{"id":15478,"date":"2019-03-08T11:24:37","date_gmt":"2019-03-08T10:24:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=15478"},"modified":"2019-03-08T12:02:04","modified_gmt":"2019-03-08T11:02:04","slug":"levolution-de-la-vacance-commerciale-en-centre-ville","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2019\/03\/08\/levolution-de-la-vacance-commerciale-en-centre-ville\/","title":{"rendered":"L\u2019\u00e9volution de la vacance commerciale en centre-ville"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Chaque ann\u00e9e la f\u00e9d\u00e9ration Procos \u00e9dite un rapport sur l\u2019\u00e9tat des commerces\ndans les centres-villes dans trois grandes cat\u00e9gories de villes centres :\nm\u00e9tropoles, les grandes villes moyennes et les petites villes moyennes.\nL\u2019augmentation de la vacance commerciale dans les centres villes est un\nph\u00e9nom\u00e8ne tr\u00e8s g\u00e9n\u00e9ral et ne peut pas \u00eatre r\u00e9duit \u00e0 des caract\u00e9ristiques\npurement locales. Par exemple un\ndes crit\u00e8res du dynamisme commercial dans les m\u00e9tropoles est : \u00ab u<\/em>n plateau pi\u00e9ton \u00e9tendu \u00e0 la taille du <\/em>c\u0153ur<\/em> de ville \u00bb. <\/em><\/p>\n\n\n\n

L\u2019activit\u00e9\ncommerciale en centre-ville des m\u00e9tropoles est performante mais aussi\npr\u00e9occupante :<\/p>\n\n\n

<\/p>\n\n\n

\u00ab Les\ncentres-villes sont r\u00e9silients et enregistrent un taux de vacance moyen de 9,9\n% contre 11,9 % en moyenne nationale. Ils n\u2019\u00e9chappent plus \u00e0 une forme de\nfragilisation commerciale voire parfois de d\u00e9vitalisation avec une \u00e9volution\nforte du taux de vacance commerciale (+ 2 % sur 3 ans), une baisse des chiffres\nd\u2019affaires des enseignes et une r\u00e9duction des entr\u00e9es en magasin. Ils attirent\nles grandes enseignes internationales, mais voient la part des commerces\nind\u00e9pendants se r\u00e9duire en raison de la hausse constante des valeurs locatives. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Procos attire l\u2019attention sur la possible\nd\u00e9stabilisation du commerce en centre-ville par le d\u00e9veloppement de p\u00f4les\ncommerciaux en p\u00e9riph\u00e9rie (exemple Neyrpic dans la M\u00e9tro) :<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Il est \u00e0 noter que plusieurs de ces\nm\u00e9tropoles (ex : Nantes, Toulouse, Grenoble, Rennes, Lyon) ont des projets de\nd\u00e9veloppement de p\u00f4les commerciaux en p\u00e9riph\u00e9rie. Pour que le commerce de\ncentres-villes ne soit pas d\u00e9stabilis\u00e9 par l\u2019arriv\u00e9e de ces nouveaux \u00e9quipements,\nil convient d\u2019\u00eatre attentifs et de mettre en \u0153uvre les actions visant \u00e0 assurer\nles \u00e9quilibres d\u2019autant plus que les loyers de centre-ville sont \u00e9lev\u00e9s et\nrendent les comptes d\u2019exploitation des commer\u00e7ants sensibles \u00e0 toute\nmodification importante. L\u2019\u00e9volution du taux de vacance devra donc \u00eatre suivie\navec attention. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Les grandes villes moyennes enregistrent des\nperformances commerciales nettement inf\u00e9rieures \u00e0 celles constat\u00e9es dans les\nm\u00e9tropoles. Le taux de vacance moyen est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9, parfois alarmant avec plus\nde 12,3 %.<\/p>\n\n\n\n

Pour les petites villes moyennes, il y a danger :\n\u00ab Ces villes relais sur le\nterritoire fran\u00e7ais, constituent souvent la seule centralit\u00e9 de proximit\u00e9 pour\ndes territoires ruraux, mais apparaissent comme souvent tr\u00e8s fragiles. 70 % de\nces villes moyennes connaissent un taux de vacance inqui\u00e9tant \u00e0 plus de 10 %.\nCe taux d\u00e9passe m\u00eame 15 % pour 33 % de ces centres-villes, et 20 % pour 14 %\ndes villes \u00e9tudi\u00e9es dans cette cat\u00e9gorie. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Pour acc\u00e9der au site de Procos, cliquer ici<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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