{"id":20822,"date":"2022-09-30T15:07:22","date_gmt":"2022-09-30T13:07:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=20822"},"modified":"2022-09-30T15:32:46","modified_gmt":"2022-09-30T13:32:46","slug":"relance-de-la-demande-dencadrement-des-loyers-dans-des-zones-de-lagglomeration","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2022\/09\/30\/relance-de-la-demande-dencadrement-des-loyers-dans-des-zones-de-lagglomeration\/","title":{"rendered":"Relance de la demande d\u2019encadrement des loyers dans des zones de l\u2019agglom\u00e9ration"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image is-style-rounded\">\n<figure class=\"alignleft size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"278\" height=\"278\" src=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Logo-Metro-GAM.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19903\" srcset=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Logo-Metro-GAM.jpg 278w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Logo-Metro-GAM-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Logo-Metro-GAM-144x144.jpg 144w\" sizes=\"auto, (max-width: 278px) 100vw, 278px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>En novembre 2020, la M\u00e9tropole avait d\u00e9pos\u00e9 un dossier pour exp\u00e9rimenter l\u2019encadrement des loyers sur une partie de son territoire conform\u00e9ment \u00e0 la loi ELAN du 23 novembre 2018. La demande avait \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e par le minist\u00e8re car une partie des communes concern\u00e9es par cette exp\u00e9rimentation n\u2019\u00e9tait pas situ\u00e9e dans une zone tendue sur les loyers.<\/p>\n\n\n\n<p>La loi 3DS du 21 f\u00e9vrier 2022 a prolong\u00e9 de 3 ans l\u2019exp\u00e9rimentation d\u2019encadrement des loyers. Ceci permet \u00e0 la M\u00e9tropole<s>,<\/s> de d\u00e9poser un nouveau dossier sur un territoire plus restreint en utilisant les donn\u00e9es de l\u2019Observatoire Local des Loyers (OLL) op\u00e9rationnel depuis 2016.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>L\u2019OLL de la r\u00e9gion grenobloise a \u00e9t\u00e9 agr\u00e9\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 publi\u00e9 au journal officiel le 10 ao\u00fbt 2020.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour pr\u00e9parer son dossier la M\u00e9tro dispose aujourd\u2019hui de 5 ann\u00e9es de r\u00e9sultats sur les loyers de 2016 \u00e0 2020.<\/p>\n\n\n\n<p>Outil de r\u00e9gulation, l\u2019encadrement permettrait, dans le cadre de la d\u00e9marche globale de la politique de l\u2019habitat, de limiter les abus qui concernent en priorit\u00e9 les plus petites surfaces, le plus souvent lou\u00e9es aux plus pr\u00e9caires (familles monoparentales, sans emplois fixes ou \u00e9tudiants, \u2026).<\/p>\n\n\n\n<p>Le territoire de l\u2019OLL s\u2019\u00e9tend sur une partie de 4 Etablissements Publics de Coop\u00e9ration Intercommunale : la m\u00e9tropole Grenoble Alpes M\u00e9tropole, la communaut\u00e9 d\u2019agglom\u00e9ration du Pays Voironnais, les communaut\u00e9s de communes du Gr\u00e9sivaudan et de Bi\u00e8vre Est. Soit les 49 communes de la M\u00e9tro et 26 des autres EPCI, soit 75 communes. En 2020, le loyer m\u00e9dian ainsi constat\u00e9 est de : 11 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle des 75 communes, (10,8 \u20ac\/m\u00b2 en 2017)<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019OLL a d\u00e9fini des zones \u00ab&nbsp;isoloyers&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>11,4 \u20ac\/m\u00b2 pour la commune de Grenoble et plus pr\u00e9cis\u00e9ment : 12,1 \u20ac\/m\u00b2 pour la zone 1, 11,8 \u20ac\/m\u00b2 pour la zone 2 et 10,7 \u20ac\/m\u00b2 pour la zone 3.<\/p>\n\n\n\n<p>11,4 \u20ac\/m\u00b2 pour la zone A, 10,4 \u20ac\/m\u00b2 pour la zone B et 9,5 \u20ac\/m\u00b2 pour la zone C.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour obtenir l\u2019encadrement des loyers il faut d\u00e9montrer que le territoire \u00e0 encadrer r\u00e9pond \u00e0 4 crit\u00e8res :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un \u00e9cart important entre le niveau de loyer moyen constat\u00e9 dans le parc locatif priv\u00e9 et le niveau de loyer moyen constat\u00e9 dans le parc locatif social.