{"id":14785,"date":"2018-09-21T19:05:53","date_gmt":"2018-09-21T17:05:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=14785"},"modified":"2018-09-21T19:28:18","modified_gmt":"2018-09-21T17:28:18","slug":"les-loyers-dans-le-parc-locatif-prive-de-la-region-grenobloise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2018\/09\/21\/les-loyers-dans-le-parc-locatif-prive-de-la-region-grenobloise\/","title":{"rendered":"Les loyers dans le parc locatif priv\u00e9 de la r\u00e9gion grenobloise"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-11275 alignleft\" src=\"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/AURG.jpg\" alt=\"\" width=\"250\" height=\"250\" srcset=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/AURG.jpg 250w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/AURG-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/AURG-144x144.jpg 144w\" sizes=\"auto, (max-width: 250px) 100vw, 250px\" \/>L\u2019Observatoire local des loyers de la r\u00e9gion grenobloise (OLL) vient de rendre public le bilan de la collecte des donn\u00e9es en 2017 concernant les loyers dans le locatif priv\u00e9. La M\u00e9tro et le d\u00e9partement ont impuls\u00e9 la cr\u00e9ation en 2015 de l\u2019OLL qui recouvre l\u2019unit\u00e9 urbaine de Grenoble ainsi que l\u2019ensemble des communes de la m\u00e9tropole grenobloise soit au total, 75 communes. L\u2019ann\u00e9e 2016 s\u2019est traduite par le d\u00e9marrage effectif de l\u2019Observatoire, avec une premi\u00e8re ann\u00e9e de collecte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>\u00ab\u00a0Avec pr\u00e8s de 8 500 r\u00e9f\u00e9rences collect\u00e9es<\/em><\/strong><em>, la deuxi\u00e8me ann\u00e9e de mise en \u0153uvre de l\u2019observatoire s\u2019est \u00e9galement cl\u00f4tur\u00e9e avec succ\u00e8s : <strong>pr\u00e8s de 100 % des objectifs ont \u00e9t\u00e9 atteints pour les enqu\u00eates directes et 115 % pour les enqu\u00eates indirectes en 2017<\/strong>, selon une m\u00e9thodologie garantie par l\u2019Agence nationale pour l\u2019information sur le logement (Anil).<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Cet \u00e9chantillon a permis de pr\u00e9senter, au-del\u00e0 des r\u00e9sultats, de premi\u00e8res \u00e9volutions sur les niveaux de loyer du parc locatif priv\u00e9.<\/em><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Principaux r\u00e9sultats\u00a0:<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Le loyer m\u00e9dian, sur l\u2019ensemble du p\u00e9rim\u00e8tre de la r\u00e9gion grenobloise, s\u2019\u00e9tablit \u00e0 <strong>10,8 \u20ac\/m\u00b2 pour l\u2019ann\u00e9e 2017<\/strong>. Ce niveau de loyer, similaire \u00e0 celui observ\u00e9 en 2016, se situe dans la moyenne basse de ceux observ\u00e9s dans les autres observatoires. Toutefois, cette hi\u00e9rarchie reste \u00e0 prendre avec pr\u00e9caution du fait de p\u00e9rim\u00e8tres d\u2019observation plus ou moins larges et d\u2019un rapport qualit\u00e9\/prix diff\u00e9renci\u00e9 selon les territoires.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Deux types de variables influencent le montant du loyer : les variables structurelles (\u00e0 90 %) et les variables socio\u00e9conomiques telles que revenu, CSP, statut d\u2019occupation des logements environnants (10 %).<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>5 variables structurelles sont particuli\u00e8rement impactantes :<\/em><\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><em>La typologie<\/em><\/strong><em> : plus la surface par nombre de pi\u00e8ces augmente, plus le niveau de loyer au m\u00b2 diminue<\/em><\/li>\n<li><strong><em>La p\u00e9riode de construction<\/em><\/strong><em> : les loyers des logements r\u00e9cents (construits apr\u00e8s 1990) sont beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s que ceux des logements construits apr\u00e8s-guerre<\/em><\/li>\n<li><strong><em>La dur\u00e9e d\u2019emm\u00e9nagement<\/em><\/strong><em> : les prix \u00e0 la relocation sont l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieurs \u00e0 l\u2019ensemble du march\u00e9<\/em><\/li>\n<li><strong><em>Le type de logement<\/em><\/strong><em> : les appartements ont un prix au m\u00b2 plus \u00e9lev\u00e9 que les maisons<\/em><\/li>\n<li><strong><em>La localisation g\u00e9ographique<\/em><\/strong><em> : celle-ci est la plus complexe \u00e0 interpr\u00e9ter puisque corr\u00e9l\u00e9e avec les autres facteurs (typologie, type, p\u00e9riode de construction et dur\u00e9e d\u2019emm\u00e9nagement). Toutefois, il a \u00e9t\u00e9 montr\u00e9 que les variables d\u2019accessibilit\u00e9 impactent peu le montant du loyer.