{"id":14417,"date":"2018-06-08T11:51:30","date_gmt":"2018-06-08T09:51:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=14417"},"modified":"2018-06-08T12:05:13","modified_gmt":"2018-06-08T10:05:13","slug":"le-modele-francais-du-logement-social-en-danger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2018\/06\/08\/le-modele-francais-du-logement-social-en-danger\/","title":{"rendered":"Le mod\u00e8le fran\u00e7ais du logement social en danger !"},"content":{"rendered":"

\"\"C\u2019est le titre d\u2019un article tr\u00e8s document\u00e9 du journal le Monde du 4 juin 2018 qui analyse les dangers de la politique gouvernementale en direction des bailleurs sociaux. \u00ab\u00a0Les ponctions financi\u00e8res impos\u00e9es au monde HLM, qui le fragilisent, ne seront qu\u2019\u00e0 moiti\u00e9 compens\u00e9es. <\/em>L\u2019avalanche de ponctions financi\u00e8res du gouvernement dans les finances du monde HLM est \u00e0 son comble. A l\u2019horizon 2020, 2\u00a0milliards d\u2019euros seront pr\u00e9lev\u00e9s chaque ann\u00e9e\u00a0: 1,5\u00a0milliard d\u2019euros proviendront de la baisse impos\u00e9e des loyers pour r\u00e9duire d\u2019autant le budget des aides personnalis\u00e9es au logement (APL),\u00a0<\/strong>305\u00a0millions iront obligatoirement alimenter diff\u00e9rents fonds d\u2019aide \u00e0 la pierre. A quoi s\u2019ajouteront 180\u00a0millions de manque \u00e0 gagner d\u00fb au gel des loyers. Tout cela n\u2019est qu\u2019\u00e0 moiti\u00e9 compens\u00e9 par les facilit\u00e9s bancaires que la Caisse des d\u00e9p\u00f4ts consentira, \u00e0 la demande de l\u2019Etat, sous forme d\u2019allongement de cr\u00e9dits et de pr\u00eats exceptionnels.<\/em><\/p>\n

Le compte n\u2019y est pas\u00a0: c\u2019est ce qu\u2019ont d\u00e9couvert, avec stupeur, les dirigeants des Entreprises sociales de l\u2019habitat (ESH) r\u00e9unis, le 18\u00a0mai, lors d\u2019une journ\u00e9e professionnelle de leur f\u00e9d\u00e9ration, dans une \u00e9tude d\u2019EY (ex-Ernst &\u00a0Young), dont\u00a0Le Monde\u00a0s\u2019est procur\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments. EY \u00e9tablit que, si rien n\u2019est entrepris, 43 ESH seront en d\u00e9ficit d\u00e8s 2020 et qu\u2019aucune d\u2019entre elles ne conservera la moindre capacit\u00e9 d\u2019investissement d\u2019ici \u00e0 2024.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n

Tout cela \u00e9tait inscrit dans la loi de finances 2018 qui imposait la baisse des loyers et en m\u00eame temps des APL, ce qui supprimait d\u00e8s f\u00e9vrier 2018 des recettes importantes pour les bailleurs qui sont incapables de compenser sauf \u00e0 faire imm\u00e9diatement des \u00e9conomies de gestion qui impacte d\u00e8s maintenant la gestion de proximit\u00e9 et la r\u00e9novation des logements, entrainant la d\u00e9gradation des quartiers notamment en QPV.<\/p>\n

<\/p>\n

Ce qui est int\u00e9ressant et tr\u00e8s inqui\u00e9tant dans l\u2019article du Monde c\u2019est la comparaison avec ce qui s\u2019est pass\u00e9 en Hollande\u00a0:<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le contre-exemple des Pays-Bas<\/em><\/p>\n

