{"id":24429,"date":"2025-03-28T11:05:48","date_gmt":"2025-03-28T10:05:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=24429"},"modified":"2025-03-28T12:51:42","modified_gmt":"2025-03-28T11:51:42","slug":"passoires-thermiques-lancols-alerte-sur-la-capacite-operationnelle-des-bailleurs-les-plus-exposes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2025\/03\/28\/passoires-thermiques-lancols-alerte-sur-la-capacite-operationnelle-des-bailleurs-les-plus-exposes\/","title":{"rendered":"Passoires thermiques : l\u2019Ancols alerte sur la capacit\u00e9 op\u00e9rationnelle des bailleurs les plus expos\u00e9s"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

L\u2019agence nationale de contr\u00f4le du logement social (ANCOLS), \u00e9tablissement public plac\u00e9 sous la tutelle de l\u2019\u00c9tat, est charg\u00e9e de contr\u00f4ler et d\u2019\u00e9valuer les organismes du logement social. Ses missions sont pr\u00e9cis\u00e9es \u00e0 l\u2019article L. 342-2 du code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Ancols a contr\u00f4l\u00e9 en 2024 les 30 bailleurs (750 000 logements) les plus susceptibles de rencontrer des difficult\u00e9s face aux \u00e9ch\u00e9ances de la loi climat et r\u00e9silience (aucun n\u2019intervient en Is\u00e8re). Les enseignements tir\u00e9s de ces 30 contr\u00f4les simultan\u00e9s ont nourri un rapport th\u00e9matique qui permet de comprendre les freins \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

La loi climat et r\u00e9silience de 2021 a modifi\u00e9 la loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs.<\/p>\n\n\n\n

Depuis le 1er<\/sup> janvier 2025, la remise en location de logements avec une \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique G est interdite. Cette disposition concerne tous les bailleurs dont les bailleurs sociaux.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Statistiquement, le parc locatif social contient 2 fois moins de passoires thermiques que le parc priv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Dans une d\u00e9marche d’anticipation et de pr\u00e9vention, l\u2019Ancols a contr\u00f4l\u00e9 les 30 bailleurs les plus susceptibles de rencontrer des difficult\u00e9s face aux \u00e9ch\u00e9ances de la loi climat et r\u00e9silience<\/a>. A la date de ces 30 contr\u00f4les (septembre 2024), le rapport constate pour 8 d\u2019entre eux une connaissance tr\u00e8s incompl\u00e8te de leur parc. L\u2019Agence alerte sur une capacit\u00e9 op\u00e9rationnelle inadapt\u00e9e \u00e0 l\u2019ampleur des travaux n\u00e9cessaires pour 14 d\u2019entre eux. L\u2019Ancols rel\u00e8ve \u00e9galement pour 20 d\u2019entre eux, une capacit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 m\u00eame d\u2019absorber le co\u00fbt des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

Dans des droits de r\u00e9ponse adress\u00e9s \u00e0 l’Ancols, les f\u00e9d\u00e9rations des offices publics de l’habitat (OPH), des entreprises sociales pour l’habitat (ESH) et l’Union sociale pour l’habitat (USH) critiquent la m\u00e9thodologie du rapport et son \u00e9chantillon r\u00e9duit et non-repr\u00e9sentatif. L’USH estime que les param\u00e8tres utilis\u00e9s pour examiner la capacit\u00e9 financi\u00e8re ne prennent pas en compte l’augmentation des co\u00fbts des travaux et la dimension de long terme des plans de r\u00e9novation. La recommandation de mutualiser l’activit\u00e9 de ma\u00eetrise d’ouvrage entre bailleurs \u00ab\u00a0ne peut pas \u00eatre la solution unique et encore moins une solution justifiant d’\u00e9luder le financement de la r\u00e9novation du parc social\u00a0\u00bb, juge l’USH.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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