{"id":22488,"date":"2023-11-24T17:23:37","date_gmt":"2023-11-24T16:23:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=22488"},"modified":"2023-11-25T09:55:10","modified_gmt":"2023-11-25T08:55:10","slug":"une-partie-des-communes-de-la-metro-va-beneficier-de-lencadrement-des-loyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2023\/11\/24\/une-partie-des-communes-de-la-metro-va-beneficier-de-lencadrement-des-loyers\/","title":{"rendered":"Une partie des communes de la M\u00e9tro va b\u00e9n\u00e9ficier de l&rsquo;encadrement des loyers"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image is-style-default\">\n<figure class=\"alignleft size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"278\" height=\"278\" src=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Logo-Metro-GAM.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19903\" srcset=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Logo-Metro-GAM.jpg 278w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Logo-Metro-GAM-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Logo-Metro-GAM-144x144.jpg 144w\" sizes=\"auto, (max-width: 278px) 100vw, 278px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Une bonne nouvelle pour la grande majorit\u00e9 des locataires de logements priv\u00e9s de 21 communes de l\u2019agglom\u00e9ration o\u00f9 les loyers sont en moyenne les plus \u00e9lev\u00e9s. <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000048423340\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000048423340\">Un d\u00e9cret du 16 novembre 2023<\/a> pr\u00e9cise le p\u00e9rim\u00e8tre exact o\u00f9 l\u2019exp\u00e9rimentation d\u2019encadrement des loyers sera effective. Il s\u2019agit des communes de Le Fontanil-Cornillon, La Tronche, Meylan, Dom\u00e8ne, Murianette, Venon, Gi\u00e8res, Seyssins, Eybens, Poisat, Bresson, Claix, Varces-Alli\u00e8res-et-Riset et une partie seulement des communes de Saint-Egr\u00e8ve, Sassenage, Fontaine, Grenoble, Saint-Martin-d&rsquo;H\u00e8res, Seyssinet-Pariset, Echirolles, Le Pont-de-Claix. Ces derni\u00e8res ayant des quartiers o\u00f9 la pression locative est moindre.<\/p>\n\n\n\n<p>Un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral permettra la mise en \u0153uvre effective de l\u2019encadrement, notamment en fixant les r\u00e9f\u00e9rences des loyers, dans le courant de l\u2019ann\u00e9e 2024. Sur le p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9termin\u00e9,&nbsp;un loyer maximum sera fix\u00e9 par cat\u00e9gorie de logements et par secteur g\u00e9ographique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>La notice du d\u00e9cret donne les informations suivantes&nbsp;: la loi du 23 novembre 2018, portant \u00e9volution du logement, de l&rsquo;am\u00e9nagement et du num\u00e9rique, pr\u00e9voit un dispositif exp\u00e9rimental d&rsquo;encadrement du niveau des loyers, jusqu&rsquo;au 24 novembre 2026. Dans les zones d&rsquo;urbanisation continue de plus de 50 000 habitants o\u00f9 il existe un d\u00e9s\u00e9quilibre marqu\u00e9 entre l&rsquo;offre et la demande de logements. Les \u00e9tablissements publics de coop\u00e9ration intercommunale comp\u00e9tents sur l\u2019habitat, peuvent proposer que tout ou partie de leur territoire, soit soumis au dispositif exp\u00e9rimental par une demande transmise avant le 24 novembre 2022 inclus.<br>Le d\u00e9cret d\u00e9termine le p\u00e9rim\u00e8tre du territoire sur lequel ce dispositif est mis en place, lorsque quatre conditions sont r\u00e9unies :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un \u00e9cart important entre le niveau moyen de loyer constat\u00e9 dans le parc locatif priv\u00e9 et le loyer moyen dans le parc locatif social, un niveau de loyer m\u00e9dian \u00e9lev\u00e9,<\/li>\n\n\n\n<li>un faible taux de logements commenc\u00e9s, rapport\u00e9 aux logements existants sur les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es<\/li>\n\n\n\n<li>des perspectives limit\u00e9es de production pluriannuelle de logements inscrites dans le programme local de l&rsquo;habitat (PLH)<\/li>\n\n\n\n<li>de faibles perspectives d&rsquo;\u00e9volution de la situation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Conform\u00e9ment \u00e0 la d\u00e9lib\u00e9ration de la M\u00e9tro, le pr\u00e9sident de Grenoble-Alpes M\u00e9tropole a propos\u00e9 par courrier du 10 novembre 2022, &nbsp;que tout ou partie de 21 communes soient soumises au dispositif exp\u00e9rimental. <\/p>\n\n\n\n<p>Pour Grenoble il s\u2019agit de plus de la moiti\u00e9 de la ville comme indiqu\u00e9e sur la carte de <a href=\"https:\/\/www.observatoires-des-loyers.org\/22-260\/observatoires-des-loyers\/actualites-et-publications\/fiche\/les-loyers-dans-le-parc-prive-de-la-region-grenobloise-en-2021-plaquette.htm\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.observatoires-des-loyers.org\/22-260\/observatoires-des-loyers\/actualites-et-publications\/fiche\/les-loyers-dans-le-parc-prive-de-la-region-grenobloise-en-2021-plaquette.htm\">l\u2019Observatoire des loyers o\u00f9 le loyer m\u00e9dian des logements d\u00e9passe 11,8 \u20ac\/m2 (valeur ann\u00e9e 2021).<\/a><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image is-style-default\">\n<figure class=\"alignleft size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"767\" src=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/loyers-encadrement.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22489\" srcset=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/loyers-encadrement.jpg 800w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/loyers-encadrement-300x288.jpg 300w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/loyers-encadrement-150x144.jpg 150w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/loyers-encadrement-768x736.jpg 768w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/loyers-encadrement-600x575.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une bonne nouvelle pour la grande majorit\u00e9 des locataires de logements priv\u00e9s de 21 communes de l\u2019agglom\u00e9ration o\u00f9 les loyers sont en moyenne les plus \u00e9lev\u00e9s. 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