Cette \u00e9volution, les bailleurs sociaux des Pays-Bas l\u2019ont v\u00e9cue avec quelques ann\u00e9es d\u2019avance, pour les m\u00eames raisons, sous la pression de l\u2019Europe. Et le bilan ne fait pas envie\u00a0! D\u00e8s 2009, \u00e0 la demande de la tr\u00e8s lib\u00e9rale commissaire \u00e0 la concurrence Neelie Kroes, le gouvernement n\u00e9erlandais acc\u00e9dait aux demandes de Bruxelles qui jugeait d\u00e9loyale la concurrence du parc social (entre 32\u00a0% et 35\u00a0% des logements) vis-\u00e0-vis du parc priv\u00e9, exigeait d\u2019en r\u00e9server l\u2019acc\u00e8s aux m\u00e9nages percevant moins de 30\u00a0000\u00a0euros par an (38\u00a0000\u00a0euros aujourd\u2019hui) et de vendre des appartements. Une taxe \u00e9tait, comme aujourd\u2019hui en France, impos\u00e9e, \u00e0 partir de 2014, au secteur HLM n\u00e9erlandais pour le contraindre \u00e0 augmenter ses loyers, jusqu\u2019\u00e0 5\u00a0% l\u2019an, et \u00e0 vendre. Elle est, en\u00a02018, de 1,6\u00a0milliard d\u2019euros.<\/em><\/p>\n

R\u00e9sultat\u00a0: la production de logements sociaux a plong\u00e9, de 40\u00a0400 unit\u00e9s en\u00a02013 \u00e0 17\u00a0100 en\u00a02015, et\u00a0\u00ab\u00a0la mixit\u00e9 sociale est, aux Pays-Bas, en recul\u00a0: les locataires outrepassant les plafonds de ressources ne sont plus que 15\u00a0% au lieu de 30\u00a0%, et on a concentr\u00e9 les familles vuln\u00e9rables dans les m\u00eames endroits, engendrant des quartiers d\u00e9sormais difficiles \u00e0 g\u00e9rer\u00a0\u00bb, note S\u00e9bastien Garnier, du bureau d\u2019\u00e9tudes sp\u00e9cialis\u00e9 AxHA. Les locataires se sont consid\u00e9rablement paup\u00e9ris\u00e9s, sous l\u2019effet conjugu\u00e9 de la crise et de leur recrutement d\u00e9sormais cibl\u00e9 vers les m\u00e9nages les plus modestes.<\/em><\/p>\n

Les bailleurs sociaux ont \u00e9galement d\u00fb r\u00e9duire leur personnel et faire des \u00e9conomies de gestion, mais au d\u00e9triment des services de proximit\u00e9 aux locataires, comme le gardiennage\u00a0: ces d\u00e9penses sont d\u00e9sormais plafonn\u00e9es \u00e0 100\u00a0euros par logement et par an. Quant \u00e0 attirer les investisseurs priv\u00e9s,\u00a0\u00ab\u00a0\u00e7a n\u2019a pas march\u00e9, r\u00e9sume M. Garnier. On a surtout vendu aux occupants, entre 13\u00a0000\u00a0et 20\u00a0000 logements par an, soit moins de 1\u00a0% du parc. Cela pose parfois des probl\u00e8mes pour r\u00e9nover l\u2019immeuble, le bailleur social n\u2019y ayant plus la majorit\u00e9 pour en d\u00e9cider\u00a0\u00bb.\u00a0\u00ab\u00a0A l\u2019exception de l\u2019Autriche et de la France, partout en Europe, le secteur du logement social a r\u00e9gress\u00e9, observe Laurent Gheki\u00e8re.\u00a0On a perdu 30\u00a0milliards d\u2019euros d\u2019investissements en dix ans et, partout, le nombre de sans-abri progresse.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n

Pour lire l’article du Monde, cliquez ici.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C\u2019est le titre d\u2019un article tr\u00e8s document\u00e9 du journal le Monde du 4 juin 2018 qui analyse les dangers de la politique gouvernementale en direction des bailleurs sociaux. \u00ab\u00a0Les ponctions financi\u00e8res impos\u00e9es au monde HLM, qui le fragilisent, ne seront qu\u2019\u00e0 moiti\u00e9 compens\u00e9es. L\u2019avalanche de ponctions financi\u00e8res du gouvernement dans les finances du monde HLM […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"twitterCardType":"","cardImageID":0,"cardImage":"","cardTitle":"","cardDesc":"","cardImageAlt":"","cardPlayer":"","cardPlayerWidth":0,"cardPlayerHeight":0,"cardPlayerStream":"","cardPlayerCodec":"","footnotes":""},"categories":[62,11],"tags":[66,166,33],"class_list":["post-14417","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-le-rouge-le-vert-hebdo","category-politique-locale","tag-logement","tag-loi","tag-social"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14417","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14417"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14417\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14418,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14417\/revisions\/14418"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14417"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14417"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14417"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}