{"id":24943,"date":"2025-07-11T11:27:58","date_gmt":"2025-07-11T09:27:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=24943"},"modified":"2025-07-11T11:27:58","modified_gmt":"2025-07-11T09:27:58","slug":"le-point-sur-le-programme-local-de-lhabitat-plh-de-la-metro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2025\/07\/11\/le-point-sur-le-programme-local-de-lhabitat-plh-de-la-metro\/","title":{"rendered":"Le point sur le Programme Local de l\u2019Habitat (PLH) de la M\u00e9tro"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"380\" height=\"173\" src=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/ConseilMetro.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21996\" srcset=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/ConseilMetro.jpg 380w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/ConseilMetro-300x137.jpg 300w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/ConseilMetro-150x68.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 380px) 100vw, 380px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Lors du conseil m\u00e9tropolitain du 11 juillet 2025 doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 le bilan 2024 des agr\u00e9ments d\u2019op\u00e9rations de logements locatifs sociaux et la programmation de l&rsquo;offre nouvelle de logements locatifs sociaux en 2025. Comme les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes le nombre de logements sociaux programm\u00e9s est tr\u00e8s en dessous des pr\u00e9visions du PLH.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici une liste de difficult\u00e9s qui freine fortement la production de logements sociaux sur le territoire m\u00e9tropolitain et fragilise le montage \u00e9conomique des op\u00e9rations :<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un contexte \u00e9conomique et financier en tension pour les bailleurs sociaux, du fait de l\u2019augmentation du prix de revient des op\u00e9rations, li\u00e9e principalement \u00e0 la hausse des co\u00fbts de travaux entra\u00eenant une hausse des mises de fonds propres ; du fait \u00e9galement du niveau \u00e9lev\u00e9 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat jusqu\u2019au 1er f\u00e9vrier 2025 ;<\/li>\n\n\n\n<li>des difficult\u00e9s de commercialisation des logements en accession libre pour les promoteurs, qui retardent ou rendent incertaines les op\u00e9rations de logements sociaux en VEFA, voire am\u00e8nent les bailleurs sociaux \u00e0 des rachats en bloc pour r\u00e9aliser les op\u00e9rations en ma\u00eetrise d\u2019ouvrage directe ;<\/li>\n\n\n\n<li>des op\u00e9rations difficiles \u00e0 \u00e9quilibrer \u00e9conomiquement, amenant les bailleurs \u00e0 d\u00e9velopper des op\u00e9rations mixtes Logement social \/ Logement en Bail R\u00e9el Solidaire (BRS) ou Logement Locatif Interm\u00e9diaire (LLI) ;<\/li>\n\n\n\n<li>des freins identifi\u00e9s depuis plusieurs ann\u00e9es sur le territoire m\u00e9tropolitain ou national, qui demeurent, notamment la difficult\u00e9 \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 un foncier abordable, parfois des recours contre les permis de construire, plus couramment l\u2019acceptabilit\u00e9 des projets de construction par les habitants.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En 2024, 583 logements locatifs sociaux ont \u00e9t\u00e9 agr\u00e9\u00e9s par la m\u00e9tropole dans 15 communes. Parmi ces logements, 166 contribuent \u00e0 la reconstitution de l\u2019offre d\u00e9molie dans le cadre du Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>399 logements sociaux familiaux, dont 206 en pr\u00eat locatif \u00e0 usage social (PLUS), 161 en pr\u00eat locatif aid\u00e9 d\u2019int\u00e9gration (PLAI), dont 21 PLAI adapt\u00e9s, et 32 en pr\u00eat locatif social (PLS) ;<\/li>\n\n\n\n<li>152 logements sp\u00e9cifiques en r\u00e9sidences collectives (une r\u00e9sidence sociale Adoma \u00e0 Grenoble, une pension de famille \u00e0 Meylan, une r\u00e9sidence \u00e9tudiante \u00e0 Grenoble) ;<\/li>\n\n\n\n<li>32 logements dans une r\u00e9sidence h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 vocation sociale \u00e0 Grenoble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>On compte 40% de PLAI sur le total PLUS-PLAI, ce qui r\u00e9pond aux objectifs du PLH et de la convention de d\u00e9l\u00e9gation des aides \u00e0 la pierre de l\u2019\u00c9tat.