{"id":16883,"date":"2020-02-21T13:40:27","date_gmt":"2020-02-21T12:40:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=16883"},"modified":"2020-02-21T14:07:59","modified_gmt":"2020-02-21T13:07:59","slug":"la-vacance-des-logements-prives-analyses-par-lanah","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2020\/02\/21\/la-vacance-des-logements-prives-analyses-par-lanah\/","title":{"rendered":"La vacance des logements priv\u00e9s analys\u00e9s par l\u2019Anah"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

L\u2019agence nationale de l\u2019habitat (Anah) met en \u0153uvre la\npolitique nationale d\u2019am\u00e9lioration du parc de logements priv\u00e9s. Elle vient\nd\u2019\u00e9diter l\u2019\u00e9dition 2019 du \u00ab M\u00c9MENTO DE L\u2019HABITAT\nPRIV\u00c9<\/em> \u00bb en utilisant les donn\u00e9es de l\u2019ann\u00e9e 2015, en les comparant aux\ndonn\u00e9es de l\u2019ann\u00e9e 2007.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce m\u00e9mento elle consacre une partie sur la vacance des logements\npriv\u00e9s qui ne cessent d\u2019augmenter \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale comme \u00e0 Grenoble.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Anah utilise le fichier des logements par commune (Filocom), fichier\nconstruit par la Direction g\u00e9n\u00e9rale des finances publiques. Les donn\u00e9es issues\nde ce fichier diff\u00e8rent un peu des donn\u00e9es de l\u2019INSEE qui sont issues des\nrecensements. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

L\u2019Anah d\u00e9nombre 2,6 millions de logements priv\u00e9s vacants, soit 9,1% du\nparc. Contrairement \u00e0 une id\u00e9e re\u00e7ue, ces logements sont tr\u00e8s majoritairement\nsitu\u00e9s dans des zones en croissance d\u00e9mographique et l\u2019augmentation touche plut\u00f4t\nles logements anciens qui semblent inadapt\u00e9s \u00e0 la demande. Pr\u00e8s de la moiti\u00e9\ndes logements priv\u00e9s vacants est constitu\u00e9e de logements construits avant 1915.<\/p>\n\n\n\n

4,2% des logements sont vacants depuis moins d’un an, ce qui correspond\n\u00e0 une vacance frictionnelle, difficilement compressible car refl\u00e9tant la\nrotation du parc (vente et mise en service des logements). En revanche, 2,3%\ndes logements sont vacants depuis 1 \u00e0 2 ans et, surtout, 2,6% sont vacants\ndepuis trois ans et plus. Cette derni\u00e8re cat\u00e9gorie est en outre celle qui progresse\nle plus vite (+8,9% entre 2009 et 2015, contre +2,9% pour la vacance de moins\nd’un an).<\/p>\n\n\n\n

Dans une majorit\u00e9 de bassins d\u2019habitat, l\u2019augmentation de la vacance\nd\u00e9coule d\u2019une dynamique soutenue de la construction neuve ; comme \u00e0 Grenoble\no\u00f9 une acc\u00e9l\u00e9ration tr\u00e8s excessive de la construction de logements priv\u00e9s a \u00e9t\u00e9\nmen\u00e9e sous le r\u00e8gne de Ph. De Longevialle, adjoint \u00e0 l\u2019immobilier entre 2008 et\n2014, qui veut revenir aux affaires avec O. Noblecourt. Heureusement cette\nfr\u00e9n\u00e9sie a \u00e9t\u00e9 stopp\u00e9e, la nouvelle majorit\u00e9 ayant diminu\u00e9 fortement la\nconstruction de logements priv\u00e9s, donnant priorit\u00e9 au logement social, ce qui\n\u00e9vite la gentrification de la ville centre, contrairement \u00e0 d\u2019autres\nm\u00e9tropoles.<\/p>\n\n\n\n

Voici quelques extraits de la partie sur les vacances de logements dans\nle m\u00e9mento :<\/p>\n\n\n\n

