{"id":20228,"date":"2022-05-06T11:56:45","date_gmt":"2022-05-06T09:56:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=20228"},"modified":"2022-05-06T13:01:23","modified_gmt":"2022-05-06T11:01:23","slug":"marche-immobilier-tendance-et-evolution-des-prix-de-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2022\/05\/06\/marche-immobilier-tendance-et-evolution-des-prix-de-limmobilier\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier : tendance et \u00e9volution des prix de l’immobilier"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Le 28 avril, le Conseil sup\u00e9rieur du notariat publie sa derni\u00e8re note de conjoncture immobili\u00e8re<\/a> esquisse une accalmie sur les\u00a0transactions de logements anciens mais continue de constater des hausses importantes sur une partie du territoire.\u00a0 En dehors de la r\u00e9gion parisienne, la hausse des prix des logements anciens reste vive sur un an avec +9 % entre le 4e trimestre 2020 et le 4e trimestre 2021, m\u00eame si \u00a0\u00e0 Grenoble la hausse atteint seulement 3,1%.<\/p>\n\n\n\n

Les notaires s’interrogent sur les possibles cons\u00e9quences \u00e0 venir de l’inflation qui pourrait avoir plusieurs effets. Tout d’abord, en pesant sur le reste \u00e0 vivre des potentiels acqu\u00e9reurs, celle de venir alt\u00e9rer la demande et donc faire baisser les volumes. Mais aussi celle de rendre plus difficile l’acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier, avec une hausse des taux et des banques plus exigeantes. Pour l\u2019instant la faible hausse des taux par rapport \u00e0 l’inflation peut au contraire faire du pr\u00eat un placement.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Voici un extrait de cette note\u00a0:<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Le l\u00e9ger soubresaut observ\u00e9 en f\u00e9vrier (au regard des 1177000 comptabilis\u00e9es \u00e0 fin janvier 2022) ne doit pas occulter la lente d\u00e9crue des volumes, constat\u00e9e depuis les cinq derniers mois. La dynamique de stabilisation reste enclench\u00e9e. En effet, si les notaires ont pu constater une hausse des signatures d\u2019avant-contrats en fin d\u2019ann\u00e9e, ph\u00e9nom\u00e8ne assez classique \u00e0 cette p\u00e9riode et qui se traduit dans les donn\u00e9es de ventes observ\u00e9es, les mois de janvier et f\u00e9vrier auront \u00e9t\u00e9 synonymes d\u2019une accalmie av\u00e9r\u00e9e dans les offices notariaux qui se manifestera dans les mois \u00e0 venir.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Le nombre de transactions de logements anciens reste cependant, \u00e0 l\u2019heure actuelle, l\u2019indicateur d\u2019une ann\u00e9e 2021 anormale o\u00f9 les Fran\u00e7ais ont, dans leur globalit\u00e9, acc\u00e9l\u00e9r\u00e9, concr\u00e9tis\u00e9, voire anticip\u00e9 leurs projets immobiliers. Les volumes sont actifs, sur un dynamisme constant, mais les progressions annuelles diminuent, preuve d\u2019un march\u00e9 qui reviendrait vers une activit\u00e9 plus classique, sagement mais s\u00fbrement.<\/em><\/p>\n\n\n\n

N\u00e9anmoins, en sus de la sortie de la crise sanitaire, une incertitude notable s\u2019est projet\u00e9e sur les param\u00e8tres \u00e9conomiques. Au regard, en particulier, de sa composante \u00e9nerg\u00e9tique, l\u2019inflation serait \u00e9lev\u00e9e en 2022 : \u00e0 3,7 % en moyenne sur l\u2019ann\u00e9e et proche de 4 % au moins jusqu\u2019en septembre dans le sc\u00e9nario conventionnel, alors qu\u2019elle s\u2019\u00e9tablirait \u00e0 4,4 % en 2022 dans le sc\u00e9nario d\u00e9grad\u00e9. Cette inflation pourrait venir alt\u00e9rer la demande et donc faire baisser les volumes, d\u2019autant qu\u2019elle est de nature \u00e0 peser sur le \u00ab reste \u00e0 vivre \u00bb des potentiels acqu\u00e9reurs, surtout si les salaires n\u2019augmentent pas corr\u00e9lativement dans le temps. De m\u00eame que la remont\u00e9e actuelle \u2013 m\u00eame mesur\u00e9e \u2013 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pourrait exclure du march\u00e9 immobilier un nombre grandissant de personnes, face \u00e0 une demande d\u2019apport plus importante. Les notaires constatent, \u00e0 ce titre, une augmentation du nombre de refus de pr\u00eat, les banques semblant plus exigeantes, notamment en cons\u00e9quence des pr\u00e9conisations du Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re, mais aussi, peut-\u00eatre, au regard de perspectives davantage incertaines. Mais la hausse des taux n\u2019est pas encore suffisante pour arr\u00eater les candidats \u00e0 l\u2019acquisition; elle demeure paradoxalement tr\u00e8s mesur\u00e9e face \u00e0 l\u2019inflation, de sorte que le pr\u00eat, comparativement, constitue un placement. L\u2019app\u00e9tit des Fran\u00e7ais pour la pierre n\u2019est pas termin\u00e9 et la p\u00e9nurie de biens \u00e0 vendre permet de le constater. Bien que la tendance soit moins forte, le march\u00e9 est encore anim\u00e9 par les vendeurs. Cela a pour effet de continuer \u00e0 orienter les prix \u00e0 la hausse, mais si les biens sont rares, ils se vendent.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il convient par ailleurs d\u2019ajouter une rar\u00e9faction sectoris\u00e9e des terrains \u00e0 b\u00e2tir. Elle est susceptible de projeter notamment les primo-acc\u00e9dants vers des constructions anciennes, au prix moins abordable. Certes, l\u2019effet prix ne semble pas encore avoir d\u2019effet sur l\u2019\u00e9lasticit\u00e9 de la demande, mais pourrait, \u00e0 moyen terme, exclure \u00e9galement un nombre potentiel d\u2019acqu\u00e9reurs.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En tout \u00e9tat de cause, le march\u00e9 pourrait encore une fois se transformer au regard de diff\u00e9rents indicateurs moins favorables qui s\u2019agr\u00e8gent. La pression des prix dans certaines grandes agglom\u00e9rations, conjugu\u00e9e \u00e0 une envie de pierre \u00ab verte \u00bb d\u00e9cupl\u00e9e par la crise sanitaire, avait pouss\u00e9 certains acqu\u00e9reurs vers la p\u00e9riph\u00e9rie, \u00e0 la recherche d\u2019une certaine qualit\u00e9 de vie. Les mois \u00e0 venir pourraient encore renforcer la pierre-s\u00e9curit\u00e9\u2026<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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