{"id":14460,"date":"2018-06-15T15:11:50","date_gmt":"2018-06-15T13:11:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=14460"},"modified":"2018-06-15T15:15:19","modified_gmt":"2018-06-15T13:15:19","slug":"les-offices-publics-de-lhabitat-oph-sont-dans-le-rouge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2018\/06\/15\/les-offices-publics-de-lhabitat-oph-sont-dans-le-rouge\/","title":{"rendered":"Les offices publics de l\u2019habitat (OPH) sont dans le rouge"},"content":{"rendered":"

\"\"Au moment o\u00f9 le Conseil municipal de Grenoble d\u00e9bat de l\u2019avenir du projet de r\u00e9novation urbaine de la Villeneuve, il est important de se rendre compte de l\u2019\u00e9tat dans lequel se trouvent les bailleurs sociaux et notamment ACTIS, OPH de la M\u00e9tro, qui sont les acteurs de premi\u00e8re ligne dans la r\u00e9novation. Sans aide cons\u00e9quente de l\u2019ANRU, ce quartier risque d\u2019\u00eatre abandonn\u00e9 car les collectivit\u00e9s n\u2019ont pas la possibilit\u00e9 financi\u00e8re de prendre le relai et les bailleurs vont r\u00e9duire fortement leurs investissements.<\/p>\n

La F\u00e9d\u00e9ration des OPH (office public de l\u2019habitat) qui g\u00e8re la moiti\u00e9 des logements HLM, a tenu son assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle \u00e0 Grenoble les 7 et 8 juin et a fait le point sur la situation financi\u00e8re de cette cat\u00e9gorie des bailleurs sociaux apr\u00e8s les baisses des APL, la r\u00e9duction des loyers (RLS) et les d\u00e9cisions de la future loi ELAN.<\/p>\n

Dans un communiqu\u00e9 du 8 juin, la F\u00e9d\u00e9ration explique que les deux tiers des OPH \u00ab\u00a0devront malheureusement r\u00e9duire la voilure d\u00e8s 2018 d\u2019apr\u00e8s les chiffres tir\u00e9s de la premi\u00e8re enqu\u00eate sur les cons\u00e9quences de la RLS. 61% des offices vont diminuer leur budget d\u2019entretien courant de 6% en moyenne et la moiti\u00e9 leurs investissements (neufs et r\u00e9habilitation) d\u2019un tiers.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

Les OPH ont adopt\u00e9 une r\u00e9solution dont le titre r\u00e9sume bien leur situation\u00a0: \u00ab\u00a0Un choc syst\u00e9mique qui r\u00e9interroge notre mod\u00e8le fran\u00e7ais\u00a0<\/em>\u00bb. La r\u00e9solution poursuit\u00a0:<\/p>\n

\u00ab\u00a0Un choc financier : <\/em><\/p>\n

Les offices ont port\u00e9 plusieurs propositions pour am\u00e9liorer leurs conditions d\u2019exercice dans tous les territoires au b\u00e9n\u00e9fice des habitants les plus modestes : aides \u00e0 la d\u00e9molition, r\u00e9vision du r\u00e8glement financier de l\u2019ANRU, maintien de l\u2019abattement de Taxe Fonci\u00e8re en QPV (quartier politique de la ville)\u2026 Et ce malgr\u00e9 un contexte national d\u00e9favorable en mati\u00e8re de subventions. <\/em><\/p>\n

Mais la RLS vient fracasser ces efforts au d\u00e9triment des territoires et notamment des plus fragiles d\u2019entre eux : les quartiers populaires des m\u00e9tropoles, de nombreuses villes moyennes, certains territoires ruraux et bien s\u00fbr toutes les zones qui ont connu une forte d\u00e9sindustrialisation. Les offices sont les plus pr\u00e9sents -et de loin- dans ces territoires mais ils sont aussi les plus fragilis\u00e9s par le retrait de l\u2019Etat du financement du logement social, retrait qui s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 avec la mise en place du FNAP (qui devait \u00eatre abond\u00e9 \u00e0 parit\u00e9 par l\u2019Etat et qui ne l\u2019a \u00e9t\u00e9 qu\u2019\u00e0 moins de 10%), et les plus menac\u00e9s par la mise en place de la RLS puisqu\u2019ils logent bien plus de locataires paup\u00e9ris\u00e9s dans des logements bien moins chers que les autres organismes de logement social. Les chiffres tir\u00e9s de la premi\u00e8re enqu\u00eate sur les cons\u00e9quences de la RLS sont limpides : pr\u00e8s des deux tiers des offices vont r\u00e9duire la voilure d\u00e8s 2018. 61% vont diminuer leur budget d\u2019entretien courant en moyenne de 6% et la moiti\u00e9 leurs investissements (neufs et r\u00e9habilitation) d\u2019un tiers. <\/em><\/p>\n

C\u2019est pourquoi les OPH continueront \u00e0 d\u00e9noncer la baisse des APL compens\u00e9e par la RLS car c\u2019est un combat juste : pour les locataires les plus modestes et pour le maintien de l\u2019activit\u00e9 d\u2019un secteur -celui du b\u00e2timent au sens large-. Nous serons force de proposition pour trouver un nouvel \u00e9quilibre plus favorable aux investissements et donc aux locataires, il passe par la non reconduction de la RLS dans la prochaine loi de finances.\u00a0\u00bb <\/em><\/strong><\/p>\n

Pour lire le communiqu\u00e9 complet, cliquez ici<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au moment o\u00f9 le Conseil municipal de Grenoble d\u00e9bat de l\u2019avenir du projet de r\u00e9novation urbaine de la Villeneuve, il est important de se rendre compte de l\u2019\u00e9tat dans lequel se trouvent les bailleurs sociaux et notamment ACTIS, OPH de la M\u00e9tro, qui sont les acteurs de premi\u00e8re ligne dans la r\u00e9novation. Sans aide cons\u00e9quente […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"twitterCardType":"","cardImageID":0,"cardImage":"","cardTitle":"","cardDesc":"","cardImageAlt":"","cardPlayer":"","cardPlayerWidth":0,"cardPlayerHeight":0,"cardPlayerStream":"","cardPlayerCodec":"","footnotes":""},"categories":[62,11],"tags":[138,66,33],"class_list":["post-14460","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-le-rouge-le-vert-hebdo","category-politique-locale","tag-finances","tag-logement","tag-social"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14460","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14460"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14460\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14461,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14460\/revisions\/14461"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14460"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14460"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14460"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}