Grenoble \u00e9tait une ville ch\u00e8re, trop ch\u00e8re. Elle ne l\u2019est plus. Son march\u00e9 de l\u2019immobilier est revenu \u00e0 sa juste place.<\/em><\/p>\nMalgr\u00e9 une hausse du volume des ventes de l\u2019ordre de 15 %, la hausse des prix a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s raisonnable. Cela permet de garantir un march\u00e9 fluide et \u00e9quilibr\u00e9, ou les primo-acc\u00e9dants peuvent \u00eatre primo-acc\u00e9dants\u00a0!<\/em><\/p>\nAlors que les prix augmentent de + de 7 % \u00e0 Lyon, de presque 12 % \u00e0 Bordeaux et de 8 % \u00e0 Paris ou encore 4 % \u00e0 Toulouse, Nice et Strasbourg ou Lille, \u00e0 Grenoble, les prix progressent de 1,8\u00a0% entre 2016 et 2017\u2026<\/em><\/p>\nPour autant l\u2019analyse par secteur de l\u2019agglom\u00e9ration Grenobloise ne doit pas masquer des inqui\u00e9tudes.<\/em><\/p>\n<\/p>\n
Il existe certaines communes o\u00f9 la baisse des prix est continue depuis 10 ans et o\u00f9, malgr\u00e9 les excellents volumes d\u2019activit\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e, la baisse ne s\u2019enraye pas.<\/em><\/p>\n\n- Pont de Claix ou Fontaine ont baiss\u00e9 de plus de 30 % sur dix ans. Ces communes continuent \u00e0 baisser significativement en 2017. Pour Echirolles et St Martin d\u2019H\u00e8res la baisse sur dix ans est de 20 %. Cependant pour 2017 les prix repartent l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 la hausse \u00e0 SAINT MARTIN D\u2019HERES (+ 1,5) mais pas \u00e0 Echirolles (- 7 %)\u00a0!<\/em><\/li>\n
- Le Nord Grenoblois r\u00e9siste \u00e0 peine mieux sur dix ans, Saint Egr\u00e8ve \u00e0 titre d\u2019exemple baissant de 15 % sur 10 ans mais stagnant entre 2016 et 2017.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n
Pour Grenoble intra-muros il existe des motifs de satisfaction pour certains quartiers qui retrouvent leur attractivit\u00e9 alors qu\u2019ils faisaient le yo-yo ces derni\u00e8res ann\u00e9es. On pense notamment \u00e0 l\u2019Ile Verte ou les Grand Boulevard.<\/em><\/p>\nIl existe d\u2019autres quartiers qui enrayent, enfin, en 2017 une chute continue et inqui\u00e9tante.<\/em><\/p>\nOn pense tout d\u2019abord \u00e0 BERRIAT qui est le quartier qui a connu, avec Villeneuve la plus forte baisse sur les dix derni\u00e8res ann\u00e9es. En 2017 les prix repartent \u00e0 la hausse de 3 %. Ce quartier cr\u00e9\u00e9 \u00e0 nouveau de l\u2019attirance tant il jouxte l\u2019hyper centre Grenoblois.<\/em><\/p>\nD\u2019autres quartiers semblent \u00e9galement se stabiliser m\u00eame s\u2019il convient d\u2019\u00eatre prudent. On pense au quartier des Alli\u00e9s Alpins voir des Eaux Claires qui repartent \u00e0 la hausse.<\/em><\/p>\nC\u2019est un bon signe car ces quartiers majoritairement occup\u00e9s par des plans courant des ann\u00e9es 60 ainsi qu\u2019une population vieillissante cristallisent nos inqui\u00e9tudes sur le risque de d\u00e9qualification urbaine si ne sont pas engag\u00e9s d\u2019importants travaux de r\u00e9habilitation afin d\u2019assurer la conversion de ces immeubles vers les normes actuelles.<\/em><\/p>\nEsp\u00e9rons que cette stabilisation augure que la baisse des prix a rendu ces secteurs plus attractifs et que les nouveaux arrivants s\u2019inscriront dans cet \u00e9lan de r\u00e9novation qui demeure un enjeu majeur \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la France et de l\u2019agglom\u00e9ration.<\/em><\/p>\nEn ce qui concerne les loyers dans le parc priv\u00e9, l\u2019observatoire des loyers de la r\u00e9gion grenobloise a publi\u00e9 le 12 juin 2018 son \u00e9tude annuelle sur les loyers dans la r\u00e9gion grenobloise\u00a0:<\/p>\n
