{"id":16773,"date":"2020-02-01T08:50:09","date_gmt":"2020-02-01T07:50:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=16773"},"modified":"2020-02-01T10:00:47","modified_gmt":"2020-02-01T09:00:47","slug":"lencadrement-des-loyers-etait-efficace-quand-il-a-existe-a-paris-en-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2020\/02\/01\/lencadrement-des-loyers-etait-efficace-quand-il-a-existe-a-paris-en-2018\/","title":{"rendered":"L’encadrement des loyers \u00e9tait efficace quand il a exist\u00e9 \u00e0 Paris en 2018"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

L’Observatoire des loyers de\nl’agglom\u00e9ration parisienne (Olap) vient de montrer que l’intervalle entre\nl’annulation de l’encadrement des loyers par la justice administrative et son\nr\u00e9tablissement par la loi Elan a donn\u00e9 lieu \u00e0 une pouss\u00e9e \u00e0 la hausse des\nloyers \u00e0 la relocation dans la capitale. <\/p>\n\n\n\n

L’Olap qui produit des loyers de r\u00e9f\u00e9rences\npour les logements du parc priv\u00e9, servant notamment \u00e0 l’encadrement de loyers a\npubli\u00e9 un \u00ab\u00a0Bilan du non encadrement \u00e0 Paris en 2018\u00a0\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019encadrement des loyers avait \u00e9t\u00e9\nmis en place le 1er ao\u00fbt 2015, jusqu’au 27 novembre 2017, dans le cadre de la loi\nAlur (pour l’acc\u00e8s au logement et un urbanisme r\u00e9nov\u00e9) du 24 mars 2014, avant\nd’\u00eatre annul\u00e9 par la justice administrative. La possibilit\u00e9 d’encadrement des\nloyers a \u00e9t\u00e9 r\u00e9tablie par la loi Elan et remis en vigueur dans la capitale, \u00e0\ntitre exp\u00e9rimental, depuis le 1er juillet 2019.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Voici un extrait du communiqu\u00e9 de\nl\u2019Olap :<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Pour 2018 l\u2019Olap s\u2019est\nefforc\u00e9 de mesurer l\u2019effet sur les loyers parisiens de l\u2019arr\u00eat de\nl\u2019encadrement.  <\/em><\/p>\n\n\n\n

A cette fin l\u2019Olap a compar\u00e9 les\nloyers r\u00e9ellement observ\u00e9s avec une situation de r\u00e9f\u00e9rence en simulant un\nencadrement des loyers sur la p\u00e9riode avec la poursuite de l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 1er ao\u00fbt\n2017 jusqu\u2019au 31 juillet 2018 et un nouvel arr\u00eat\u00e9 pour la fin de l\u2019ann\u00e9e 2018. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Une augmentation de la part des\nd\u00e9passements (virtuels) apr\u00e8s la tendance baissi\u00e8re enregistr\u00e9e pendant la\np\u00e9riode d\u2019encadrement\u2026 <\/em><\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9passements (virtuels) de\nplafond lors des relocations auraient atteint 28 % en 2018, soit une part\nsup\u00e9rieure \u00e0 celle constat\u00e9e pendant les trois ann\u00e9es d\u2019encadrement : 21 % en\n2017, 23 % en 2016 et 26 % en 2015. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Ces d\u00e9passements concernent la\ntotalit\u00e9 des loyers initiaux (de l\u2019ancien locataire) au-dessus du plafond et\nune fraction de ceux dans la fourchette (entre les loyers de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9\net minor\u00e9). <\/em><\/p>\n\n\n\n

Les bailleurs ont eu recours dans\nles m\u00eames proportions aux diff\u00e9rentes \u00e9volutions (stabilit\u00e9, baisse\u2026) en\ndessous et au-dessus du plafond, les cas de baisse repr\u00e9sentant environ une\nrelocation sur dix.  <\/em><\/p>\n\n\n\n

Les loyers ont ainsi globalement\naugment\u00e9 des deux c\u00f4t\u00e9s du plafond alors que pendant la p\u00e9riode d\u2019encadrement,\non avait constat\u00e9 chaque ann\u00e9e une baisse moyenne des loyers au-dessus du\nplafond. <\/em><\/p>\n\n\n\n

\u2026 mais des montants de d\u00e9passement\ninf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de 2015 et 2016 <\/em><\/p>\n\n\n\n

En 2018 le montant du d\u00e9passement\nlors d\u2019un emm\u00e9nagement, calcul\u00e9 par diff\u00e9rence entre loyer pratiqu\u00e9 et loyer\nmaximum th\u00e9orique, atteint 151 \u20ac en moyenne pour un loyer plafond de 1 144 \u20ac,\nsoit un total de 1 295 \u20ac, le compl\u00e9ment repr\u00e9sentant 12 % du total (9 \u00e0 14 %\nselon le nombre de pi\u00e8ces). <\/em><\/p>\n\n\n\n

 Ce montant moyen est sup\u00e9rieur \u00e0 celui de 2017\n(134 \u20ac) mais reste inf\u00e9rieur \u00e0 ceux de 2015 (186 \u20ac) et de 2016 (165 \u20ac). <\/em><\/p>\n\n\n\n

En l\u2019absence d\u2019encadrement, les\nbailleurs ont donc (r\u00e9) adopt\u00e9 une strat\u00e9gie en fonction du march\u00e9 et de la\nseule contrainte r\u00e9glementaire applicable : le d\u00e9cret annuel de limitation de\nla hausse du loyer lors de la relocation \u00e0 l\u2019indexation l\u00e9gale sauf cas\nparticuliers (travaux importants\u2026). \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Le communiqu\u00e9 de l’Olap du 17 janvier 2020 est \u00e0 lire ici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9sum\u00e9 de l’\u00e9tude de l’Olap est l\u00e0<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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