{"id":25400,"date":"2025-11-14T11:59:11","date_gmt":"2025-11-14T10:59:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=25400"},"modified":"2025-11-14T11:59:11","modified_gmt":"2025-11-14T10:59:11","slug":"limpot-local-est-devenu-totalement-bancal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2025\/11\/14\/limpot-local-est-devenu-totalement-bancal\/","title":{"rendered":"L\u2019imp\u00f4t local est devenu totalement bancal\u00a0!"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Le Pr\u00e9sident Macron, qui ne sait que faire plaisir aux riches, a d\u00e9cid\u00e9 en 2017 de supprimer la taxe d\u2019habitation (TH), ce qui va se solder par une perte nette d\u2019environ 20 milliards d\u2019euros dans le budget de l\u2019Etat, approfondissant d\u2019autant son endettement. Plus vous aviez un haut revenu plus vous y avez gagn\u00e9. En effet les bas revenus \u00e9taient soit exon\u00e9r\u00e9s soit d\u00e9grev\u00e9s de la TH, donc n\u2019ont que peu ou pas gagn\u00e9 de cette suppression.<\/p>\n\n\n\n

Un locataire ne re\u00e7oit plus d\u2019avis d\u2019imp\u00f4t local ; un propri\u00e9taire occupant re\u00e7oit un avis de taxe fonci\u00e8re qui regroupe en une seule colonne ce qu\u2019il payait pour la commune et pour le d\u00e9partement, donc il paye comme avant la taxe fonci\u00e8re, mais ne paye plus la taxe d\u2019habitation.<\/p>\n\n\n\n

Mais il aurait fallu v\u00e9rifier que la commune recevrait le m\u00eame montant d\u2019imp\u00f4t repr\u00e9sentant la somme des taxe fonci\u00e8re et taxe d\u2019habitation ; il n\u2019y avait aucune raison logique pour que le montant de la taxe d\u2019habitation soit \u00e9gal au montant de la part d\u00e9partementale de taxe fonci\u00e8re pay\u00e9e au d\u00e9partement par les propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n

Pour les communes comme Grenoble pour lesquelles le produit de la taxe d\u2019habitation \u00e9tait plus important que le montant de la taxe fonci\u00e8re d\u00e9partementale il devenait n\u00e9cessaire que l\u2019administration fiscale verse \u00e0 la commune une compensation provenant d\u2019un surplus d\u2019autres communes. A l\u2019inverse pour les communes qui avaient un produit de TH inf\u00e9rieur au montant de la part d\u00e9partementale de la taxe fonci\u00e8re (comme \u00e0 Pont de Claix qui avait supprim\u00e9 la taxe d\u2019habitation), le surplus serait vers\u00e9 \u00e0 d\u2019autres communes. D\u2019o\u00f9 la mise en place du fameux coefficient correcteur (le Coco) \u00e0 partir de l\u2019ann\u00e9e 2021.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Deux communes dans la M\u00e9tro n\u2019ont pas de Coco : Le Gua et Mont Saint Martin.<\/p>\n\n\n\n

Voici les communes o\u00f9 il y a plus de 50 \u20ac\/habitant de taxe fonci\u00e8re provenant de contribuables d\u2019autres communes : Vif, Grenoble, Saint Paul de Varces, Claix, Fontaine, Saint Martin d\u2019H\u00e8res, Le Sappey en Chartreuse, Saint Martin le Vinoux.<\/p>\n\n\n\n

Et celles o\u00f9 il y a plus de 50 \u20ac par habitant occasionnant un reversement ailleurs : Echirolles, Vaulnaveys-le-Haut, Saint-\u00c9gr\u00e8ve, La Tronche, Proveysieux, Herbeys, Bri\u00e9-et-Angonnes, Seyssins, Sarcenas, Saint-Barth\u00e9lemy-de-S\u00e9chilienne, S\u00e9chilienne, Montchaboud, Champ-sur-Drac, Notre-Dame-de-Commiers, Champagnier, Fontanil-Cornillon, Gi\u00e8res, Eybens, Bresson, Jarrie, Le Pont-de-Claix et Veurey-Voroize.<\/p>\n\n\n\n

En 2021, il y avait donc 22,7 millions d\u2019euros qui proviennent de l\u2019ext\u00e9rieur de la M\u00e9tro et 15 millions d\u2019euros qui en partent !<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est une conception assez particuli\u00e8re d\u2019un imp\u00f4t dit local !<\/p>\n\n\n\n

Alors qu\u2019il y avait une liaison entre l\u2019habitant et la commune par la taxe d\u2019habitation, maintenant il n\u2019y a plus que le propri\u00e9taire habitant qui a cette liaison tr\u00e8s \u00e9lastique.<\/p>\n\n\n\n

