{"id":19081,"date":"2021-07-09T14:01:57","date_gmt":"2021-07-09T12:01:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=19081"},"modified":"2021-07-09T14:42:29","modified_gmt":"2021-07-09T12:42:29","slug":"lencadrement-des-loyers-en-zone-tendue-prolonge-jusqua-lete-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2021\/07\/09\/lencadrement-des-loyers-en-zone-tendue-prolonge-jusqua-lete-2022\/","title":{"rendered":"L&rsquo;encadrement des loyers en zone tendue prolong\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;\u00e9t\u00e9 2022"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-image is-style-rounded\"><figure class=\"alignleft size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"400\" height=\"189\" src=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/JO1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9002\" srcset=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/JO1.jpg 400w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/JO1-150x70.jpg 150w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/JO1-300x141.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Le dispositif d\u2019encadrement des loyers dans les zones tendues, r\u00e9git par un d\u00e9cret du 27 juillet 2017 modifi\u00e9, s&rsquo;applique \u00e0 28 agglom\u00e9rations, dont celle de Grenoble. Il s&rsquo;agit des zones d&rsquo;urbanisation continue de plus de 50.000 habitants o\u00f9 il existe un d\u00e9s\u00e9quilibre marqu\u00e9 entre l&rsquo;offre et la demande de logements, entra\u00eenant des difficult\u00e9s s\u00e9rieuses d&rsquo;acc\u00e8s au logement sur l&rsquo;ensemble du parc r\u00e9sidentiel.<\/p>\n\n\n\n<p>Un d\u00e9cret du 29 juin 2021 prolonge, \u00e0 nouveau, l&rsquo;application de l&rsquo;encadrement des loyers \u00e0 la relocation dans ces agglom\u00e9rations jusqu\u2019au 31 juillet 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Rappel du principe d\u2019encadrement des loyers&nbsp;: si aucune r\u00e9vision de loyer n&rsquo;est intervenue au cours des douze mois pr\u00e9c\u00e9dant la conclusion du nouveau contrat de location, le loyer appliqu\u00e9 au nouveau locataire ne peut exc\u00e9der le dernier loyer appliqu\u00e9 au pr\u00e9c\u00e9dent locataire, r\u00e9vis\u00e9 en fonction de la variation de l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>Trois exceptions \u00e0 ce dispositif d&rsquo;encadrement sont pr\u00e9vues\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>lorsque le bailleur a r\u00e9alis\u00e9 depuis la conclusion du contrat de location initial avec le pr\u00e9c\u00e9dent locataire (ou depuis son dernier renouvellement) des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration ou de mise en conformit\u00e9 avec les caract\u00e9ristiques de d\u00e9cence pour un montant au moins \u00e9gal \u00e0 la moiti\u00e9 de la derni\u00e8re ann\u00e9e de loyer, la hausse du loyer annuel ne peut exc\u00e9der 15% du co\u00fbt r\u00e9el TTC des travaux.<\/li><li>lorsque le dernier loyer appliqu\u00e9 au pr\u00e9c\u00e9dent locataire est manifestement sous-\u00e9valu\u00e9, la hausse du nouveau loyer ne peut exc\u00e9der la moiti\u00e9 de la diff\u00e9rence entre le montant d&rsquo;un loyer d\u00e9termin\u00e9 par r\u00e9f\u00e9rence aux loyers habituellement constat\u00e9s dans le voisinage pour des logements comparables et le dernier loyer appliqu\u00e9 au pr\u00e9c\u00e9dent locataire, r\u00e9vis\u00e9 dans les limites pr\u00e9vues.<\/li><li>lorsque le loyer relatif \u00e0 un logement qui a fait l&rsquo;objet depuis moins de six mois de travaux d&rsquo;am\u00e9lioration d&rsquo;un montant au moins \u00e9gal \u00e0 la derni\u00e8re ann\u00e9e de loyer peut \u00eatre librement r\u00e9\u00e9valu\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000043715973?r=LAunZREBnR\" target=\"_blank\">Le d\u00e9cret du 29 juin 2021<\/a> explique que <em>\u00ab\u00a0les logements comparables servant \u00e0 la d\u00e9termination du loyer de r\u00e9f\u00e9rence sont situ\u00e9s soit dans le m\u00eame groupe d&rsquo;immeubles, soit dans tout autre groupe d&rsquo;immeubles comportant des caract\u00e9ristiques similaires et situ\u00e9 dans la m\u00eame zone g\u00e9ographique\u2026 l&rsquo;augmentation de loyer n&rsquo;est possible que lorsque le logement atteint le niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique minimal\u2026\u00a0\u00bb.<\/em> Ce niveau correspond \u00e0 une consommation en \u00e9nergie primaire du logement inf\u00e9rieure \u00e0 331 kWh par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le dispositif d\u2019encadrement des loyers dans les zones tendues, r\u00e9git par un d\u00e9cret du 27 juillet 2017 modifi\u00e9, s&rsquo;applique \u00e0 28 agglom\u00e9rations, dont celle de Grenoble. 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