{"id":16595,"date":"2019-12-06T15:07:00","date_gmt":"2019-12-06T14:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=16595"},"modified":"2019-12-06T15:41:23","modified_gmt":"2019-12-06T14:41:23","slug":"limmobilier-se-porte-bien-dans-lagglomeration","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2019\/12\/06\/limmobilier-se-porte-bien-dans-lagglomeration\/","title":{"rendered":"L\u2019immobilier se porte bien dans l\u2019agglom\u00e9ration"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

L\u2019observatoire de l\u2019habitat r\u00e9alise des notes de conjoncture concernant\nl\u2019immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du territoire m\u00e9tropolitain et par communes. Il porte\nsur le march\u00e9 de l\u2019immobilier neuf, ancien et sur le\nparc locatif priv\u00e9. La derni\u00e8re note vient\nd\u2019\u00eatre publi\u00e9e, elle porte sur l\u2019ann\u00e9e 2018 qui a \u00e9t\u00e9\nparticuli\u00e8rement dynamique que ce soit en termes de commercialisation de\nlogements neufs que de transactions de logements existants. Contrairement aux\npetites musiques politiciennes qui expliquent que tout va mal \u00e0 Grenoble et\ndans la M\u00e9tropole. <\/p>\n\n\n\n

Voici quelques \u00e9l\u00e9ments tir\u00e9s de cette note de conjoncture : <\/p>\n\n\n\n

\u00ab La\nM\u00e9tropole reste en bonne position pour la commercialisation des appartements\nneufs<\/em><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Les\ncomparaisons du nombre de logements collectifs mis en vente, indicateur du\ndynamisme de l\u2019offre commerciale, permettent de confirmer la m\u00eame tendance\nqu\u2019au niveau d\u00e9partemental. Avec 3.5 logements mis en vente pour 1 000\nhabitants, le territoire m\u00e9tropolitain est plus dynamique que la moyenne\nnationale, que la r\u00e9gion Auvergne Rh\u00f4ne- Alpes et que le d\u00e9partement de\nl\u2019Is\u00e8re. Tandis que les tendances sont haussi\u00e8res pour la M\u00e9tropole (+25%), le\nd\u00e9partement de l\u2019Is\u00e8re (+35%) et la r\u00e9gion Rh\u00f4ne-Alpes (+4%), on constate une\nl\u00e9g\u00e8re baisse des mises en ventes au niveau national (-2%) entre 2017 et 2018.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Avec un\nprix moyen de 3 337 \u20ac\/m\u00b2, la M\u00e9tropole se situe dans la moyenne avec des prix\npour les logements collectifs plus accessibles que la moyenne nationale mais\nsup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne du d\u00e9partement. L\u2019\u00e9cart avec le prix moyen is\u00e9rois est\nde 50\u20ac\/m\u00b2. On constate une \u00e9volution stable et similaire aux niveaux de la\nM\u00e9tropole (+0%), du D\u00e9partement (+3%), de la R\u00e9gion Rh\u00f4ne-Alpes (+3%) et au\nniveau national (+3%) \u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

Une demande port\u00e9e principalement par Grenoble<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Concernant les r\u00e9servations, l\u2019activit\u00e9 est principalement port\u00e9e par\nGrenoble qui compte 25 % des r\u00e9servations de logements collectifs suivi par\nSaint-Egr\u00e8ve (12%), Meylan (5%) et \u00c9chirolles (5%).<\/em><\/p>\n\n\n\n

Augmentation des ventes en 2018 de plus de 50% : Sassenage, Seyssins,\n\u00c9chirolles et Saint-Martin-d\u2019H\u00e8res.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Recul des ventes de plus de 40% : Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-\u00c9gr\u00e8ve\net Vizille.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Rapport\u00e9 \u00e0 1 000 habitants la M\u00e9tropole compte 2.4 appartements\nr\u00e9serv\u00e9s. Malgr\u00e9 une demande en recul par rapport \u00e0 2017, on constate une\ndemande importante dans certaines communes offrant de nouveaux projets de logements.\nAvec 8 r\u00e9servations pour 1000 habitants, le nombre de r\u00e9servation a \u00e9t\u00e9\nparticuli\u00e8rement important pour la commune de Saint-Egr\u00e8ve. Entre 2 et 3\nr\u00e9servations pour 1 000 habitants sur les communes de Meylan, Eybens,\n\u00c9chirolles, Grenoble et Seyssins.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En 2018, on retrouve les prix moyens les plus \u00e9lev\u00e9s (> \u00e0 3 500\u20ac)\ndans les communes de Meylan et Grenoble, tandis que les prix les plus\naccessibles (< \u00e0 2 800\u20ac) concernent les communes d\u2019Echirolles et de\nFontaine.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Les transactions\ndans l\u2019ancien connaissent une faible diminution et les prix sont stables dans\nla m\u00e9tropole<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2026En 2018,\nle prix au m\u00b2 m\u00e9dian des appartements anciens dans la M\u00e9tropole s\u2019\u00e9tablit \u00e0 2\n080\u20ac pour une surface m\u00e9diane de 62m\u00b2, soit une baisse de 50\u20ac\/m\u00b2 (-2,3% en un\nan)\u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

