{"id":24965,"date":"2025-07-18T08:34:27","date_gmt":"2025-07-18T06:34:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=24965"},"modified":"2025-07-18T08:34:27","modified_gmt":"2025-07-18T06:34:27","slug":"ladaptation-des-logements-aux-fortes-chaleurs-par-les-organismes-de-logement-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2025\/07\/18\/ladaptation-des-logements-aux-fortes-chaleurs-par-les-organismes-de-logement-social\/","title":{"rendered":"L\u2019adaptation des logements aux fortes chaleurs par les organismes de logement social\u00a0"},"content":{"rendered":"
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L\u2019adaptation des logements sociaux aux fortes chaleurs est un d\u00e9fi majeur et peut-\u00eatre plus complexe \u00e0 relever que la l\u2019adaptation contre le froid. Un rapport du 9 juillet 2025 de l’Agence nationale de contr\u00f4le du logement social, l’ANCOLS<\/a>, r\u00e9alise un \u00e9tat des lieux qualitatif des strat\u00e9gies mises en place par les bailleurs sociaux concernant l\u2019inconfort dans les logements lors de fortes chaleurs. Cette \u00e9tude est issue des \u00e9changes r\u00e9alis\u00e9s aupr\u00e8s de trente bailleurs sociaux, implant\u00e9s sur l\u2019ensemble du territoire national y compris ultramarin et de dix organismes institutionnels accompagnant les bailleurs sur les sujets environnementaux.<\/p>\n\n\n\n

Le besoin d\u2019adaptation des logements aux fortes chaleurs est un sujet identifi\u00e9 par les bailleurs. En effet d’ici 2050, les projections indiquent que pr\u00e8s de 25 millions de logements sur le territoire fran\u00e7ais seront expos\u00e9s \u00e0 au moins 20 jours de vague de chaleur par an.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e9anmoins cette adaptation est globalement,  faiblement int\u00e9gr\u00e9e dans leurs strat\u00e9gies, avec des situations h\u00e9t\u00e9rog\u00e8nes. Les bailleurs les plus moteurs sont ceux situ\u00e9s dans le Sud, les groupes nationaux et ceux confront\u00e9s aux \u00eelots de chaleur urbains. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Dans le neuf, l\u2019existence d\u2019une r\u00e8glementation impose aux bailleurs de prendre en compte cette th\u00e9matique. Ils le font \u00e0 des degr\u00e9s divers d\u2019ambition. <\/p>\n\n\n\n

Dans l\u2019existant, peu de solutions sont mises en place ; elles le sont le plus souvent de fa\u00e7on \u00ab opportuniste \u00bb dans le cadre d\u2019une r\u00e9novation plus globale. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, les solutions d\u00e9ploy\u00e9es se veulent \u00ab simples \u00bb et \u00ab robustes \u00bb pour \u00e9viter entre autres des surco\u00fbts de maintenance. Ces solutions dites \u00ab passives \u00bb (sur le b\u00e2ti), coupl\u00e9es potentiellement \u00e0 l\u2019installation de brasseurs d\u2019air et \u00e0 un am\u00e9nagement de la parcelle (v\u00e9g\u00e9talisation, d\u00e9simperm\u00e9abilisation), sont jug\u00e9es efficaces par les bailleurs. L\u2019adaptation aux fortes chaleurs peut requ\u00e9rir aussi des changements de comportements de la part des habitants. Pour autant, dans certains cas, le recours \u00e0 la climatisation est vu comme in\u00e9luctable \u00e0 plus ou moins long terme.<\/p>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 de l\u2019aspect financier, les principaux freins mentionn\u00e9s par les bailleurs \u00e0 une meilleure prise en compte du confort thermique d\u2019\u00e9t\u00e9 sont la m\u00e9connaissance de leur parc, l\u2019absence de r\u00e9f\u00e9rentiels partag\u00e9s, certaines contraintes techniques et architecturales ainsi que des organisations et ressources en interne encore \u00e0 structurer.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9chauffement climatique en cours augmente l\u2019intensit\u00e9 et la fr\u00e9quence des vagues de chaleur l\u2019\u00e9t\u00e9, rendant de plus en plus importante la prise en compte de la temp\u00e9rature des logements en p\u00e9riode estivale. D\u2019apr\u00e8s l\u2019enqu\u00eate annuelle aupr\u00e8s des locataires du parc social r\u00e9alis\u00e9e par l\u2019ANCOLS, quatre m\u00e9nages du parc social national sur dix (hors Mayotte) indiquent, en 2024, souffrir de la chaleur dans leur logement en \u00e9t\u00e9. Dans les d\u00e9partements et r\u00e9gions d\u2019Outre-mer (DROM), c\u2019est pr\u00e8s de 50 % des m\u00e9nages qui d\u00e9clarent souffrir de la chaleur lors de vagues de chaleur, avec n\u00e9anmoins une disparit\u00e9 forte entre les territoires.<\/p>\n\n\n\n

La France s\u2019est dot\u00e9e d\u2019un Plan National d\u2019Adaptation au Changement Climatique (PNACC), r\u00e9vis\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement. De son c\u00f4t\u00e9, le secteur social s\u2019est empar\u00e9 de cet enjeu comme le montrent les diff\u00e9rents travaux publi\u00e9s, les outils de mesures d\u00e9velopp\u00e9s et l\u2019appel \u00e0 exp\u00e9rimentation lanc\u00e9 par l\u2019Union sociale pour l\u2019Habitat (USH) ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Afin de contribuer \u00e0 la r\u00e9flexion collective, l\u2019ANCOLS a souhait\u00e9 r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux des d\u00e9clinaisons strat\u00e9giques et op\u00e9rationnelles mises en place par les organismes de logement social (OLS). L\u2019Agence a ainsi missionn\u00e9 le cabinet Pouget Consultants pour r\u00e9aliser quarante entretiens qualitatifs aupr\u00e8s de bailleurs sociaux, dont les ultra-marins, et d\u2019institutionnels impliqu\u00e9s sur le sujet. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Rappel de la r\u00e8glementation en vigueur :<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9glementation concernant l\u2019adaptation des logements aux fortes chaleurs diff\u00e8re pour la construction neuve et le parc existant.<\/p>\n\n\n\n

Pour le parc existant, aucune obligation sp\u00e9cifique n\u2019existe  sur le confort d\u2019\u00e9t\u00e9. C\u2019est la r\u00e9glementation thermique actuelle qui s\u2019applique, avec pour objectif principal l\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent. A noter que le nouveau DPE, entr\u00e9 en vigueur au 1er juillet 2021, int\u00e8gre un indicateur sur le confort d\u2019\u00e9t\u00e9 permettant de juger si le confort d\u2019\u00e9t\u00e9 passif dans le logement est bon, moyen ou insuffisant.<\/p>\n\n\n\n

Concernant la construction neuve, le cadre est fix\u00e9 par la RE2020, qui prend notamment en compte le confort d\u2019\u00e9t\u00e9 via l\u2019indicateur degr\u00e9s-heures (DH) d\u2019inconfort3. Les Degr\u00e9s-Heures expriment la dur\u00e9e et l\u2019intensit\u00e9 des p\u00e9riodes de chaleur inconfortable d\u2019un b\u00e2timent sur une ann\u00e9e. Plus le nombre de DH est \u00e9lev\u00e9, plus la surchauffe des logements est intense et\/ou prolong\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

Deux seuils ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9finis :<\/p>\n\n\n\n