr\u00e9sentent un loyer m\u00e9dian estim\u00e9 \u00e0 10,9 \u20ac\/m\u00b2 alors que des communes comme S\u00e9chilienne ou Vizille observent un loyer m\u00e9dian d\u2019environ 9 \u20ac\/m\u00b2, l\u00e0 o\u00f9 la demande en locatif priv\u00e9 est moins importante.<\/p>\n

Enfin, certains quartiers proches du centre-ville d\u00e9rogent \u00e0 cette r\u00e8gle. Par exemple, certains quartiers d\u2019Echirolles ou de Fontaine souffrent d\u2019un \u00ab effet d\u2019adresse<\/em> \u00bb qui d\u00e9value le march\u00e9 du locatif priv\u00e9.<\/p>\n

L\u2019Observatoire de l\u2019habitat vient d\u2019\u00e9diter une note de conjoncture de l\u2019immobilier sur le logement neuf et ancien.<\/p>\n

Les prix moyens des logements collectifs neufs en 2016 sont de\u00a0: 3 697 \u20ac\/m2 dans la Communaut\u00e9 de communes du Massif du Vercors\u00a0; 3 569 \u20ac\/m2 dans celle du Gr\u00e9sivaudan\u00a0; 3 400 \u20ac\/m2 dans la M\u00e9tropole\u00a0; 3 288 \u20ac\/m2 en Is\u00e8re\u00a0et 2 977 \u20ac\/m2 dans la communaut\u00e9 d\u2019agglom\u00e9ration du Pays Voironnais.<\/p>\n

42% des biens sont acquis par des particuliers pour les occuper. 30 % des transactions sont des ventes en bloc, \u00e0 destination d\u2019un acteur institutionnel (priv\u00e9 ou public) ou d\u2019un organisme de logement social et 28 % des ventes sont \u00e0 destination d\u2019investisseurs priv\u00e9s pour les louer<\/p>\n

Le prix m\u00e9dian du collectif ancien en 2016\u00a0est en baisse \u00e0 2115 \u20ac\/m2. Tout comme \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, le prix du collectif ancien conna\u00eet une baisse entre 2015 et 2016 (-0,5%). Ce ph\u00e9nom\u00e8ne s\u2019inscrit dans un temps plus long puisque depuis 2011, les prix du collectif ancien sont constamment en baisse (-2%\/an).<\/em> Il est plus cher dans le Vercors (2379 \u20ac\/m2) dans le Gr\u00e9sivaudan (2294 \u20ac\/m2) et moins cher en moyenne dans l\u2019Is\u00e8re (2098 \u20ac\/m2) et dans le Voironnais (1980 \u20ac\/m2).<\/p>\n

En 2016 il y a eu dans la M\u00e9tropole 392 ventes de logements collectif neuf (+3% par rapport \u00e0 2015), 1469 dans le logement collectif ancien (64% par rapport \u00e0 2015) et 50 ventes de logement individuel ancien (+6% par rapport \u00e0 2015)<\/p>\n

Pour acc\u00e9der aux publications de la M\u00e9tro, cliquez ici<\/a>.<\/p>\n

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