{"id":18115,"date":"2020-11-27T14:12:45","date_gmt":"2020-11-27T13:12:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=18115"},"modified":"2020-11-27T16:20:31","modified_gmt":"2020-11-27T15:20:31","slug":"demande-dexperimentation-de-lencadrement-des-loyers-par-la-metropole","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2020\/11\/27\/demande-dexperimentation-de-lencadrement-des-loyers-par-la-metropole\/","title":{"rendered":"Demande d\u2019exp\u00e9rimentation de l&rsquo;encadrement des loyers par la M\u00e9tropole"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"400\" height=\"71\" src=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/JournalMetro.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17995\" srcset=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/JournalMetro.jpg 400w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/JournalMetro-150x27.jpg 150w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/JournalMetro-300x53.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019Observatoire local des loyers (OLL) de la r\u00e9gion grenobloise sous ma\u00eetrise d\u2019ouvrage de la M\u00e9tro et de l\u2019Etat, g\u00e9r\u00e9 par l\u2019AURG, publie depuis 2016 les niveaux des loyers observ\u00e9s sur l\u2019unit\u00e9 urbaine de Grenoble ainsi que sur l\u2019ensemble des communes de la m\u00e9tropole grenobloise soit au total, 75 communes. <a href=\"http:\/\/basedoc.aurg.fr\/seam\/resource\/directMedia\/54enREvYNuNq9oitTiWs8-mHvZ3nZCPN;jsessionid=9d13cdde917a8f63c2fc9cffd8d4?binaryFileId=2537&amp;cid=310\">L\u2019OLL produit des informations sur les montants de loyer des logements du secteur priv\u00e9\u00a0(donc hors logements sociaux)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant le 23 novembre, il\nfallait faire la demande d\u2019agr\u00e9ment du dispositif d\u2019encadrement des loyers,\nsachant que l\u2019OLL avait \u00e9t\u00e9 pr\u00e9alablement agr\u00e9\u00e9 le 10 ao\u00fbt 2020. Le Conseil de\nm\u00e9tropole a d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 le 20 novembre consid\u00e9rant que les conditions impos\u00e9es par\nla loi \u00e9taient remplies&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un \u00e9cart\nimportant entre le niveau de loyer constat\u00e9 dans le parc locatif priv\u00e9 et le\nloyer moyen pratiqu\u00e9 dans le parc locatif social,<\/li><li>Un niveau de\nloyer m\u00e9dian \u00e9lev\u00e9,<\/li><li>Un taux de\nlogements commenc\u00e9s, rapport\u00e9 aux logements existants sur les cinq derni\u00e8res\nann\u00e9es, faible,<\/li><li>Des perspectives\nlimit\u00e9es de production pluriannuelle de logements inscrites dans le programme\nlocal de l&rsquo;habitat et de faibles perspectives d&rsquo;\u00e9volution de celles-ci.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>Voici un extrait de la\nd\u00e9lib\u00e9ration vot\u00e9e le 20 novembre&nbsp;qui explique ce que cela changera si\nl\u2019exp\u00e9rimentation est agr\u00e9\u00e9e par l\u2019Etat&nbsp;(un d\u00e9cret fixera le p\u00e9rim\u00e8tre\nd\u2019exp\u00e9rimentation et un arr\u00eat\u00e9 du pr\u00e9fet en pr\u00e9cisera les modalit\u00e9s\nd\u2019application).<\/p>\n\n\n\n<p><em>L\u2019encadrement permettra \u00e0\nun locataire concern\u00e9 de contester son loyer s\u2019il d\u00e9passe les niveaux fix\u00e9s par\nle Pr\u00e9fet. Il dispose pour cela d&rsquo;un d\u00e9lai de trois mois \u00e0 compter de la signature\ndu bail pour saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation. Le but est d\u2019am\u00e9liorer\nles rapports locatifs et de restreindre les loyers trop \u00e9lev\u00e9s dans les cas o\u00f9\nils ne correspondent pas \u00e0 la qualit\u00e9 du bien propos\u00e9 ou \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 du\nmarch\u00e9, donc \u00e0 limiter les abus.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Enfin, Il faut noter que\nce nouveau syst\u00e8me d\u2019encadrement vient compl\u00e9ter le dispositif qui s&rsquo;applique\nd\u00e9j\u00e0 \u00e0 toutes les locations vides et meubl\u00e9es \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale\ndu locataire.