{"id":20692,"date":"2022-09-02T16:47:34","date_gmt":"2022-09-02T14:47:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=20692"},"modified":"2022-09-02T17:09:32","modified_gmt":"2022-09-02T15:09:32","slug":"les-loyers-des-logements-les-plus-energivores-sont-geles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2022\/09\/02\/les-loyers-des-logements-les-plus-energivores-sont-geles\/","title":{"rendered":"Les loyers des logements les plus \u00e9nergivores sont gel\u00e9s"},"content":{"rendered":"
\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Depuis le 24 ao\u00fbt, les propri\u00e9taires de logements \u00e0 \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique F et G ne peuvent plus augmenter les loyers n\u2019importe o\u00f9 en France. Cela repr\u00e9sente 17% du parc de r\u00e9sidences principales. A partir de 2025 pour les F et 2028 pour les G, il ne sera tout simplement plus possible de les louer. Les locations saisonni\u00e8res ne sont pas vis\u00e9es par ces mesures.<\/p>\n\n\n\n

Il s\u2019agit des logements class\u00e9s F et G lors du DPE (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique) dont la consommation d\u2019\u00e9nergie primaire est sup\u00e9rieure \u00e0 330 kWh par m\u00e8tre carr\u00e9 par an. Le DPE est obligatoire lors de la mise en vente ou en location d\u2019un logement, il indique la consommation \u00e9nerg\u00e9tique et le niveau d\u2019\u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre, selon un bar\u00e8me allant de A (peu \u00e9nergivore et peu polluant) \u00e0 G (tr\u00e8s \u00e9nergivore et tr\u00e8s polluant).<\/p>\n\n\n\n

Le nouveau locataire peut contr\u00f4ler le respect de cette obligation car lors de la location de logements lou\u00e9s vides et meubl\u00e9s, le bail doit en effet mentionner la somme vers\u00e9e par le pr\u00e9d\u00e9cesseur.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Dans ces logements class\u00e9s F et G, il est maintenant \u00e9galement impossible de pratiquer, en cours de bail, l\u2019augmentation annuelle de loyer selon l\u2019\u00e9volution de l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL). Si le bailleur r\u00e9alise des travaux d\u2019am\u00e9lioration, il ne peut plus pr\u00e9voir d\u2019augmentation du loyer \u00e0 la suite de ceux-ci si le logement demeure \u00e9tiquet\u00e9 F ou G.<\/p>\n\n\n\n

Pour \u00e9viter ce gel des loyers il faut r\u00e9aliser des travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie permettant de changer l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique du logement. Mais lorsqu\u2019on est en copropri\u00e9t\u00e9 ce n\u2019est pas toujours facile \u00e0 d\u00e9cider, sauf quand il est possible d\u2019am\u00e9liorer suffisamment par des d\u00e9cisions touchant le logement seul (par exemple changer les fen\u00eatres).<\/p>\n\n\n\n

Si le locataire ne connait pas la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement, il doit demander le document \u00e0 son propri\u00e9taire. Si ce dernier ne r\u00e9pond pas, le locataire peut saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation qui g\u00e8re les litiges entre bailleurs et locataires (cette commission intervient gratuitement).<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Observatoire national de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique (ONRE) qui a pour mission d\u2019am\u00e9liorer la connaissance de la dynamique de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de l\u2019ensemble des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels et tertiaires a rendu une \u00e9tude sur \u00ab\u00a0Le parc de logements par classe de performance \u00e9nerg\u00e9tique au 1er janvier 2022\u00a0\u00bb<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