Grenoble\nrepr\u00e9sente 44% du total des transactions pour l\u2019ann\u00e9e 2018. 72 % des\ntransactions d\u2019appartements ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es dans 4 communes : Grenoble (53%),\nSaint-Martin-d\u2019H\u00e8res, Fontaine et \u00c9chirolles\u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

Quasiment\nla moiti\u00e9 des ventes de maisons sont r\u00e9alis\u00e9es sur les communes de Grenoble\n(7%), Claix, \u00c9chirolles, Fontaine, Saint-Egr\u00e8ve,<\/em><\/p>\n\n\n\n

Saint-Martin-d\u2019H\u00e8res,\nMeylan, Sassenage, Seyssinet-Pariset et Vif\u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

PROFIL\nDES ACQU\u00c9REURS DE LOGEMENTS ANCIENS<\/em><\/p>\n\n\n\n

Selon\nl\u2019\u00e2ge : Tous biens confondus, les acqu\u00e9reurs entre 26 et 45 ans dans la M\u00e9tropole,\nrepr\u00e9sentent 59% des acheteurs. Parmi ces acqu\u00e9reurs, ils sont 42% \u00e0\nprivil\u00e9gier la commune de Grenoble.<\/em><\/p>\n\n\n\n

70% des\nmaisons sont acquises par des personnes entre 26 et 45ans\u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

LE MARCH\u00c9\nDU LOCATIF PRIV\u00c9 DANS LA M\u00c9TROPOLE EN 2018<\/em><\/p>\n\n\n\n

65 142\nlogements locatifs priv\u00e9s soit 31% des r\u00e9sidences principales. Loyer m\u00e9dian :\n10,8\u20ac\/m\u00b2 (+0%) Surface moyenne pour un T3 : 65m\u00b2\u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

Grenoble,\nGi\u00e8res, Saint-Martin-d\u2019H\u00e8res et La Tronche se distinguent avec une part de\nlocatif priv\u00e9 dans les r\u00e9sidences principales, sup\u00e9rieure \u00e0 30%. Cela\ns\u2019explique notamment par la proximit\u00e9 du p\u00f4le universitaire qui attire un grand\nnombre d\u2019\u00e9tudiants, \u00e0 la recherche d\u2019un logement en location\u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

La\nM\u00e9tropole compte 52 % du parc locatif priv\u00e9 de l\u2019Is\u00e8re\u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

Le parc\nlocatif priv\u00e9 est le premier mode d\u2019acc\u00e8s au logement des moins de 40 ans<\/em><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Les\nlogements locatifs sont occup\u00e9s en majorit\u00e9 par des m\u00e9nages jeunes (64 % ont\nmoins de 40 ans) dont 17 % d\u2019\u00e9tudiants, tandis que les moins de 40 ans ne\nrepr\u00e9sentent que 20% des autres statuts d\u2019occupation (propri\u00e9taire occupant).<\/em><\/p>\n\n\n\n

Les\nactifs ayant un emploi y sont \u00e9galement les plus repr\u00e9sent\u00e9s (61 %). Cependant,\n23 % de ces actifs ont un contrat dit pr\u00e9caire, ce qui est largement sup\u00e9rieur\n\u00e0 ce qu\u2019on observe sur les autres statuts d\u2019occupation (7 %).<\/em><\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e8s de\n75% sont locataires depuis moins de 5 ans : constat d\u2019une forte mobilit\u00e9, le\nparc locatif priv\u00e9 correspond \u00e0 des besoins en logement \u00e9volutifs selon les\np\u00e9riodes de la vie (recherche d\u2019emploi, \u00e9volution de la composition familiale\u2026)\nToutefois, 12% sont locataires du m\u00eame logement depuis plus de 10 ans : choix\nou parcours r\u00e9sidentiel contraint ?<\/em><\/p>\n\n\n\n

37 % des\nm\u00e9nages locataires sont install\u00e9s dans leur logement depuis moins de 2 ans\nquand ils ne sont que<\/em><\/p>\n\n\n\n

8 % pour\nles m\u00e9nages occupant un logement sous un autre statut\u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Grenoble, le loyer m\u00e9dian se situe \u00e0 11,4 \u20ac\/m\u00b2 soit un loyer assez \u00e9lev\u00e9 comparativement aux autres villes-centres des observatoires. Le niveau de loyer est stable : +1,8% entre 2017 et 2018. Grenoble se situe \u00e0 la 13\u00e8me<\/sup> place sur les 19 villes-centres \u00e9tudi\u00e9es dans le cadre d\u2019un observatoire (derri\u00e8re Lyon, Marseille, Montpellier, Lille et devant Bordeaux, Rennes, Nantes, Toulouse, Strasbourg).\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Pour en savoir plus cliquer ici<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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