{"id":16544,"date":"2019-11-29T14:20:19","date_gmt":"2019-11-29T13:20:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=16544"},"modified":"2019-11-29T14:20:21","modified_gmt":"2019-11-29T13:20:21","slug":"une-reforme-du-droit-de-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2019\/11\/29\/une-reforme-du-droit-de-copropriete\/","title":{"rendered":"Une r\u00e9forme du droit de copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Comme l\u2019autorisait la loi Elan\nen son article 215, le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique sur un rapport du 1er<\/sup>\nministre a pris une ordonnance le 30 octobre 2019, n\u00b0 2019-1101, qui r\u00e9forme le\ndroit de copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis. Elle doit entrer en vigueur le 1er<\/sup>\njuin 2020 pour la quasi-totalit\u00e9 de ses prescriptions. C\u2019est un assouplissement\nde la loi du 10 juillet 1965. Esp\u00e9rons que cela permette aux copropri\u00e9t\u00e9s de\nprendre plus facilement des d\u00e9cisions concernant notamment la r\u00e9novation et\nl\u2019isolation de leur b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n

Voici une analyse des\ncons\u00e9quences de l\u2019ordonnance par le cabinet d\u2019avocat Seban &\nassoci\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\u00ab 1\n\u2013<\/em><\/strong> Ainsi, l\u2019ordonnance recentre le statut de la\ncopropri\u00e9t\u00e9 autour de la notion d\u2019habitation. <\/em><\/p>\n\n\n\n

L\u2019application\nimp\u00e9rative du statut concerne uniquement les immeubles \u00e0 usage total ou partiel\nd\u2019habitation.<\/em><\/p>\n\n\n\n

D\u00e8s lors,\nles immeubles qui n\u2019ont pas d\u2019usage d\u2019habitation et dont la propri\u00e9t\u00e9 est\nr\u00e9partie en lots entre plusieurs personnes pourront faire le choix d\u2019un autre\nmode de gestion.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Dans ce\ncas, il faudra qu\u2019une convention d\u00e9rogeant express\u00e9ment au statut de la\ncopropri\u00e9t\u00e9, mettant en place une organisation dot\u00e9e de la personnalit\u00e9 morale\nayant pour objet la gestion de leurs \u00e9l\u00e9ments et services communs, soit\n\u00e9tablie.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Si, en revanche,\nles immeubles ou groupes d\u2019immeubles sont d\u00e9j\u00e0 r\u00e9gis par le statut de la\ncopropri\u00e9t\u00e9, il conviendra, pour changer de r\u00e9gime, d\u2019obtenir un vote \u00e0\nl\u2019unanimit\u00e9 des copropri\u00e9taires r\u00e9unis en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Enfin,\nles petites copropri\u00e9t\u00e9s, \u00e0 savoir celles comportant au plus 5 lots \u00e0 usage de\nlogements, de bureaux ou de commerces ou dont le budget pr\u00e9visionnel moyen sur\nune p\u00e9riode de trois exercices cons\u00e9cutifs est inf\u00e9rieur \u00e0 15.000 euros, ou\nencore celles n\u2019ayant que deux copropri\u00e9taires, pourront \u00e9chapper au r\u00e9gime de\nla copropri\u00e9t\u00e9 pour adopter un autre r\u00e9gime juridique proche de l\u2019indivision.<\/em><\/p>\n\n\n\n

2 \u2013<\/em><\/strong> Par ailleurs, les pouvoirs du conseil syndical sont consid\u00e9rablement\nrenforc\u00e9s et ce, afin de favoriser la prise de d\u00e9cision et d\u2019\u00e9viter ainsi les situations\nde blocage pr\u00e9judiciables \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ainsi,\nl\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires pourra d\u00e9l\u00e9guer au conseil syndical\ncompos\u00e9 d\u2019au moins 3 membres, \u00e0 la majorit\u00e9 absolue de l\u2019article 25, le pouvoir\nde prendre tout ou partie des d\u00e9cisions relevant de la majorit\u00e9 simple comme\npar exemple les travaux d\u2019entretien (majorit\u00e9 de l\u2019article 24 \u00e0 savoir majorit\u00e9\ndes voix exprim\u00e9es des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou volant par\ncorrespondance).<\/em><\/p>\n\n\n\n

Le\nconseil syndical d\u00e9lib\u00e9rera \u00e0 la majorit\u00e9 de ses membres, celle de son pr\u00e9sident\n\u00e9tant pr\u00e9pond\u00e9rante en cas de partage des voix.<\/em><\/p>\n\n\n\n

3 \u2013<\/em><\/strong> Les passerelles de majorit\u00e9 sont \u00e9galement mises en avant. Ainsi, si\nles conditions sont r\u00e9unies, les d\u00e9cisions relevant de la majorit\u00e9 absolue\npourront \u00eatre vot\u00e9es \u00e0 la majorit\u00e9 simple.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La passerelle\nde la double majorit\u00e9 vers la majorit\u00e9 absolue supprim\u00e9e par la loi ALUR est\nainsi r\u00e9tablie. Cette modification devrait permettre de rem\u00e9dier \u00e0 l\u2019\u00e9cueil\nprovoqu\u00e9 par l\u2019absent\u00e9isme des copropri\u00e9taires.<\/em><\/p>\n\n\n\n