<\/p>\n\n\n\n<p>27% des logements agr\u00e9\u00e9s se situent dans des communes d\u00e9ficitaires au regard de la loi Solidarit\u00e9s et Renouvellement Urbain (SRU) (dont 12% dans des communes en carence), 28 % dans des communes ayant entre 20 % et 25 % de logements sociaux sur leur territoire et 45 % dans des communes ayant d\u00e9pass\u00e9 les 25 % de logements sociaux\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>La M\u00e9tropole a engag\u00e9 en 2024 une enveloppe financi\u00e8re de 6,15 M\u20ac pour l&rsquo;offre nouvelle de logements locatifs sociaux. Ces subventions seront vers\u00e9es aux bailleurs sociaux sur plusieurs ann\u00e9es, au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Programmation de la nouvelle offre de logements locatifs sociaux en 2025<\/p>\n\n\n\n<p>Le PLH 2025-2030 avait fix\u00e9 un objectif de production de 1100 logements locatifs sociaux familiaux et 150 logements sociaux sp\u00e9cifiques par an. Le taux de PLAI annuel doit tendre vers 40% du total des logements PLUS-PLAI familiaux, et le nombre maximum de PLS familiaux est fix\u00e9 \u00e0 30 logements par an. L\u2019orientation donn\u00e9e par l\u2019\u00c9tat d\u00e8s 2022 de produire une offre de logements PLAI adapt\u00e9s est maintenue en 2025 (logements \u00e0 bas niveau de loyer et charges ma\u00eetris\u00e9es, gestion locative adapt\u00e9e visant l\u2019acc\u00e8s et le maintien dans le logement de m\u00e9nages rencontrant des difficult\u00e9s \u00e9conomiques et sociales).<\/p>\n\n\n\n<p>Au 10 juin 2025, dans un contexte immobilier tr\u00e8s difficile, seulement 674 logements locatifs sociaux ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9s en programmation pr\u00e9visionnelle 2025, en vue d\u2019une demande d\u2019agr\u00e9ment et de financement dans l\u2019ann\u00e9e dont :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0479 logements familiaux : 258 logements PLUS, 219 logements PLAI, 2 logements PLS ; Parmi ces logements, 86 PLUS et PLAI s\u2019inscrivent au titre de la reconstitution de l\u2019offre dans le cadre du NPNRU.<\/li>\n\n\n\n<li>195 logements sociaux sp\u00e9cifiques, sous forme de r\u00e9sidences collectives : trois projets de pensions de famille en PLAI (Grenoble, Pont de Claix, Seyssinet-Pariset), une r\u00e9sidence sociale en PLAI (Seyssinet-Pariset \u2013 transformation d\u2019une r\u00e9sidence existante) et une r\u00e9sidence \u00e9tudiante en PLS (Grenoble).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La part de PLAI atteint 46 % du total des logements PLUS-PLAI familiaux, et on d\u00e9nombre 2 logements familiaux PLS, r\u00e9pondant ainsi \u00e0 l\u2019objectif du PLH et de la convention de d\u00e9l\u00e9gation des aides \u00e0 la pierre de l\u2019\u00c9tat.<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9partition par commune des logements sociaux programm\u00e9s se d\u00e9cline de la mani\u00e8re suivante&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>49% (328 logements) se situent dans des communes d\u00e9ficitaires ou en carence au titre de la loi SRU, au vu du bilan triennal \u00e9tabli par l\u2019Etat (dont 41% dans les communes en carence et 8% dans les communes d\u00e9ficitaires) ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a051% (346 logements) dans les communes qui ont atteint leurs objectifs suite au changement de taux cible (abaiss\u00e9 \u00e0 20% par d\u00e9cret n\u00b02023-325 du 28 avril 2023 pour la p\u00e9riode 2023-2025), dont 40 % dans les communes ayant plus de 25 % de logement sociaux sur leur territoire et 11 % dans les communes ayant entre 20 % et 25 % de logements sociaux.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lors du conseil m\u00e9tropolitain du 11 juillet 2025 doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 le bilan 2024 des agr\u00e9ments d\u2019op\u00e9rations de logements locatifs sociaux et la programmation de l&rsquo;offre nouvelle de logements locatifs sociaux en 2025. 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