{"id":19836,"date":"2022-02-11T12:40:40","date_gmt":"2022-02-11T11:40:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=19836"},"modified":"2022-02-11T13:29:29","modified_gmt":"2022-02-11T12:29:29","slug":"est-ce-la-fin-des-grands-projets-commerciaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2022\/02\/11\/est-ce-la-fin-des-grands-projets-commerciaux\/","title":{"rendered":"Est-ce la fin des grands projets commerciaux ?"},"content":{"rendered":"\n
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L’immobilier commercial pourrait arriver \u00e0 la fin d’un cycle, avec la fin progressive des grands projets. Une tendance que la crise sanitaire a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9, comme le confirme le bilan de la F\u00e9d\u00e9ration du commerce sp\u00e9cialis\u00e9 PROCOS<\/a> pour l’ann\u00e9e 2021. Il constate une confirmation de la crise de l\u2019immobilier commercial entam\u00e9e apr\u00e8s la chute brutale de l\u2019activit\u00e9 en 2020. PROCOS observe une stabilisation des indicateurs \u00e0 des niveaux historiquement bas : permis de construire, activit\u00e9 des commissions d\u2019am\u00e9nagement commercial, taille des projets, stock des projets \u00e0 cinq ans.<\/p>\n\n\n\n

On ne se plaindra pas de cette \u00e9volution vers les commerces de proximit\u00e9, certains ont beaucoup souffert de cette crise sanitaire. Il semblerait, notamment au centre-ville de Grenoble, qu\u2019il y ait une am\u00e9lioration, qui se traduit par une baisse du taux de vacance.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\u00ab Cette chute, intervenue au moment d\u2019une crise sanitaire sans pr\u00e9c\u00e9dent, s\u2019inscrit n\u00e9anmoins dans un contexte plus large de baisse du nombre de projets depuis dix ans,<\/em><\/p>\n\n\n\n

Retard\u00e9es par les confinements, les mises en chantier de projets commerciaux avaient chut\u00e9 de 29 % en 2020. N\u00e9anmoins, la baisse attendue par les professionnels en 2021 n\u2019a pas eu lieu : on observe \u00e0 l\u2019inverse une reprise des surfaces autoris\u00e9es (+6 %) et des mises en chantier (+19 %).<\/em><\/p>\n\n\n\n

Le volume des surfaces commerciales autoris\u00e9es par les commissions d\u00e9partementales d\u2019am\u00e9nagement commercial (CDAC) poursuit sa chute en 2021 avec seulement 547.266 m\u00b2 autoris\u00e9s, soit \u00e0 peine 17 % du niveau de 2011. Au sein des CDAC, le taux d\u2019autorisation remonte paradoxalement en 2021, autour de 89 % des dossiers et des volumes de surface. En CNAC en revanche, ce taux d\u2019autorisation appara\u00eet en baisse constante, passant de 60 % des dossiers en 2016 \u00e0 seulement 46 % en 2021. Par ailleurs, la taille moyenne des projets soumis aux CDAC accentue encore sa baisse.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Les annulations et suspensions de projets commerciaux se sont poursuivies en 2021, attis\u00e9es par les obstacles administratifs, judiciaires et politiques et les difficult\u00e9s \u00e9conomiques rencontr\u00e9es par l\u2019ensemble de la fili\u00e8re de l\u2019immobilier commercial. Le stock de projets \u00e0 5 ans \u00e9tabli par PROCOS poursuit sa d\u00e9crue pour atteindre un nouveau plancher de 2,8 millions de m\u00b2. Ce volume repr\u00e9sente \u00e0 peine le tiers du niveau enregistr\u00e9 en 2009 (plus de 8 millions de m\u00b2), et le plus bas niveau observ\u00e9 depuis 20 ans. PROCOS constate ainsi la disparition progressive des tr\u00e8s grands projets commerciaux de moins en moins tol\u00e9r\u00e9s par les corps sociaux et politiques au profit de projets plus petits, plus mixtes et mieux ins\u00e9r\u00e9s dans l\u2019urbain.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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