{"id":24057,"date":"2025-01-03T11:31:31","date_gmt":"2025-01-03T10:31:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=24057"},"modified":"2025-01-03T11:31:31","modified_gmt":"2025-01-03T10:31:31","slug":"encadrement-des-loyers-dans-les-zones-tendues-de-la-metro-des-le-le-20-janvier-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2025\/01\/03\/encadrement-des-loyers-dans-les-zones-tendues-de-la-metro-des-le-le-20-janvier-2025\/","title":{"rendered":"Encadrement des loyers dans les zones tendues de la M\u00e9tro d\u00e8s le le 20 janvier 2025"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"380\" height=\"349\" src=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Onservatoire-Loyers.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19735\" srcset=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Onservatoire-Loyers.jpg 380w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Onservatoire-Loyers-300x276.jpg 300w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Onservatoire-Loyers-150x138.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 380px) 100vw, 380px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>La pr\u00e9f\u00e8te de l\u2019Is\u00e8re a sign\u00e9 le 11 d\u00e9cembre 2024 l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral qui lance le dispositif d\u2019encadrement des loyers. Il fait suite au d\u00e9cret du 16 novembre 2023 fixant le p\u00e9rim\u00e8tre pr\u00e9cis des zones dans lesquelles le dispositif sera applicable. Il sera en place le 20&nbsp;janvier dans 21 communes, dix ans apr\u00e8s la cr\u00e9ation de l\u2019Observatoire des loyers dans la m\u00e9tropole. Mise en place laborieuse puisque la premi\u00e8re demande avait \u00e9t\u00e9 refus\u00e9e en 2021.<\/p>\n\n\n\n<p>Les zones o\u00f9 l\u2019encadrement aura lieu couvrent une partie du territoire de Grenoble, des communes de Saint-Egr\u00e8ve, Sassenage, Fontaine, Grenoble, Saint-Martin-D\u2019H\u00e8res, Seyssinet-Pariset, Echirolles, Le Pont-de-Claix, ainsi que la totalit\u00e9 des communes du Fontanil-Cornillon, La Tronche, Meylan, Dom\u00e8ne, Murianette, Venon, Gi\u00e8res, Seyssins, Eybens, Poisat, Bresson, Claix et Varces-Alli\u00e8res-et-Riset.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral permet la mise en \u0153uvre effective de l\u2019encadrement, notamment en fixant les r\u00e9f\u00e9rences des loyers. Sur le p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9termin\u00e9,&nbsp;un loyer maximum est fix\u00e9 par cat\u00e9gorie de logements et par secteur g\u00e9ographique.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>Cela va permettre une r\u00e9gulation des loyers en \u00e9vitant des augmentations indues dans une m\u00e9tropole o\u00f9 de nouveaux baux sont sign\u00e9s chaque ann\u00e9e en nombre, suite \u00e0 la pr\u00e9sence importante d\u2019\u00e9tudiant-es.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans <a href=\"https:\/\/www.isere.gouv.fr\/contenu\/telechargement\/76210\/595902\/file\/recueil-38-2024-350-recueil-des-actes-administratifs-special.pdf\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.isere.gouv.fr\/contenu\/telechargement\/76210\/595902\/file\/recueil-38-2024-350-recueil-des-actes-administratifs-special.pdf\">l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 11 d\u00e9cembre 2024 <\/a>sont pr\u00e9cis\u00e9s les loyers de r\u00e9f\u00e9rence, les loyers major\u00e9s et minor\u00e9s en euros par m2 de surface habitable ainsi que les cartes pr\u00e9cises qui limitent les zones.<\/p>\n\n\n\n<p>Les obligations du propri\u00e9taire bailleur dans ces zones&nbsp;: il doit imp\u00e9rativement mentionner dans le bail :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le loyer de base<\/li>\n\n\n\n<li>La valeur du loyer de r\u00e9f\u00e9rence ;<\/li>\n\n\n\n<li>La valeur du loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le loyer de base mentionn\u00e9 ne doit pas d\u00e9passer le montant du loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 au moment de la signature du contrat<\/p>\n\n\n\n<p>Le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 (loyer de r\u00e9f\u00e9rence +20 %), permet aux propri\u00e9taires de fixer un loyer l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9 en fonction de certains crit\u00e8res de confort ou de localisation. Le loyer de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9 (loyer de r\u00e9f\u00e9rence -30 %), vise \u00e0 \u00e9viter des loyers trop bas.<\/p>\n\n\n\n<p>Le loyer de r\u00e9f\u00e9rence est r\u00e9vis\u00e9 annuellement en utilisant l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL).<\/p>\n\n\n\n<p>Il y a trois zones de loyers m\u00e9dians rappel\u00e9s dans l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral de 11,5 \u20ac\/m2 \u00e0 12,2 \u20ac\/m2. C\u2019est seulement \u00e0 Grenoble qu\u2019il y a les zones 1 et 2 les plus co\u00fbteuses, dans le reste de l\u2019agglom\u00e9ration c\u2019est seulement la zone A.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"720\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/LoyersGrenoble-720x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-24058\" srcset=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/LoyersGrenoble-720x1024.jpg 720w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/LoyersGrenoble-211x300.jpg 211w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/LoyersGrenoble-105x150.jpg 105w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/LoyersGrenoble-768x1092.jpg 768w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/LoyersGrenoble-600x854.jpg 600w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/LoyersGrenoble.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 720px) 100vw, 720px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>L\u2019Observatoire local des loyers de la r\u00e9gion grenobloise met \u00e0 disposition de nombreuses donn\u00e9es sur les loyers des logements priv\u00e9s dans <a href=\"https:\/\/www.observatoires-des-loyers.org\/decouvrir-le-reseau\/publications\/details\/les-loyers-dans-le-parc-prive-de-la-region-grenobloise-en-2022\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.observatoires-des-loyers.org\/decouvrir-le-reseau\/publications\/details\/les-loyers-dans-le-parc-prive-de-la-region-grenobloise-en-2022\">sa publication du 18 d\u00e9cembre 2024<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La pr\u00e9f\u00e8te de l\u2019Is\u00e8re a sign\u00e9 le 11 d\u00e9cembre 2024 l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral qui lance le dispositif d\u2019encadrement des loyers. Il fait suite au d\u00e9cret du 16 novembre 2023 fixant le p\u00e9rim\u00e8tre pr\u00e9cis des zones dans lesquelles le dispositif sera applicable. 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