{"id":19844,"date":"2022-02-11T13:03:20","date_gmt":"2022-02-11T12:03:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=19844"},"modified":"2022-02-11T13:29:45","modified_gmt":"2022-02-11T12:29:45","slug":"le-marche-des-logements-anciens-dans-la-metropole-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2022\/02\/11\/le-marche-des-logements-anciens-dans-la-metropole-en-2020\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 des logements anciens dans la m\u00e9tropole en 2020"},"content":{"rendered":"\n
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Dans un contexte fortement marqu\u00e9 par la crise sanitaire, le march\u00e9 de l\u2019immobilier ancien a montr\u00e9 une certaine r\u00e9silience sur le territoire de la m\u00e9tropole grenobloise (GAM)<\/a> et plus largement en Is\u00e8re. Les volumes bien qu\u2019en baisse, sont rest\u00e9s \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9 (-5% GAM et -4% Is\u00e8re par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e 2019 particuli\u00e8rement dynamique). Avec un nombre de ventes en baisse, le march\u00e9 de l\u2019ancien a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement tendu et les prix ont fortement progress\u00e9s, tant pour les logements collectifs que pour les maisons individuelles.<\/p>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 des prix, la tendance observ\u00e9e depuis plusieurs ann\u00e9es s\u2019inverse avec une augmentation de la valeur au m\u00e8tre carr\u00e9. Le volume de vente dans l\u2019ancien a diminu\u00e9 de 4 % en moyenne pour les appartements et de plus de 10% pour les maisons individuelles. Malgr\u00e9 cette diminution, le nombre total de transactions demeure important avec pour cons\u00e9quence directe : des prix \u00e0 la hausse pour les appartements dans l\u2019ancien (+4%), et
pour les maisons individuelles (+5%). Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat toujours bas ont favoris\u00e9 les acquisitions. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

En 2020, le prix au m\u00b2 m\u00e9dian des appartements anciens dans la M\u00e9tropole s\u2019\u00e9tablit \u00e0 2220\u20ac\/m\u00b2 pour une surface m\u00e9diane de 67m\u00b2, soit une augmentation de 90\u20ac\/m\u00b2 (+4% en un an, en 2019 les prix progressaient de 2%).<\/p>\n\n\n\n

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Concernant les appartements, l\u2019\u00e9cart de prix le plus important se situe entre les biens les plus r\u00e9cents (construits apr\u00e8s 1990) et ceux construits entre 1950 et 1975, offrant souvent un b\u00e2ti peu qualitatif. Avec un niveau de prix m\u00e9dian de 1 930\u20ac\/m\u00b2, l\u2019\u00e9cart est de 760\u20ac\/m\u00b2 soit 39% de moins par rapport aux logements construits apr\u00e8s 1990. L\u2019\u00e9cart de prix d\u00e9pend beaucoup de l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique de la construction.<\/p>\n\n\n\n

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