Le mode de calcul de la taxe fonci\u00e8re date de plus 50 ans, il est fond\u00e9 sur une valeur locative par commune alors qu\u2019on sait que la valeur locative d\u2019un logement est tr\u00e8s d\u00e9pendante du quartier de son implantation dans les grandes villes. Depuis plusieurs ann\u00e9es \u00e9tait pr\u00e9vue une grande r\u00e9forme bas\u00e9e sur la valeur locative r\u00e9elle mesur\u00e9e par les prix r\u00e9els \u00e0 la location<\/a>. Elle aurait d\u00fb \u00eatre mise en place en 2026 \u00e0 partir des prix de location de 2023. Mais par manque de courage le gouvernement a repouss\u00e9 cette mise en place \u00e0 2029. Il est \u00e0 craindre que cela n\u2019arrive pas de sit\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n

Nous pensons pr\u00e9f\u00e9rable de cr\u00e9er une nouvelle taxe d\u2019habitation li\u00e9e aux revenus des m\u00e9nages et pas \u00e0 la valeur locative du logement, ce serait beaucoup plus simple et plus juste puisque l\u2019administration fiscale a toutes les informations sur les revenus des m\u00e9nages. La commune n\u2019aurait qu\u2019\u00e0 d\u00e9finir un taux.<\/p>\n\n\n\n

Dans le tableau suivant, voici indiqu\u00e9s pour l\u2019ann\u00e9e 2021 (ann\u00e9e de cr\u00e9ation du Coco), les montants en milliers d\u2019euros de la taxe fonci\u00e8re avant l\u2019application du Coco, le produit de la compensation due au Coco en positif si la commune touche de la taxe fonci\u00e8re suppl\u00e9mentaire ou en n\u00e9gatif lorsque les propri\u00e9taires payent pour une autre commune. La somme de deux colonnes pour le montant de la TF finale re\u00e7ue par la commune. La valeur du produit Coco en pourcentage et le produit du montant du Coco par habitant.<\/p>\n\n\n\n

