{"id":20409,"date":"2022-05-27T11:34:37","date_gmt":"2022-05-27T09:34:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=20409"},"modified":"2022-05-27T11:58:47","modified_gmt":"2022-05-27T09:58:47","slug":"construction-de-logements-sociaux-dans-lagglomeration-toujours-insuffisante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2022\/05\/27\/construction-de-logements-sociaux-dans-lagglomeration-toujours-insuffisante\/","title":{"rendered":"Construction de logements sociaux dans l\u2019agglom\u00e9ration, toujours insuffisante"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Le conseil de m\u00e9tropole du 20 mai 2022 a fait le bilan des agr\u00e9ments d\u00e9livr\u00e9s pour l\u2019ann\u00e9e 2021 dans l\u2019agglom\u00e9ration. Il s\u2019agit de 729 logements locatifs sociaux. Il faut rappeler que le PLH pr\u00e9voit un objectif annuel de 1200 logements locatifs sociaux. Il y a donc encore un fort d\u00e9ficit, mais une nette am\u00e9lioration par rapport \u00e0 2020. Pour l\u2019ann\u00e9e 2022 il est pr\u00e9vu pour l\u2019instant 808 logements sociaux familiaux et 183 logements sociaux sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n

Le PLH couvre la p\u00e9riode 2017-2022, il va donc y avoir un fort d\u00e9ficit de construction (surtout de logement sociaux) \u00e0 la fin du PLH. Le bilan \u00e0 mi-parcours du PLH (p\u00e9riode 2017 \u00e0 2019) indiquait qu\u2019il manquait environ 500 logements sociaux sur les 3900 pr\u00e9vus et parmi les logements il maquait 200 logements tr\u00e8s sociaux en PLAI sur 1050. Rappelons ce que disait le pr\u00e9fet suite au bilan \u00e0 mi-parcours : : \u00ab La production de logements sociaux est rest\u00e9e insuffisante, notamment dans les 16 communes d\u00e9ficitaires au titre de la loi SRU. Le r\u00e9\u00e9quilibrage de la production de logements sociaux sur le territoire est un enjeu partag\u00e9 avec l\u2019\u00c9tat qu\u2019il convient de r\u00e9ussir\u2026 \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Voici quelques d\u00e9tails concernant les agr\u00e9ments de l\u2019ann\u00e9e 2021 :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Les 729 agr\u00e9ments comprennent 33 logements li\u00e9s \u00e0 la reconstitution de l\u2019offre ANRU : 356 PLUS (Pr\u00eat Locatif \u00e0 Usage Social), 216 PLAI (Pr\u00eat Locatif Aid\u00e9 d’Int\u00e9gration), 139 PLS (Pr\u00eat Locatif Social) et 18 logements financ\u00e9s en PSH (Produit Sp\u00e9cifique d\u2019H\u00e9bergement) pour l\u2019h\u00e9bergement d\u2019urgence.<\/p>\n\n\n\n

Les 729 se r\u00e9partissent en 575 logements familiaux, 136 logements \u00e9tudiants et les 18 logements (40 places) d\u2019urgence.<\/p>\n\n\n\n

A noter qu\u2019il y a un tr\u00e8s fort taux (63%) de construction en VEFA (Vente en l\u2019Etat Futur d\u2019Ach\u00e8vement), ce qui indique un recul important de la construction en maitrise d\u2019ouvrage directe de certains bailleurs sociaux, et permet aux promoteurs immobiliers priv\u00e9s de se rendre incontournables et indispensables, ce qui est inqui\u00e9tant.<\/p>\n\n\n\n

La d\u00e9lib\u00e9ration s\u2019inqui\u00e8te de ce d\u00e9ficit important par rapport aux objectifs du PLH : \u00ab L\u2019ann\u00e9e 2021 marque une reprise sensible du niveau des agr\u00e9ments en offre nouvelle de logements sociaux apr\u00e8s la tr\u00e8s forte baisse constat\u00e9e en 2020. Toutefois des freins perdurent : difficult\u00e9s \u00e0 faire accepter les projets de construction de logements par les habitants (nombreux recours sur les permis de construire), d\u00e9cisions de certaines communes sur les projets de logements neufs, contraintes pesant sur l\u2019acc\u00e8s au foncier, difficult\u00e9s des ma\u00eetres d\u2019ouvrage \u00e0 \u00e9quilibrer financi\u00e8rement les op\u00e9rations en raison des co\u00fbts du foncier et de la construction.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Plusieurs outils sont mobilis\u00e9s par la M\u00e9tropole pour soutenir la production de logements sociaux et tendre vers les objectifs du PLH, notamment la mobilisation des financements de la M\u00e9tropole en compl\u00e9ment des aides de l\u2019Etat, la poursuite du travail rapproch\u00e9 avec les communes d\u00e9ficitaires dans le cadre du PLUI et des contrats de mixit\u00e9 sociale, l\u2019optimisation des outils d\u2019action fonci\u00e8re, le renforcement du pilotage de la production avec les bailleurs sociaux\u2026 \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Pour 2021 : c\u2019est la commune de Meylan qui a le plus d\u2019agr\u00e9ments (165), puis La Tronche (106), Grenoble (104), Echirolles (66), Corenc (54), Eybens (42), Saint Egr\u00e8ve (42), Claix (29), Vizille (28, Saint Martin d\u2019H\u00e8res (25)\u2026<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne les bailleurs contr\u00f4l\u00e9s par la M\u00e9tro et par Grenoble, ACTIS a seulement 49 agr\u00e9ments et Grenoble Habitat 167.<\/p>\n\n\n\n

Pour 2022, les demandes d\u2019agr\u00e9ments les plus importantes sont \u00e0 Grenoble 294, Meylan 177, Le Pont de Claix 110, La Tronche 94\u2026  Un autre point sur le logement social concerne le mode d\u2019attribution. La Loi Alur avait pr\u00e9conis\u00e9 l\u2019anonymat des dossiers pour les passages en commission d\u2019attribution compos\u00e9e d\u2019\u00e9lu.es, et autres membres des conseils d\u2019administration des organismes, afin d\u2019\u00e9viter les discriminations ou pire des pressions pour tel ou tel dossier. Actis le pratique. Ce n\u2019est malheureusement pas l\u00e9galement obligatoire mais cependant autoris\u00e9. Grenoble Habitat l\u2019a mis en place en 2014. C\u2019est une r\u00e9elle avanc\u00e9e dans la lutte contre toute forme de discrimination ou risque d\u2019influence. Restons vigilant pour pr\u00e9server cet acquis dans ces organismes qui sont encore m\u00e9tropolitain pour l\u2019un et communal pour l\u2019autre. L\u2019acte d\u2019attribuer un logement doit rester un acte administratif dans l\u2019instruction d\u2019un dossier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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