En voici le r\u00e9sum\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n

 \u00ab Ce document de travail actualise les chiffrages sur le parc de logements par classe de diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE), dont le calcul a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 en juillet et octobre 2021 et tient d\u00e9sormais compte \u00e0 la fois de la consommation primaire d\u2019\u00e9nergie et des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Les \u00e9tiquettes DPE sont estim\u00e9es sur l\u2019ensemble du parc de logements \u00e0 partir de 310 000 observations des DPE, collect\u00e9es par l\u2019Ademe, sur la p\u00e9riode de d\u00e9cembre 2021 \u00e0 mars 2022 et des donn\u00e9es fiscales. Au total, sur les 30 millions de r\u00e9sidences principales que compte la France au 1er janvier 2022, environ 5,2 millions de logements, soit 17 % du parc seraient des \u00ab passoires \u00e9nerg\u00e9tiques \u00bb (\u00e9tiquettes F et G du DPE). La date de construction du logement, sa taille, sa localisation, le caract\u00e8re individuel ou collectif de l\u2019habitat et le statut d\u2019occupation figurent parmi les caract\u00e9ristiques influant sur les performances \u00e9nerg\u00e9tiques. La part des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques est plus \u00e9lev\u00e9e dans les r\u00e9sidences secondaires (32 %, soit 1,2 million de logements) et dans les logements vacants (27 %, soit 0,8 million de logements) ce qui porte l\u2019estimation du nombre de passoires \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e0 un total de 7,2 millions de logements sur l\u2019ensemble du parc. Cette estimation sera actualis\u00e9e en 2023 lorsque le nouveau DPE aura \u00e9t\u00e9 plus largement exp\u00e9riment\u00e9, notamment \u00e0 travers ses diff\u00e9rentes modalit\u00e9s (DPE pour le logement collectif, DPE pour les appartements qui sera \u00e9tabli \u00e0 partir du DPE collectif).<\/em><\/p>\n\n\n\n

Donn\u00e9es relatives \u00e0 la consommation \u00e9nerg\u00e9tique des logements au 1er\u00a0janvier 2022 pour les r\u00e9sidences principales<\/p>\n\n\n\n

En milliers de logements<\/td>A<\/strong><\/td>B<\/strong><\/td>C<\/strong><\/td>D<\/strong><\/td>E<\/strong><\/td>F<\/strong><\/td>G<\/strong><\/td>Total<\/strong><\/td>Passoires<\/strong><\/td>Tr\u00e8s \u00e9nergivores<\/strong><\/td><\/tr>
Ensemble<\/td> 502<\/td> 961<\/td>7 039<\/td>9 708<\/td>6586<\/td>3154<\/td>2032<\/td>29982<\/td> 5 186<\/td> 511<\/td><\/tr>
1,7%<\/td>3,2%<\/td>23,5%<\/td>32,4%<\/td>22,0%<\/td>10,5%<\/td>6,8%<\/td>100%<\/td>17,3%<\/td>1,7%<\/td><\/tr>
Type de logement<\/strong><\/td><\/tr>
Appartement<\/td> 90<\/td> 336<\/td>3 643<\/td>4 458<\/td>2969<\/td>1194<\/td> 754<\/td>13445<\/td> 1 948<\/td> 191<\/td><\/tr>
0,7%<\/td>2,5%<\/td>27,1%<\/td>33,2%<\/td>22,1%<\/td>8,9%<\/td>5,6%<\/td>100%<\/td>14,5%<\/td>1,4%<\/td><\/tr>
Maison individuelle<\/td> 412<\/td> 625<\/td>3 396<\/td>5 249<\/td>3 617<\/td>1959<\/td>1 279<\/td>16537<\/td> 3 238<\/td> 320<\/td><\/tr>
2,5%<\/td>3,8%<\/td>20,5%<\/td>31,7%<\/td>21,9%<\/td>11,8%<\/td>7,7%<\/td>100%<\/td>19,6%<\/td>1,9%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Et selon le statut d\u2019occupation : Les locations du parc priv\u00e9 et les propri\u00e9taires occupants ont beaucoup plus de passoires thermiques (respectivement 19,8% et 18,3%) que celle du logement social (9,5%).<\/p>\n\n\n\n