<\/li><li>Un niveau de loyer m\u00e9dian dans le parc priv\u00e9 \u00e9lev\u00e9.<\/li><li>Un taux de logements commenc\u00e9s, rapport\u00e9 aux logements existants sur les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, faible.<\/li><li>Des perspectives limit\u00e9es de production pluriannuelle de logements inscrites dans le Programme Local de l\u2019Habitat et de faibles perspectives d\u2019\u00e9volution de celles-ci.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le Conseil de M\u00e9tro propose donc un nouveau zonage pour la zone encadr\u00e9e qui int\u00e9ressera des zones sur 21 communes. Il s\u2019agit des zones 1 et 2 \u00e0 Grenoble et la zone A pour d\u2019autres communes de la M\u00e9tro.<\/p>\n\n\n\n<p>Cartes des zones 1, 2 et 3 \u00e0 Grenoble et des zones A, B et C dans l\u2019agglom\u00e9ration\u00a0:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image is-style-default\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"627\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/carte-loyers-metro-627x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20823\" srcset=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/carte-loyers-metro-627x1024.jpg 627w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/carte-loyers-metro-184x300.jpg 184w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/carte-loyers-metro-92x150.jpg 92w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/carte-loyers-metro-768x1254.jpg 768w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/carte-loyers-metro-600x980.jpg 600w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/carte-loyers-metro-941x1536.jpg 941w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/carte-loyers-metro.jpg 1138w\" sizes=\"auto, (max-width: 627px) 100vw, 627px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>L\u2019encadrement doit servir \u00e0 limiter les abus en termes de loyers pratiqu\u00e9s notamment dans les petits logements, \u00e0 limiter des mises sur le march\u00e9 avec des niveaux de loyers excessifs, sans rapport avec la r\u00e9alit\u00e9 et \u00e0 limiter les hausses de loyers entre deux locataires.<\/p>\n\n\n\n<p>Si l\u2019encadrement est accept\u00e9, le pr\u00e9fet devra fixer chaque ann\u00e9e : un loyer de r\u00e9f\u00e9rence qui correspond au loyer m\u00e9dian observ\u00e9, un loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 (plus 20% par rapport au loyer de r\u00e9f\u00e9rence), un loyer de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9 (moins 30% par rapport au loyer de r\u00e9f\u00e9rence), exprim\u00e9s par un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable d\u00e9fini pour chaque territoire d\u00e9limit\u00e9 par cat\u00e9gorie de logements (typologie, \u00e2ge du b\u00e2ti) et par secteur g\u00e9ographique.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019encadrement permettra \u00e0 un locataire de contester son loyer s\u2019il d\u00e9passe les niveaux fix\u00e9s par le pr\u00e9fet. Il disposera pour cela d&rsquo;un d\u00e9lai de trois mois \u00e0 compter de la signature du bail pour saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation.<\/p>\n\n\n\n<p>La mise en place de ce dispositif s\u2019accompagnera d\u2019une campagne de communication tant aupr\u00e8s des propri\u00e9taires qu\u2019aupr\u00e8s des locataires pour porter \u00e0 leur connaissance les caract\u00e9ristiques du march\u00e9 locatif, les r\u00e8gles \u00e0 respecter et les d\u00e9marches \u00e0 effectuer pour les locataires, ainsi que des risques encourus par les propri\u00e9taires en cas de non-respect de ces derni\u00e8res.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En novembre 2020, la M\u00e9tropole avait d\u00e9pos\u00e9 un dossier pour exp\u00e9rimenter l\u2019encadrement des loyers sur une partie de son territoire conform\u00e9ment \u00e0 la loi ELAN du 23 novembre 2018. 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