\u00ab\u00a0Le loyer m\u00e9dian du parc locatif priv\u00e9 en 2017 \u00e9tait de 10,8 \u20ac\/m\u00b2soit un prix relativement stable comparativement \u00e0 2016 (10,7 \u20ac\/m\u00b2). Sur Grenoble, le loyer m\u00e9dian se situe \u00e0 11,4 \u20ac\/m\u00b2 soit un loyer assez \u00e9lev\u00e9 comparativement aux autres villes centre des observatoires. Ces prix se distinguent selon les caract\u00e9ristiques du logement : <\/em><\/p>\n\n- Un appartement se loue en moyenne 1\u20ac de plus par m\u00b2 qu\u2019une maison <\/em><\/li>\n
- Plus le nombre de pi\u00e8ces augmente, plus le co\u00fbt au m\u00b2 diminue <\/em><\/li>\n
- Les logements r\u00e9cents sont fortement valoris\u00e9s (12,2 \u20ac\/m\u00b2) tandis que les logements d\u2019apr\u00e8s-guerre sont d\u00e9valu\u00e9s (10,3 \u20ac\/m\u00b2) <\/em><\/li>\n
- Les loyers \u00e0 la relocation sont sup\u00e9rieurs avec un loyer m\u00e9dian de 11,1\u20ac\/m\u00b2 pour les emm\u00e9nag\u00e9s de moins d\u2019un an contre 10.7\u20ac\/m\u00b2 pour les m\u00e9nages stables <\/em><\/li>\n<\/ul>\n
Ces loyers fluctuent \u00e9galement selon la localisation g\u00e9ographique du bien. Ainsi, on observera un loyer de 12,1 \u20ac\/m\u00b2 dans l\u2019hyper-centre de Grenoble tandis qu\u2019il se situe \u00e0 11,5 \u20ac\/m\u00b2 au Nord des grands boulevards et \u00e0 10,7 \u20ac\/m\u00b2 au Sud de ceux-ci. Sur la p\u00e9riph\u00e9rie, les prix fluctuent de 11,3 \u20ac\/m\u00b2 pour la zone plus ch\u00e8re \u00e0 9,3 \u20ac\/m\u00b2pour la moins ch\u00e8re.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\nPour acc\u00e9der \u00e0 l’\u00e9tude de l’observatoire des loyers, cliquez ici<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le prix de l\u2019immobilier s\u2019effondrerait \u00e0 Grenoble, si on en croit certains articles de presse de cet \u00e9t\u00e9. Il faut se m\u00e9fier des analyses trop rapides bas\u00e9es sur un prix moyen qui n\u2019a pas grand sens quand on sait que le prix dans l\u2019hypercentre n\u2019a rien \u00e0 voir avec celui, par exemple, au Village Olympique. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"twitterCardType":"","cardImageID":0,"cardImage":"","cardTitle":"","cardDesc":"","cardImageAlt":"","cardPlayer":"","cardPlayerWidth":0,"cardPlayerHeight":0,"cardPlayerStream":"","cardPlayerCodec":"","footnotes":""},"categories":[62,11],"tags":[215,294,308],"class_list":["post-14643","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-le-rouge-le-vert-hebdo","category-politique-locale","tag-grenoble","tag-immobilier","tag-loyers"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14643","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14643"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14643\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14645,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14643\/revisions\/14645"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14643"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14643"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14643"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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Le prix de l\u2019immobilier s\u2019effondrerait \u00e0 Grenoble, si on en croit certains articles de presse de cet \u00e9t\u00e9. Il faut se m\u00e9fier des analyses trop rapides bas\u00e9es sur un prix moyen qui n\u2019a pas grand sens quand on sait que le prix dans l\u2019hypercentre n\u2019a rien \u00e0 voir avec celui, par exemple, au Village Olympique. Et une correction \u00e0 la baisse de certains prix est plut\u00f4t positif car les augmentations devenaient insupportables pour les m\u00e9nages primo-acc\u00e9dants et risquaient d\u2019entrainer une gentrification acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e de la ville. A noter que les prix des loyers dans le domaine priv\u00e9 ne diminuent pas.<\/p>\n