{"id":15665,"date":"2019-04-12T15:15:25","date_gmt":"2019-04-12T13:15:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=15665"},"modified":"2019-04-12T15:30:09","modified_gmt":"2019-04-12T13:30:09","slug":"creation-dune-fonciere-commerciale-par-la-metropole","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2019\/04\/12\/creation-dune-fonciere-commerciale-par-la-metropole\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ation d\u2019une fonci\u00e8re commerciale par la M\u00e9tropole"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"400\" height=\"300\" src=\"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/Metro100114-e1397902231988.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-8442\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Lors\ndu Conseil de la M\u00e9tro du 5 avril, une d\u00e9lib\u00e9ration a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e concernant la\ncr\u00e9ation d\u2019une fonci\u00e8re commerciale. Il s\u2019agit d\u2019une\nstructure financi\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019acquisition,\nla r\u00e9novation, la commercialisation et la gestion de locaux commerciaux. La puissance\npublique vient secourir un secteur commercial en souffrance notamment \u00e0 cause\ndes prix excessifs de location ou d\u2019achat de surfaces commerciales. <\/p>\n\n\n\n<p>La\nfinanci\u00e8re commerciale aid\u00e9e par l\u2019EPFL-D (Etablissement public foncier local\ndu Dauphin\u00e9) agira sur l\u2019agglom\u00e9ration en direction de secteurs qui ont \u00e9t\u00e9\n\u00e9tudi\u00e9s par une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019\u00e9conomie mixte parisienne, sp\u00e9cialis\u00e9e dans la\nredynamisation commerciale.<\/p>\n\n\n\n<p>La\nd\u00e9lib\u00e9ration pr\u00e9cise&nbsp;:<strong> <\/strong><strong><em>\u00ab&nbsp;<\/em><\/strong><em>Les \u00e9tudes r\u00e9alis\u00e9es mettent\nen \u00e9vidence la n\u00e9cessit\u00e9 pour la M\u00e9tropole d\u2019intervenir sp\u00e9cifiquement sur\ncertains secteurs commerciaux \u00e0 redynamiser (vacance importante, manque de\ndiversit\u00e9 ou disparition des commerces en centre-bourgs).<\/em><\/p>\n\n\n<p><!--more--><\/p>\n\n\n<p><em>Une\nintervention sur l\u2019acquisition et la gestion de 10 \u00e0 15 % des cellules d\u2019un\np\u00f4le commercial, pendant une dur\u00e9e limit\u00e9e, peut en effet permettre de relancer\nl\u2019intervention du secteur priv\u00e9 sur les autres cellules commerciales\ncompte-tenu de la nouvelle commercialit\u00e9 donn\u00e9e au quartier.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Dans le\ncadre des \u00e9tudes men\u00e9es, 12 sites prioritaires ont \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9s et ont fait\nl&rsquo;objet d&rsquo;une expertise :<\/em><strong><em><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em>le centre-ville de Vizille,<\/em><\/li><li><em>la place Maisonnat et le p\u00f4le Vercors\/Saveuil \u00e0 Fontaine<\/em><\/li><li><em>la petite Tronche,<\/em><\/li><li><em>le centre-bourg de Sassenage,<\/em><\/li><li><em>les rues Chenoise\/Brocherie, rues Strasbourg\/Chavant\/place de Metz, rue Stalingrad, cours Berriat\/place St Bruno, Grand\u2019Rue, Rue Saint-Laurent \u00e0 Grenoble,<\/em><\/li><li><em>le centre-ville d&rsquo;Echirolles.<\/em><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><em>Ces p\u00f4les repr\u00e9sentent une\ndiversit\u00e9 de situations commerciales qui n\u00e9cessitent une intervention publique.\nCertains sont plus attractifs que d\u2019autres et permettront d\u2019\u00e9quilibrer le\nmod\u00e8le \u00e9conomique des op\u00e9rations de redynamisation commerciale. Pour autant,\nl&rsquo;\u00e9tude a \u00e9galement point\u00e9 la n\u00e9cessit\u00e9 d&rsquo;intervenir sur des commerces au cas\npar cas : dernier commerce en bourg rural, boutique \u00e0 l\u2019essai\u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Retenant le principe d\u2019une\nintervention sur 10 \u00e0 15 % des locaux par p\u00f4le commercial, cette premi\u00e8re\nanalyse a permis d\u2019identifier entre 65 et 75 locaux n\u00e9cessitant d&rsquo;\u00eatre acquis\nsur l&rsquo;ensemble des secteurs pr\u00e9cit\u00e9s pour un montant total estim\u00e9 entre 14 M\u20ac\net 18 M\u20ac.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>L\u2019effort d\u2019acquisition de\nlocaux pourrait \u00eatre port\u00e9 conjointement par l\u2019EPFL-D et une fonci\u00e8re\ncommerciale. Cette derni\u00e8re se verrait confier les \u00e9ventuels travaux, la\ncommercialisation et la gestion des locaux, y compris ceux acquis par l\u2019EPFL-D.\nLa fonci\u00e8re commerciale s\u2019appuierait de fa\u00e7on privil\u00e9gi\u00e9e sur une SEM existante\nqui diversifierait ses missions et d\u00e9velopperait des comp\u00e9tences en mati\u00e8re de\ncommercialisation et de gestion de locaux \u00e9conomiques, afin de mutualiser les\nco\u00fbts. Il pourrait ainsi s\u2019agir soit d\u2019une SEM existante, soit d\u2019une nouvelle\nstructure compos\u00e9e d\u2019une SEM existante, l\u2019EPFL-D et d\u2019autres partenaires priv\u00e9s\u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Les missions d\u00e9volues \u00e0 cette\nfonci\u00e8re seraient les suivantes :<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em>ma\u00eetriser et acqu\u00e9rir des locaux commerciaux par n\u00e9gociation, pr\u00e9emption ou par des baux emphyt\u00e9otiques,<\/em><\/li><li><em>r\u00e9nover, am\u00e9nager et mettre aux normes les locaux,<\/em><\/li><li><em>commercialiser le local en y installant une activit\u00e9 conforme \u00e0 la configuration du local, \u00e0 l\u2019environnement commercial et aux besoins du quartier,- g\u00e9rer les locaux commerciaux et artisanaux dans la dur\u00e9e. \u00bb<\/em><\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lors du Conseil de la M\u00e9tro du 5 avril, une d\u00e9lib\u00e9ration a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e concernant la cr\u00e9ation d\u2019une fonci\u00e8re commerciale. 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