Communes<\/td>Population<\/td>TF avant coco  k\u20ac<\/td>Produit coco  k\u20ac<\/td>TF finale k\u20ac<\/td>Produit Coco %<\/td>Produit coco \/h  \u20ac<\/td><\/tr>
Grenoble<\/td>158 240<\/td>128764<\/td>15954<\/td>144718<\/td>12,4%<\/td>101<\/td><\/tr>
Saint-Martin-d’H\u00e8res<\/td>38 188<\/td>22678<\/td>2353<\/td>25031<\/td>10,4%<\/td>62<\/td><\/tr>
\u00c9chirolles<\/td>36 970<\/td>26560<\/td>-1885<\/td>24675<\/td>-7,1%<\/td>-51<\/td><\/tr>
Fontaine<\/td>23 049<\/td>14643<\/td>1610<\/td>16253<\/td>11,0%<\/td>70<\/td><\/tr>
Meylan<\/td>18 221<\/td>16241<\/td>-447<\/td>15794<\/td>-2,8%<\/td>-25<\/td><\/tr>
Saint-\u00c9gr\u00e8ve<\/td>16 015<\/td>10598<\/td>-840<\/td>9758<\/td>-7,9%<\/td>-52<\/td><\/tr>
Seyssinet-Pariset<\/td>11 792<\/td>7334<\/td>-475<\/td>6859<\/td>-6,5%<\/td>-40<\/td><\/tr>
Sassenage<\/td>11 339<\/td>8390<\/td>556<\/td>8946<\/td>6,6%<\/td>49<\/td><\/tr>
Le Pont-de-Claix<\/td>10 879<\/td>9886<\/td>-3188<\/td>6698<\/td>-32,2%<\/td>-293<\/td><\/tr>
Eybens<\/td>10 112<\/td>9771<\/td>-1941<\/td>7830<\/td>-19,9%<\/td>-192<\/td><\/tr>
Vif<\/td>8 614<\/td>3910<\/td>882<\/td>4792<\/td>22,6%<\/td>102<\/td><\/tr>
Varces-Alli\u00e8res-et-Risset<\/td>8 329<\/td>3332<\/td>-53<\/td>3279<\/td>-1,6%<\/td>-6<\/td><\/tr>
Claix<\/td>7 927<\/td>5652<\/td>575<\/td>6227<\/td>10,2%<\/td>73<\/td><\/tr>
Seyssins<\/td>7 907<\/td>6013<\/td>-581<\/td>5432<\/td>-9,7%<\/td>-73<\/td><\/tr>
Vizille<\/td>7 305<\/td>4019<\/td>-342<\/td>3677<\/td>-8,5%<\/td>-47<\/td><\/tr>
Gi\u00e8res<\/td>7 140<\/td>5919<\/td>-1302<\/td>4617<\/td>-22,0%<\/td>-182<\/td><\/tr>
Dom\u00e8ne<\/td>6 670<\/td>3883<\/td>24<\/td>3907<\/td>0,6%<\/td>4<\/td><\/tr>
La Tronche<\/td>6 559<\/td>5193<\/td>-365<\/td>4828<\/td>-7,0%<\/td>-56<\/td><\/tr>
Saint-Martin-le-Vinoux<\/td>5 851<\/td>3640<\/td>290<\/td>3930<\/td>8,0%<\/td>50<\/td><\/tr>
Corenc<\/td>4 101<\/td>3739<\/td>134<\/td>3873<\/td>3,6%<\/td>33<\/td><\/tr>
Vaulnaveys-le-Haut<\/td>3 983<\/td>1900<\/td>-208<\/td>1692<\/td>-10,9%<\/td>-52<\/td><\/tr>
Jarrie<\/td>3 797<\/td>2229<\/td>-832<\/td>1397<\/td>-37,3%<\/td>-219<\/td><\/tr>
Fontanil-Cornillon<\/td>3 404<\/td>1835<\/td>-615<\/td>1220<\/td>-33,5%<\/td>-181<\/td><\/tr>
Champ-sur-Drac<\/td>3 255<\/td>1259<\/td>-301<\/td>958<\/td>-23,9%<\/td>-92<\/td><\/tr>
Saint-Georges-de-Commiers<\/td>2 592<\/td>1006<\/td>-52<\/td>954<\/td>-5,2%<\/td>-20<\/td><\/tr>
Bri\u00e9-et-Angonnes<\/td>2 533<\/td>1325<\/td>-157<\/td>1168<\/td>-11,8%<\/td>-62<\/td><\/tr>
Noyarey<\/td>2 242<\/td>1332<\/td>-91<\/td>1241<\/td>-6,8%<\/td>-41<\/td><\/tr>
Saint-Paul-de-Varces<\/td>2 235<\/td>793<\/td>180<\/td>973<\/td>22,7%<\/td>81<\/td><\/tr>
Poisat<\/td>2 120<\/td>1342<\/td>51<\/td>1393<\/td>3,8%<\/td>24<\/td><\/tr>
Le Gua<\/td>1 794<\/td>722<\/td>0<\/td>722<\/td>0,0%<\/td>0<\/td><\/tr>
Veurey-Voroize<\/td>1 420<\/td>1310<\/td>-658<\/td>652<\/td>-50,2%<\/td>-463<\/td><\/tr>
Herbeys<\/td>1 370<\/td>741<\/td>-81<\/td>660<\/td>-10,9%<\/td>-59<\/td><\/tr>
Vaulnaveys-le-Bas<\/td>1 341<\/td>419<\/td>-45<\/td>374<\/td>-10,7%<\/td>-34<\/td><\/tr>
Champagnier<\/td>1 306<\/td>502<\/td>-203<\/td>299<\/td>-40,4%<\/td>-155<\/td><\/tr>
Le Sappey-en-Chartreuse<\/td>1 133<\/td>658<\/td>63<\/td>721<\/td>9,6%<\/td>56<\/td><\/tr>
Notre-Dame-de-M\u00e9sage<\/td>1 121<\/td>372<\/td>-34<\/td>338<\/td>-9,1%<\/td>-30<\/td><\/tr>
S\u00e9chilienne<\/td>1 043<\/td>397<\/td>-94<\/td>303<\/td>-23,7%<\/td>-90<\/td><\/tr>
Quaix-en-Chartreuse<\/td>901<\/td>283<\/td>15<\/td>298<\/td>5,3%<\/td>17<\/td><\/tr>
Murianette<\/td>859<\/td>375<\/td>13<\/td>388<\/td>3,5%<\/td>15<\/td><\/tr>
Saint-Pierre-de-M\u00e9sage<\/td>784<\/td>239<\/td>-37<\/td>202<\/td>-15,5%<\/td>-47<\/td><\/tr>
Venon<\/td>767<\/td>371<\/td>1<\/td>372<\/td>0,3%<\/td>1<\/td><\/tr>
Bresson<\/td>664<\/td>639<\/td>-137<\/td>502<\/td>-21,4%<\/td>-206<\/td><\/tr>
Notre-Dame-de-Commiers<\/td>543<\/td>274<\/td>-69<\/td>205<\/td>-25,2%<\/td>-127<\/td><\/tr>
Proveysieux<\/td>513<\/td>169<\/td>-30<\/td>139<\/td>-17,8%<\/td>-58<\/td><\/tr>
Miribel-Lanch\u00e2tre<\/td>454<\/td>113<\/td>7<\/td>120<\/td>6,2%<\/td>15<\/td><\/tr>
Saint-Barth\u00e9lemy-de-S\u00e9chilienne<\/td>428<\/td>161<\/td>-38<\/td>123<\/td>-23,6%<\/td>-89<\/td><\/tr>
Montchaboud<\/td>337<\/td>119<\/td>-31<\/td>88<\/td>-26,1%<\/td>-92<\/td><\/tr>
Sarcenas<\/td>227<\/td>125<\/td>-18<\/td>107<\/td>-14,4%<\/td>-79<\/td><\/tr>
Mont-Saint-Martin<\/td>83<\/td>24<\/td>0<\/td>24<\/td>0,0%<\/td>0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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