4 \u2013<\/em><\/strong> L\u2019ordonnance modifie \u00e9galement les modalit\u00e9s de d\u00e9signation du syndic.\nLa mise en concurrence triennale du syndic est abandonn\u00e9e. Ainsi, la mise en\nconcurrence doit intervenir lorsque l\u2019assembl\u00e9e est appel\u00e9e \u00e0 d\u00e9signer un\nsyndic.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La mise\nen concurrence n\u00e9cessite la production de contrats types qui seront accompagn\u00e9s\nde la nouvelle fiche d\u2019information sur les prix et prestations propos\u00e9es par le\nsyndic dont le mod\u00e8le sera fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 (art. 20).<\/em><\/p>\n\n\n\n

5 \u2013<\/em><\/strong> De m\u00eame, les sanctions relatives \u00e0 l\u2019absence de fiche synth\u00e9tique\n(\u00e9l\u00e9ment technique et financier de la copropri\u00e9t\u00e9) sont modifi\u00e9es. L\u2019ordonnance\npr\u00e9voit qu\u2019en l\u2019absence de mise \u00e0 disposition d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 de la fiche\nsynth\u00e9tique au-del\u00e0 d\u2019un d\u00e9lai d\u2019un mois \u00e0 compter de la demande, des p\u00e9nalit\u00e9s\npar jour de retard, dont le montant sera fix\u00e9 par d\u00e9cret, seront imput\u00e9es sur\nla r\u00e9mun\u00e9ration forfaitaire annuelle du syndic.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Enfin,\nles modalit\u00e9s de non r\u00e9siliation ou de r\u00e9siliation du contrat de syndic sont\nmodifi\u00e9es afin de s\u00e9curiser les modalit\u00e9s de succession entre les syndics.<\/em><\/p>\n\n\n\n

6-<\/em><\/strong> Par ailleurs, l\u2019ordonnance offre \u00e9galement de nouveaux moyens aux\ncopropri\u00e9taires qui pourront notamment \u00e0 leurs frais exclusifs r\u00e9aliser des\ntravaux pour l\u2019accessibilit\u00e9 des logements aux personnes handicap\u00e9es ou \u00e0\nmobilit\u00e9 r\u00e9duite, qui affectent les parties communes ou l\u2019aspect ext\u00e9rieur de\nl\u2019immeuble.<\/em><\/p>\n\n\n\n

A cet\neffet, ils devront notifier au syndic une demande d\u2019inscription d\u2019un point\nd\u2019information \u00e0 l\u2019ordre du jour de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, accompagn\u00e9e\nd\u2019un descriptif d\u00e9taill\u00e9 des travaux.<\/em><\/p>\n\n\n\n

L\u2019assembl\u00e9e\ng\u00e9n\u00e9rale pourra alors \u00e0 la majorit\u00e9 des voix des copropri\u00e9taires (art. 25),\ns\u2019opposer \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Cette\nd\u00e9cision devra \u00eatre motiv\u00e9e par le fait que les travaux envisag\u00e9s portent\natteinte \u00e0 la structure de l\u2019immeuble ou \u00e0 ses \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipements ou par la\nnon-conformit\u00e9 \u00e0 la destination de l\u2019immeuble.<\/em><\/p>\n\n\n\n

7 \u2013<\/em><\/strong> Pour finir, les divisions en volume des ensembles immobiliers complexes\nne n\u00e9cessiteront plus l\u2019avis du Maire et l\u2019autorisation du Pr\u00e9fet \u00e0 compter du\n1er juin 2020.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Conclusion :<\/em><\/strong> <\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

Le champ\nd\u2019application du statut de la copropri\u00e9t\u00e9 tend \u00e0 se restreindre.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ainsi, le\nstatut n\u2019est plus imp\u00e9ratif s\u2019agissant des copropri\u00e9t\u00e9s compos\u00e9es de lots\nautres qu\u2019habitation.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Cependant,\nla nature ayant horreur du vide, un mode alternatif contractuel de gestion des\nparties communes et des \u00e9quipements communs doit \u00eatre adopt\u00e9. Lequel\nsera-t-il ?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Serait-ce le retour en gr\u00e2ce des associations syndicales ? \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Pour lire l’analyse compl\u00e8te, cliquez ici<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comme l\u2019autorisait la loi Elan en son article 215, le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique sur un rapport du 1er ministre a pris une ordonnance le 30 octobre 2019, n\u00b0 2019-1101, qui r\u00e9forme le droit de copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis. Elle doit entrer en vigueur le 1er juin 2020 pour la quasi-totalit\u00e9 de ses prescriptions. C\u2019est […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"twitterCardType":"","cardImageID":0,"cardImage":"","cardTitle":"","cardDesc":"","cardImageAlt":"","cardPlayer":"","cardPlayerWidth":0,"cardPlayerHeight":0,"cardPlayerStream":"","cardPlayerCodec":"","footnotes":""},"categories":[62,11],"tags":[196,281,66],"class_list":["post-16544","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-le-rouge-le-vert-hebdo","category-politique-locale","tag-etat","tag-habitat","tag-logement"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16544","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16544"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16544\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16547,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16544\/revisions\/16547"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16544"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16544"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16544"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}