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Dans 28 zones tendues en\nFrance (dont l\u2019unit\u00e9 urbaine Grenobloise), le loyer des locations d\u2019habitation\nprincipale vides et meubl\u00e9es est ainsi encadr\u00e9 depuis plus de huit ans \u00e0 la\nrelocation ou lors du renouvellement du bail. En cons\u00e9quence, lorsqu\u2019un\nlocataire quitte les lieux, le propri\u00e9taire ne peut pas fixer librement le\nloyer applicable au nouveau locataire. Ce dispositif d&rsquo;encadrement est effectif\nau moins jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;\u00e9t\u00e9 2021\u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Les niveaux de loyers\nplacent l\u2019agglom\u00e9ration \u00e0 des niveaux \u00e9lev\u00e9s notamment vis-\u00e0-vis des\nagglom\u00e9rations comparables qui disposent d\u2019un observatoire agr\u00e9\u00e9. Ainsi, le\nloyer m\u00e9dian sur le territoire de l\u2019observatoire est pratiquement \u00e9quivalent \u00e0\ncelui de Nantes et sup\u00e9rieur \u00e0 ceux de Rennes, Strasbourg et Tours. Le loyer\nm\u00e9dian de la Ville centre est sup\u00e9rieur \u00e0 celui de Nantes, Rennes et Strasbourg<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Au regard de ces niveaux\nde loyers et vis-\u00e0-vis des crit\u00e8res d\u2019encadrement d\u00e9finis par la loi, il\nconvient donc de proposer l\u2019exp\u00e9rimentation du dispositif d\u2019encadrement pr\u00e9cit\u00e9\nsur les zones 1, 2 et A de l\u2019observatoire local des loyers de la r\u00e9gion Grenobloise.\nCes 3 zones ont en effet un loyer m\u00e9dian sup\u00e9rieur \u00e0 celui du territoire (11,9\n\u2013 11,6 et 11,2 \u20ac\/m\u00b2 de SHA pour un loyer m\u00e9dian de l\u2019observatoire \u00e0 10,8\u20ac\/m\u00b2 de\nsurface habitable).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Au regard de ces \u00e9l\u00e9ments,\nil est donc propos\u00e9 de demander \u00e0 l\u2019Etat la mise en place d\u2019un encadrement des\nloyers sur les zones 1,2 et A de l\u2019observatoire local des loyers, l\u2019objectif\n\u00e9tant de pouvoir limiter des niveaux de loyers excessifs, sans rapport avec la\nr\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Il n\u2019y a plus qu\u2019\u00e0 esp\u00e9rer\nque l\u2019agr\u00e9ment sera mis en place rapidement car par le pass\u00e9 \u00e7a avait pris\nbeaucoup de temps \u00e0 Paris et \u00e0 Lille, car la loi n\u2019\u00e9tait pas claire \u00e0 l\u2019\u00e9poque.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour connaitre les zones\npropos\u00e9es par la d\u00e9lib\u00e9ration&nbsp;: <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><em>Le territoire d\u2019observation a \u00e9t\u00e9 d\u00e9coup\u00e9 en 6 zones distinctes pour rassembler les secteurs qui pr\u00e9sentent les m\u00eames caract\u00e9ristiques de march\u00e9. Les limites de ces zones suivent les contours IRIS et ne sont pas obligatoirement contig\u00fces. 3 zones ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9finies pour correspondre aux limites de la commune de Grenoble et 3 autres zones ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9finies pour le reste du territoire d\u2019observation.<\/em><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019Observatoire local des loyers (OLL) de la r\u00e9gion grenobloise sous ma\u00eetrise d\u2019ouvrage de la M\u00e9tro et de l\u2019Etat, g\u00e9r\u00e9 par l\u2019AURG, publie depuis 2016 les niveaux des loyers observ\u00e9s sur l\u2019unit\u00e9 urbaine de Grenoble ainsi que sur l\u2019ensemble des communes de la m\u00e9tropole grenobloise soit au total, 75 communes. L\u2019OLL produit des informations sur les [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"twitterCardType":"","cardImageID":0,"cardImage":"","cardTitle":"","cardDesc":"","cardImageAlt":"","cardPlayer":"","cardPlayerWidth":0,"cardPlayerHeight":0,"cardPlayerStream":"","cardPlayerCodec":"","footnotes":""},"categories":[62,11],"tags":[270,215,308,280],"class_list":["post-18115","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-le-rouge-le-vert-hebdo","category-politique-locale","tag-budget","tag-grenoble","tag-loyers","tag-metropole"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18115","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18115"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18115\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18116,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18115\/revisions\/18116"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18115"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18115"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18115"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}