{"id":13654,"date":"2017-12-01T14:50:49","date_gmt":"2017-12-01T13:50:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=13654"},"modified":"2017-12-01T15:26:35","modified_gmt":"2017-12-01T14:26:35","slug":"lencadrement-des-loyers-nexiste-plus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2017\/12\/01\/lencadrement-des-loyers-nexiste-plus\/","title":{"rendered":"L\u2019encadrement des loyers n\u2019existe plus !"},"content":{"rendered":"

\"\"Le gouvernement Valls a sabot\u00e9 la loi ALUR qui pr\u00e9voyait un encadrement des loyers dans les \u00ab\u00a0zones d\u2019urbanisation continue de plus de 50\u00a0000 habitants o\u00f9 il existe un d\u00e9s\u00e9quilibre marqu\u00e9 entre l\u2019offre et la demande de logements\u00a0\u00bb.<\/em> Le gouvernement n\u2019a pas appliqu\u00e9 la loi et a d\u00e9cid\u00e9 de faire des exp\u00e9rimentations \u00e0 Paris et Lille en oubliant la logique de la loi qui obligeait \u00e0 encadrer les loyers sur l\u2019ensemble du territoire des agglom\u00e9rations en zone tendue. Le 15 mars 2017, le Conseil d\u2019Etat avait annul\u00e9 les d\u00e9cisions du Premier ministre en lui rappelant les r\u00e8gles de base de notre \u00e9tat de droit\u00a0: le Premier ministre ne peut pas limiter l\u2019application d\u2019une loi, qui ne pr\u00e9voyait pas d\u2019\u00eatre appliqu\u00e9e \u00e0 titre exp\u00e9rimental. Le 17 octobre 2017, le tribunal administratif de Lille annule l\u2019arr\u00eat\u00e9 du pr\u00e9fet d\u00e9clarant l\u2019encadrement dans la seule commune de Lille.<\/p>\n

Sans surprise, le tribunal administratif de Paris vient aussi d\u2019annuler les arr\u00eat\u00e9s du pr\u00e9fet qui avait encadr\u00e9 les loyers dans Paris intramuros. Voici le communiqu\u00e9 du tribunal administratif de Paris\u00a0:<\/p>\n

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\u00ab\u00a0Par un jugement du 28 novembre 2017, le tribunal administratif de Paris a annul\u00e9 les arr\u00eat\u00e9s pr\u00e9fectoraux des 25 juin 2015, 20 juin 2016 et 21 juin 2017 fixant les loyers de r\u00e9f\u00e9rence, loyers de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9s et loyers de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9s \u00e0 Paris, pour les p\u00e9riodes du 1er ao\u00fbt 2015 au 31 juillet 2016, 1er ao\u00fbt 2016 au 31 juillet 2017 et \u00e0 compter du 1er ao\u00fbt 2017.<\/em><\/p>\n

La loi du 6 juillet 1989 tendant \u00e0 am\u00e9liorer les rapports locatifs, modifi\u00e9e par la loi du 24 mars 2014 pour l\u2019acc\u00e8s au logement et un urbanisme r\u00e9nov\u00e9 (dite loi ALUR), pr\u00e9voit, dans son article 17, que dans les \u00ab\u00a0zones d\u2019urbanisation continue de plus de 50\u00a0000 habitants o\u00f9 il existe un d\u00e9s\u00e9quilibre marqu\u00e9 entre l\u2019offre et la demande de logements\u00a0\u00bb, le pr\u00e9fet doit fixer chaque ann\u00e9e, par arr\u00eat\u00e9, un loyer de r\u00e9f\u00e9rence, un loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 et un loyer de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9, exprim\u00e9s par un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable, par cat\u00e9gorie de logement et par secteur g\u00e9ographique.<\/em><\/p>\n

Le tribunal a estim\u00e9 que ce dispositif d\u2019encadrement des loyers ne pouvait \u00eatre mis en \u0153uvre dans la seule commune de Paris, mais aurait d\u00fb l\u2019\u00eatre dans les 412 communes de la r\u00e9gion d\u2019Ile-de-France comprises dans la \u00ab\u00a0zone d\u2019urbanisation continue\u00a0\u00bb de l\u2019agglom\u00e9ration parisienne, telle qu\u2019elle est d\u00e9finie par le d\u00e9cret du 10 mai 2013 relatif \u00e0 la taxe annuelle sur les logements vacants auquel renvoie le d\u00e9cret du 10 juin 2015 relatif \u00e0 la mise \u0153uvre de ce dispositif.<\/em><\/p>\n

Le tribunal a, en cons\u00e9quence, annul\u00e9 les arr\u00eat\u00e9s mettant en \u0153uvre l\u2019encadrement des loyers \u00e0 Paris. Cette annulation intervient apr\u00e8s le jugement du tribunal administratif de Lille du 17 octobre 2017 qui a annul\u00e9, pour le m\u00eame motif, l\u2019arr\u00eat\u00e9 du pr\u00e9fet du Nord fixant les loyers de r\u00e9f\u00e9rence dans la commune de Lille.
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Pour lire le jugement, cliquez ici<\/a>.<\/p>\n

La M\u00e9tro envisage de mettre en place un encadrement des loyers\u00a0; il faudrait alors que le pr\u00e9fet prenne un arr\u00eat\u00e9 couvrant l\u2019ensemble de l\u2019agglom\u00e9ration et m\u00eame toute la zone urbanis\u00e9e. Heureusement depuis quelques ann\u00e9es il y a une limitation des loyers dans le parc priv\u00e9 et m\u00eame entre 2016 et 2017, il y a une l\u00e9g\u00e8re diminution \u00e0 Grenoble (-1,8%) et dans l\u2019agglom\u00e9ration (-0,8%). Le loyer moyen \u00e0 Grenoble est de 11,8 \u20ac\/m2 et dans la M\u00e9tro de 11,7 \u20ac\/m2. Donn\u00e9es issues de l\u2019\u00e9tude de l\u2019association Clameur<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le gouvernement Valls a sabot\u00e9 la loi ALUR qui pr\u00e9voyait un encadrement des loyers dans les \u00ab\u00a0zones d\u2019urbanisation continue de plus de 50\u00a0000 habitants o\u00f9 il existe un d\u00e9s\u00e9quilibre marqu\u00e9 entre l\u2019offre et la demande de logements\u00a0\u00bb. Le gouvernement n\u2019a pas appliqu\u00e9 la loi et a d\u00e9cid\u00e9 de faire des exp\u00e9rimentations \u00e0 Paris et Lille […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"twitterCardType":"","cardImageID":0,"cardImage":"","cardTitle":"","cardDesc":"","cardImageAlt":"","cardPlayer":"","cardPlayerWidth":0,"cardPlayerHeight":0,"cardPlayerStream":"","cardPlayerCodec":"","footnotes":""},"categories":[62,11],"tags":[52,66,308],"class_list":["post-13654","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-le-rouge-le-vert-hebdo","category-politique-locale","tag-justice-administrative","tag-logement","tag-loyers"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13654","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13654"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13654\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13656,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13654\/revisions\/13656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13654"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13654"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13654"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}