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>En compl\u00e9ment, les variables socio\u00e9conomiques peuvent amener le parc de logements \u00e0 se d\u00e9marquer fortement de la moyenne de l\u2019Observatoire selon le zonage \u00e9tudi\u00e9.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Par exemple, c\u2019est dans la zone 2 de Grenoble (quartiers de l\u2019hyper-centre comprenant des logements locatifs quasi exclusivement collectifs et souvent de petite taille, mais abritant des m\u00e9nages aux revenus \u00e9lev\u00e9s et peu de locataires du parc social) que le loyer m\u00e9dian est le plus haut (12,1 \u20ac\/m\u00b2).<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00c0 l\u2019inverse, la zone p\u00e9riph\u00e9rique C, caract\u00e9ris\u00e9e par un habitat mixte, avec des surfaces moyennes plus \u00e9lev\u00e9es, pr\u00e9sente le loyer m\u00e9dian le plus faible (9.3 \u20ac\/m\u00b2). La population de cette zone est plus souvent de cat\u00e9gorie sociale modeste.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Un niveau de loyer peut donc repr\u00e9senter plusieurs r\u00e9alit\u00e9s<\/em><\/strong><em> et il est important de ne pas interpr\u00e9ter trop h\u00e2tivement un r\u00e9sultat. Ces pr\u00e9cautions prises, il reste int\u00e9ressant de comparer les niveaux de loyer des diff\u00e9rents secteurs de l\u2019observatoire.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>\u00c0 Grenoble, le loyer m\u00e9dian est compris entre 12.1 \u20ac\/m\u00b2 pour la zone 2<\/em><\/strong><em> (hyper-centre et les quartiers proches, Ile verte) <strong>et 10,7 \u20ac\/m\u00b2 pour la zone 3<\/strong> (iris du quart Sud, Saint-Bruno, Aigle, \u2026).<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Malgr\u00e9 des loyers d\u00e9j\u00e0 sup\u00e9rieurs, <strong>c\u2019est dans la zone 2 qu\u2019ils ont le plus \u00e9volu\u00e9 entre 2016 et 2017<\/strong> avec une augmentation de 0.3 \u20ac\/m\u00b2.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Sur les zones se situant hors de Grenoble, <strong>le loyer m\u00e9dian le plus \u00e9lev\u00e9 est observ\u00e9 dans la zone A o\u00f9 il s\u2019\u00e9tablit \u00e0 11,3 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> soit 0.2 \u20ac\/m\u00b2 de plus qu\u2019en 2016. Cette zone regroupe des communes comme Dom\u00e8ne, la Tronche, Crolles ou encore Biviers mais \u00e9galement les iris de Saint-Martin-d\u2019H\u00e8res ou Saint-\u00c9gr\u00e8ve.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Un loyer m\u00e9dian de 10,1 \u20ac\/m\u00b2 est observ\u00e9 sur la zone B.<\/em><\/strong><em> Celui-ci est rest\u00e9 stable sur ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es. On y retrouve des communes comme Vif, Noyarey ou Sarcenas.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Enfin, <strong>le loyer m\u00e9dian le plus bas s\u2019\u00e9tablit \u00e0 9,3 \u20ac\/m\u00b2 et concerne la zone C<\/strong>.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Toutefois, une \u00e9volution des prix de l\u2019ordre de 0,4 \u20ac\/m\u00b2 a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 entre 2016 et 2017 au sein de ce secteur. C\u2019est l\u2019\u00e9volution la plus importante constat\u00e9e, toute zone confondue. C\u2019est dans ce secteur que se situe une grande partie de communes du Pays Voironnais et du Nord du Gr\u00e9sivaudan mais \u00e9galement quelques communes de la m\u00e9tropole comme Vizille et S\u00e9chilienne ou certains quartiers d\u2019\u00c9chirolles et de Le Pont-de-Claix.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour lire le document complet, cliquez <a href=\"https:\/\/www.aurg.org\/oll-synthese-2017\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ici<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019Observatoire local des loyers de la r\u00e9gion grenobloise (OLL) vient de rendre public le bilan de la collecte des donn\u00e9es en 2017 concernant les loyers dans le locatif priv\u00e9. 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