En milliers de logements<\/strong><\/td>A<\/strong><\/td>B<\/strong><\/td>C<\/strong><\/td>D<\/strong><\/td>E<\/strong><\/td>F<\/strong><\/td>G<\/strong><\/td>Total<\/strong><\/td>Passoires<\/strong><\/td>Dont tr\u00e8s \u00e9nergivores<\/strong><\/td><\/tr>
Locataire (parc priv\u00e9 et mis \u00e0 disposition gratuitement)<\/strong><\/td> 83<\/td> 196<\/td> 1 705<\/td>2 544<\/td> 1 851<\/td> 906<\/td> 673<\/td>7 960<\/td> 1 579<\/td> 140<\/td><\/tr>
1,0%<\/td>2,5%<\/td>21,4%<\/td>32,0%<\/td>23,3%<\/td>11,4%<\/td>8,5%<\/td>100%<\/td>19,8%<\/td>1,8%<\/td><\/tr>
dont appartement<\/em><\/td> 36<\/td> 122<\/td> 1 272<\/td> 1 761<\/td>1 265<\/td> 575<\/td> 426<\/td>5456<\/td> 1 001<\/td> 87<\/td><\/tr>
0,7%<\/td>2,2%<\/td>23,3%<\/td>32,3%<\/td>23,2%<\/td>10,5%<\/td>7,8%<\/td>100%<\/td>18,3%<\/td>1,6%<\/td><\/tr>
dont maison<\/em><\/td> 48<\/td> 74<\/td> 433<\/td> 784<\/td> 586<\/td> 331<\/td> 248<\/td>2 504<\/td> 578<\/td> 53<\/td><\/tr>
1,9%<\/td>3,0%<\/td>17,3%<\/td>31,3%<\/td>23,4%<\/td>13,2%<\/td>9,9%<\/td>100%<\/td>23,1%<\/td>2,1%<\/td><\/tr>
Locataire (parc social)<\/strong><\/td> 33<\/td> 141<\/td> 1 628<\/td> 1 595<\/td> 998<\/td> 323<\/td> 139<\/td>4 856<\/td> 461<\/td> 51<\/td><\/tr>
0,7%<\/td>2,9%<\/td>33,5%<\/td>32,9%<\/td>20,5%<\/td>6,6%<\/td>2,9%<\/td>100%<\/td>9,5%<\/td>1,0%<\/td><\/tr>
dont appartement<\/em><\/td> 23<\/td> 116<\/td> 1 389<\/td> 1 305<\/td> 808<\/td> 265<\/td> 123<\/td>4 030<\/td> 389<\/td> 48<\/td><\/tr>
0,6%<\/td>2,9%<\/td>34,5%<\/td>32,4%<\/td>20,1%<\/td>6,6%<\/td>3,1%<\/td>100%<\/td>9,6%<\/td>1,2%<\/td><\/tr>
dont maison<\/em><\/td> 9<\/td> 25<\/td> 239<\/td> 290<\/td> 190<\/td> 57<\/td> 16<\/td> 826<\/td> 73<\/td> 3<\/td><\/tr>
1,1%<\/td>3,0%<\/td>28,9%<\/td>35,1%<\/td>23,0%<\/td>6,9%<\/td>1,9%<\/td>100%<\/td>8,8%<\/td>0,4%<\/td><\/tr>
Propri\u00e9taire occupant<\/strong><\/td> 386<\/td> 624<\/td>3 706<\/td>5 568<\/td>3 737<\/td>1925<\/td>1220<\/td>17166<\/td> 3 145<\/td> 320<\/td><\/tr>
2,2%<\/td>3,6%<\/td>21,6%<\/td>32,4%<\/td>21,8%<\/td>11,2%<\/td>7,1%<\/td>100%<\/td>18,3%<\/td>1,9%<\/td><\/tr>
dont appartement<\/em><\/td> 31<\/td> 98<\/td> 983<\/td> 1 393<\/td> 896<\/td> 354<\/td> 205<\/td>3958<\/td> 558<\/td> 57<\/td><\/tr>
0,8%<\/td>2,5%<\/td>24,8%<\/td>35,2%<\/td>22,6%<\/td>8,9%<\/td>5,2%<\/td>100%<\/td>14,1%<\/td>1,4%<\/td><\/tr>
dont maison<\/em><\/td> 355<\/td> 526<\/td>2 723<\/td> 4 175<\/td>2842<\/td>1571<\/td>1 015<\/td>13208<\/td> 2 587<\/td> 264<\/td><\/tr>
2,7%<\/td>4,0%<\/td>20,6%<\/td>31,6%<\/td>21,5%<\/td>11,9%<\/td>7,7%<\/td>100%<\/td>19,6%<\/td>2,0%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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