\u00ab UNE VACANCE STRUCTURELLE<\/em><\/p>\n\n\n\n

La vacance continue d\u2019augmenter pour atteindre en 2015 le taux de 9% des\nlogements priv\u00e9s soit 2,6 millions de logements. Si elle est pour moiti\u00e9 constitu\u00e9e\nde logements vacants depuis moins d\u2019un an, la vacance est en grande partie li\u00e9e\naux temps de commercialisation du parc neuf et aux effets de la mobilit\u00e9. Elle\nest pour le reste constitu\u00e9e de logements vacants depuis plus d’un an (1,4\nmillions dont 760 000 depuis plus de 3 ans). Cette vacance, plus structurelle,\ncomprend des logements situ\u00e9s dans des secteurs de faible intensit\u00e9 de la\ndemande, mais ces logements sont majoritairement situ\u00e9s dans des bassins\nd\u2019habitat qui connaissent encore une progression du nombre des m\u00e9nages et des\nbesoins en logements. Cette forme de vacance souligne donc plut\u00f4t\nl\u2019inadaptation de l\u2019offre \u00e0 la demande, voire son obsolescence. Dans une\nmajorit\u00e9 de bassins d\u2019habitat connaissant une augmentation de la vacance, une\ndynamique soutenue de la construction neuve est constat\u00e9e\u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

La vacance est un ph\u00e9nom\u00e8ne qui peut \u00eatre analys\u00e9 \u00e0 partir de plusieurs\nsources de donn\u00e9es. Les \u00e9carts de d\u00e9nombrements entre ces sources peuvent \u00eatre\nsensibles et tiennent aux d\u00e9finitions utilis\u00e9es et aux modalit\u00e9s de collecte\ndes donn\u00e9es. Pour le recensement de la population de l\u2019Insee, un logement\nvacant est un logement sans occupant \u00e0 la date du recensement. En 2015, le\nrecensement de la population d\u00e9comptait 2,8 millions de logements vacants pour\nla France m\u00e9tropolitaine. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Pour Filocom un logement vacant est d\u00e9fini comme un logement vide de\nmeuble qui n\u2019est pas habit\u00e9 au 1er janvier et de ce fait non assujetti \u00e0 la\ntaxe d\u2019habitation. Si cette source conduit \u00e0 une surestimation du ph\u00e9nom\u00e8ne (effet\ninduit par l\u2019exon\u00e9ration de la taxe d\u2019habitation lorsque le logement n\u2019est pas\nhabit\u00e9 au 1er janvier), elle pr\u00e9sente l\u2019avantage de pouvoir distinguer la\nvacance selon sa dur\u00e9e ce qui permet une appr\u00e9ciation des diff\u00e9rentes formes de\nvacance : mise en service, rotation, structurelle\u2026 En 2015, Filocom d\u00e9nombrait 3,2\nmillions de logements vacants en France m\u00e9tropolitaine.<\/em><\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9volution du taux de vacance :<\/em><\/p>\n\n\n\n

Le taux de vacance, selon le fichier Filocom 2015, a d\u00e9pass\u00e9 les 9%.\nDepuis 2007, ce taux a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 passant de 8,4 \u00e0 9,1%. Le recensement\nde la population de 2015 (source Insee) donne un taux de vacance de 8%. L\u2019\u00e9cart\nentre les deux sources est significatif mais concordent pour la tendance \u00e0\nl\u2019augmentation au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En 2015, selon Filocom, le parc priv\u00e9 vacant repr\u00e9sentait de l\u2019ordre de\n2,6 millions de logements. Le taux de vacance du parc priv\u00e9 a l\u00e9g\u00e8rement\naugment\u00e9 entre 2009 et 2015, date \u00e0 laquelle il d\u00e9passe le taux de 9%.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution est li\u00e9e \u00e0 des tendances contrast\u00e9es, avec une l\u00e9g\u00e8re\nprogression de la vacance de moins d\u2019un an et une augmentation bien plus nette\nde la vacance de longue dur\u00e9e (3 ans et plus).<\/em><\/p>\n\n\n\n

La vacance de moins d\u2019un an est principalement une vacance de mise en\nservice. L\u2019augmentation de la vacance de longue dur\u00e9e t\u00e9moigne d\u2019une probl\u00e9matique\nplus profonde li\u00e9e \u00e0 la difficult\u00e9 de remettre sur le march\u00e9 les logements\nanciens.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des logements priv\u00e9s vacants est constitu\u00e9e de\nlogements construits avant 1915. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Pour lire le M\u00e9mento de l’habitat, cliquer ici<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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