{"id":22415,"date":"2023-11-10T14:56:28","date_gmt":"2023-11-10T13:56:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=22415"},"modified":"2023-11-10T15:19:59","modified_gmt":"2023-11-10T14:19:59","slug":"taxe-fonciere-quelques-donnees-dans-lagglomeration","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2023\/11\/10\/taxe-fonciere-quelques-donnees-dans-lagglomeration\/","title":{"rendered":"Taxe fonci\u00e8re\u00a0: quelques donn\u00e9es dans l\u2019agglom\u00e9ration"},"content":{"rendered":"
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La fiscalit\u00e9 locale est tr\u00e8s mal con\u00e7ue en particulier pour la taxe fonci\u00e8re, d\u00e9sormais seul imp\u00f4t \u00e0 la disposition des communes qui ne peuvent agir que sur un taux et non sur la valeur locative du logement.<\/p>\n\n\n\n

Taxe fonci\u00e8re = taux x moiti\u00e9 de la valeur locative<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le montant de la taxe pay\u00e9e d\u00e9pend donc de deux \u00e9l\u00e9ments, le taux et la valeur locative. En g\u00e9n\u00e9ral les commentateurs ne comparent que les taux entre les diff\u00e9rentes communes, mais il faut aussi comparer les valeurs locatives.<\/p>\n\n\n\n

La d\u00e9termination de la valeur locative a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e avant 1970 avec les loyers r\u00e9els de cette \u00e9poque et depuis n\u2019a \u00e9t\u00e9 que tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement modifi\u00e9e par les services fiscaux. Nationalement chaque ann\u00e9e un taux d\u2019\u00e9volution est donn\u00e9 en fonction de l\u2019inflation sans corriger les disparit\u00e9s de loyers qui se sont amplifi\u00e9es depuis plus de 50 ans\u00a0!<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Donc ces valeurs locatives fix\u00e9es par l\u2019administration fiscale et non par les communes ne correspondent en rien aux loyers r\u00e9els actuels. Les gouvernements successifs ont promis de revoir ces valeurs mais par manque de courage ont recul\u00e9 et reculent encore.<\/p>\n\n\n\n

Lors de la loi de finances 2023, la r\u00e9forme des bases fiscales pour d\u00e9terminer la valeur locative pour les logements a \u00e9t\u00e9 repouss\u00e9e de 2 ans, en 2028. Il ne fallait surtout pas qu\u2019elle soit mise en place en 2026 juste avant l\u2019\u00e9lection pr\u00e9sidentielle.<\/p>\n\n\n\n

Les changements \u00e0 apporter sont tr\u00e8s importants, par exemple, il y aurait une forte augmentation pour les quartiers o\u00f9 les loyers sont hauts et au contraire une forte diminution dans les quartiers o\u00f9 les loyers sont plus bas ainsi que pour les bailleurs sociaux. Voir R\u00e9vision des valeurs locatives sur les locaux d\u2019habitation : une \u00e9valuation sur grandes agglom\u00e9rations | Institut des Politiques Publiques \u2013 IPP<\/a><\/p>\n\n\n\n

L\u2019exemple des 49 communes de l\u2019agglom\u00e9ration est int\u00e9ressant. La valeur locative moyenne de la ville de Grenoble (pour les logements) fait partie des plus faibles de l\u2019ensemble des communes de l\u2019agglom\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n

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et il en va de m\u00eame par rapport aux autres grandes villes : <\/p>\n\n\n\n

La valeur locative moyenne (VLM) des logements de Grenoble par rapport aux villes de plus de 100\u00a0000 habitants est 16 % plus faible que la moyenne des grandes villes. Pour obtenir le m\u00eame montant de taxe fonci\u00e8re que les autres, il faut \u00e0 Grenoble augmenter les taux d\u2019environ 16 % par rapport au taux moyen des grandes villes.<\/p>\n\n\n

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La liaison entre revenu et taxe fonci\u00e8re :<\/p>\n\n\n\n

Sans surprise, plus les m\u00e9nages ont un revenu \u00e9lev\u00e9 plus ils habitent dans des logements \u00e0 forte valeur locative dans l\u2019agglom\u00e9ration. C\u2019est ce que montre le graphique suivant o\u00f9 chaque point repr\u00e9sente une commune : en ordonn\u00e9e le revenu m\u00e9dian disponible moyen des m\u00e9nages de la commune et en abscisse la valeur locative moyenne des immeubles d\u2019habitation de la commune. La corr\u00e9lation est assez forte.<\/p>\n\n\n

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