{"id":18517,"date":"2021-03-19T11:01:59","date_gmt":"2021-03-19T10:01:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=18517"},"modified":"2021-03-19T14:01:41","modified_gmt":"2021-03-19T13:01:41","slug":"la-lutte-contre-les-logements-vacants-freinee-par-la-fiscalite-locale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2021\/03\/19\/la-lutte-contre-les-logements-vacants-freinee-par-la-fiscalite-locale\/","title":{"rendered":"La lutte contre les logements vacants frein\u00e9e par la fiscalit\u00e9 locale"},"content":{"rendered":"\n
\"logo<\/figure><\/div>\n\n\n\n

La commission des finances de France urbaine a examin\u00e9 les cons\u00e9quences de la suppression de la taxe d\u2019habitation<\/a> sur la fiscalit\u00e9 des logements sous-occup\u00e9s en zone tendue. Les logements sous occup\u00e9s \u00e9tant les r\u00e9sidences secondaires, les logements vacants et les meubl\u00e9s de tourisme. Pour \u00e9viter la p\u00e9riurbanisation les collectivit\u00e9s essayent de trouver des solutions pour que des logements sous occup\u00e9s soient remis en habitation principale, par exemple l\u2019Observatoire des territoires estime \u00e0 environ 6300 logements vacants dans la m\u00e9tropole grenobloise. France urbaine estime que la fiscalit\u00e9 actuelle va \u00e0 l\u2019encontre de cette volont\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En effet les collectivit\u00e9s\nont la main sur le taux \u00e0 d\u00e9cider pour les r\u00e9sidences secondaires mais pas sur\nle taux des logements vacants qui est trop faible.<\/p>\n\n\n\n

La lutte contre les logements\nvacants est primordiale car il s\u2019agit d\u2019un gisement tr\u00e8s important<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\u00ab Une injonction\ncontradictoire impos\u00e9e aux collectivit\u00e9s
\nEn effet, sensibles au fait que la tension des march\u00e9s immobiliers nuit \u00e0 la\nmixit\u00e9 sociale et incite \u00e0 l\u2019\u00e9talement urbain \u2013 allant ainsi \u00e0 l\u2019encontre de\nleurs projets de territoire \u2013 de nombreuses collectivit\u00e9s veillent \u00e0 d\u00e9ployer\ndes politiques publiques qui visent \u00e0 r\u00e9sorber du moins partiellement ce\ngisement de logements sous-occup\u00e9s. Toutefois, du fait de la suppression de la\ntaxe d\u2019habitation sur les r\u00e9sidences principales et du maintien de celle sur\nles r\u00e9sidences secondaires, l\u2019atteinte de cet objectif se traduit par une perte\ns\u00e8che de produit fiscal. Autrement dit, la r\u00e9forme fiscale est \u00e0 l\u2019origine\nd\u2019une contradiction frontale entre le but des politiques publiques et l\u2019int\u00e9r\u00eat\nfinancier des collectivit\u00e9s.
\n 
\nDe m\u00eame, si les collectivit\u00e9s en zone tendue disposent de quelques outils pour\nmettre en place une fiscalit\u00e9 incitative promouvant l\u2019occupation des logements\n\u00e0 titre de r\u00e9sidence principale \u2013 en majorant leur fraction communale de taxe\nd\u2019habitation sur les r\u00e9sidences secondaire (THRS), par exemple \u2013 cette pression\nfiscale accrue risque de se traduire par une accentuation des ph\u00e9nom\u00e8nes\nd\u2019optimisation des statuts d\u2019occupation observ\u00e9s sur le terrain et d\u00e9j\u00e0\nrapport\u00e9s par Alain Richard et Dominique Bur dans\nleur Rapport sur la refonte de la fiscalit\u00e9 locale de mai 2018. En\neffet, dans une majorit\u00e9 de communes en zone tendue, la charge fiscale \u00e0\nlaquelle sont assujettis les logements vacants est plus faible que celle pesant\nsur les r\u00e9sidences secondaires, du fait d\u2019un taux de THRS plus \u00e9lev\u00e9 que celui\nde la taxe sur les logements vacants (TLV). Cette incitation \u00e0 la vacance des\nlogements est particuli\u00e8rement p\u00e9nalisante pour les communes situ\u00e9es en zone\ntendue, la TLV \u00e9tant un imp\u00f4t qui leur \u00e9chappe, puisque son produit abonde le\nbudget de l\u2019Anah \u00e0 hauteur de 61 millions d\u2019euros, mais aussi et surtout celui\nde l\u2019Etat \u2013 ce qui est moins connu \u2013 pour un montant sup\u00e9rieur (qui reste\nn\u00e9anmoins imparfaitement document\u00e9). \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Pour lire de rapport Richard-Bur voir ici<\/a>. Pour connaitre le nombre de logements vacants aller l\u00e0<\/a>.

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