{"id":15838,"date":"2019-05-19T21:01:39","date_gmt":"2019-05-19T19:01:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=15838"},"modified":"2019-05-19T21:31:55","modified_gmt":"2019-05-19T19:31:55","slug":"encadrement-des-loyers-ca-peut-demarrer-depuis-le-15-mai-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2019\/05\/19\/encadrement-des-loyers-ca-peut-demarrer-depuis-le-15-mai-2019\/","title":{"rendered":"Encadrement des loyers, \u00e7a peut d\u00e9marrer depuis le 15 mai 2019"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"250\" height=\"188\" src=\"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/assemblee-e1422651495365.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9677\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019article\n140 de la loi ELAN dispose que tous les EPCI comp\u00e9tents en mati\u00e8re d\u2019habitat, notamment\nla M\u00e9tropole grenobloise, peuvent mettre en place, \u00e0 titre exp\u00e9rimental et pour\nune dur\u00e9e de cinq ans, un dispositif d\u2019encadrement des loyers, sous la\nresponsabilit\u00e9 du pr\u00e9fet. Le d\u00e9cret pr\u00e9voit que plusieurs conditions sont exig\u00e9es\npour pouvoir mettre en place ce dispositif : un \u00e9cart important entre les loyers moyens dans le parc priv\u00e9 et le parc\nsocial ; un niveau de loyer m\u00e9dian \u00e9lev\u00e9\n; un taux de renouvellement du parc social faible. Si ces conditions\nsont r\u00e9unies, la collectivit\u00e9 ou l\u2019\u00e9tablissement concern\u00e9 fait une demande au\npr\u00e9fet, qui aboutit \u00e0 la publication, par d\u00e9cret, du p\u00e9rim\u00e8tre sur lequel le dispositif\nd\u2019encadrement des loyers sera mis en place. Charge au pr\u00e9fet de fixer, d\u00e8s\nlors, chaque ann\u00e9e, par arr\u00eat\u00e9, un loyer\nde r\u00e9f\u00e9rence, un loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 et un loyer de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9 (\u2026)\npar cat\u00e9gorie de logements et par secteur g\u00e9ographique. Le loyer de\nr\u00e9f\u00e9rence est le loyer m\u00e9dian sur le territoire consid\u00e9r\u00e9, calcul\u00e9 \u00e0 partir des\nrelev\u00e9s de l\u2019observatoire local des loyers. Pour obtenir le loyer major\u00e9,\ncelui-ci est relev\u00e9 de 20% ; pour le loyer minor\u00e9, diminu\u00e9 de 30&nbsp;%.<em><\/em><\/p>\n\n\n<p><!--more--><\/p>\n\n\n<p>Il faudra v\u00e9rifier que les\ncaract\u00e9ristiques des loyers dans La M\u00e9tro permettent la mise en place d\u2019un\nencadrement des loyers.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur les\nterritoires concern\u00e9s, \u00ab&nbsp;<em>le loyer de base des logements mis en location\nest fix\u00e9 librement entre les parties, dans la limite du loyer de r\u00e9f\u00e9rence\nmajor\u00e9<\/em>&nbsp;\u00bb. Si le loyer de base est sup\u00e9rieur au loyer de r\u00e9f\u00e9rence\nmajor\u00e9, \u00ab&nbsp;<em>une action en diminution de loyer peut \u00eatre engag\u00e9e <\/em>\u00bb\nlors du renouvellement du bail. Dans le cas inverse (loyer inf\u00e9rieur au loyer\nde r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9), une action en r\u00e9\u00e9valuation de loyer peut \u00e9galement \u00eatre\nmen\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces deux\nactions devront s\u2019appuyer sur le constat r\u00e9f\u00e9renc\u00e9 de \u00ab<em> loyers\nhabituellement constat\u00e9s dans le voisinage pour des logements comparables comportant\ndes caract\u00e9ristiques similaires et situ\u00e9s dans la m\u00eame zone g\u00e9ographique<\/em>&nbsp;\u00bb.\nUn minimum de trois r\u00e9f\u00e9rences sera exig\u00e9 (ou de six dans les communes faisant\npartie d\u2019une agglom\u00e9ration de plus d\u2019un million d\u2019habitants).<\/p>\n\n\n\n<p>Le pr\u00e9fet pourra agir si un contrat de bail ne respecte pas l\u2019obligation de fixer un loyer en dessous du loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9. Il pourra alors mettre en demeure le bailleur de diminuer le loyer et de \u00ab\u00a0<em>restituer les loyers trop-per\u00e7us <\/em>\u00bb, avec, en cas de non-ex\u00e9cution, une amende de 5 000 euros maximum pour une personne physique et 15 000 euros maximum pour une personne morale.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour connaitre la loi, voir <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000038465840&amp;fastPos=1&amp;fastReqId=2053001538&amp;categorieLien=id&amp;oldAction=rechTexte\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"ici (opens in a new tab)\">ici<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019article 140 de la loi ELAN dispose que tous les EPCI comp\u00e9tents en mati\u00e8re d\u2019habitat, notamment la M\u00e9tropole grenobloise, peuvent mettre en place, \u00e0 titre exp\u00e9rimental et pour une dur\u00e9e de cinq ans, un dispositif d\u2019encadrement des loyers, sous la responsabilit\u00e9 du pr\u00e9fet. 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