{"id":25672,"date":"2026-01-30T11:36:42","date_gmt":"2026-01-30T10:36:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=25672"},"modified":"2026-01-30T11:36:42","modified_gmt":"2026-01-30T10:36:42","slug":"les-loyers-dans-le-parc-prive-de-la-region-grenobloise-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2026\/01\/30\/les-loyers-dans-le-parc-prive-de-la-region-grenobloise-en-2024\/","title":{"rendered":"Les loyers dans le parc priv\u00e9 de la r\u00e9gion grenobloise en 2024"},"content":{"rendered":"
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Le 23 janvier 2026, l\u2019Observatoire local des loyers a rendu publiques les donn\u00e9es concernant les loyers dans le parc priv\u00e9 de la r\u00e9gion grenobloise au 31 d\u00e9cembre 2024<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Le loyer m\u00e9dian constat\u00e9 par l’observatoire des loyers dans la m\u00e9tropole est de 11.4 \u20ac par m\u00b2 et par mois (hors charges), c’est-\u00e0-dire que la moiti\u00e9 des logements pr\u00e9sentent un loyer inf\u00e9rieur \u00e0 cette valeur, l’autre moiti\u00e9 un loyer sup\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n

La m\u00e9diane des prix \u00e0 la location varie de 9.7 \u20ac dans la zone la moins ch\u00e8re (Zone C) \u00e0 12.4 \u20ac dans la zone la plus ch\u00e8re (Grenoble Zone 1).<\/p>\n\n\n\n

Sur l’ensemble de l’agglom\u00e9ration, un quart des loyers sont inf\u00e9rieurs \u00e0 9.9 \u20ac par m\u00b2 et par mois, un quart des loyers sont sup\u00e9rieurs \u00e0 13.2 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Ces donn\u00e9es sont issues des baux sign\u00e9s et sont collect\u00e9es chaque ann\u00e9e par l\u2019OLL aupr\u00e8s : des agences immobili\u00e8res participant au dispositif, et des propri\u00e9taires et locataires louant leur bien en direct.<\/p>\n\n\n\n

Seuls les loyers des logements non meubl\u00e9s du parc locatif priv\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 pris en compte (logements sociaux et meubl\u00e9s non int\u00e9gr\u00e9s dans cette publication). Exprim\u00e9s au m\u00b2, ils ne tiennent pas compte des charges locatives (frais de copropri\u00e9t\u00e9, chauffage\u2026).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

L\u2019Observatoire des loyers de la r\u00e9gion grenobloise (OLL)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le fonctionnement de l\u2019OLL est assur\u00e9 par un organisme expert, l\u2019Agence d\u2019urbanisme de la r\u00e9gion grenobloise, avec le financement de l\u2019\u00c9tat et de Grenoble-Alpes M\u00e9tropole.  Les professionnels de l\u2019immobilier les acteurs du logement, les associations de locataires et de propri\u00e9taires, ainsi que trois intercommunalit\u00e9s (le Pays Voironnais, le Gr\u00e9sivaudan et Bi\u00e8vre Est), sont \u00e9galement associ\u00e9s \u00e0 la d\u00e9marche.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019OLL de la r\u00e9gion grenobloise suit une m\u00e9thode stricte et rigoureuse, valid\u00e9e par un comit\u00e9 scientifique ind\u00e9pendant et commune \u00e0 tous les OLL.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Anil (Agence Nationale d\u2019Information sur le Logement) est garante de la fiabilit\u00e9 des r\u00e9sultats. L\u2019OLL a obtenu son agr\u00e9ment, d\u00e9livr\u00e9 par le Minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique et de la Coh\u00e9sion des territoires en 2020, confirm\u00e9 en 2024, officialisant le caract\u00e8re scientifique de l\u2019observatoire.<\/p>\n\n\n\n

Les loyers dans le parc priv\u00e9 de la r\u00e9gion grenobloise<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il y a six zones de march\u00e9s, 3 zones pour Grenoble (Hyper-centre, Nord, Sud) et 3 zones pour les 75 autres communes.<\/p>\n\n\n\n

Ce zonage iso-loyer s\u2019affranchit des p\u00e9rim\u00e8tres administratifs pour rendre compte des disparit\u00e9s locales. Chaque zone a des caract\u00e9ristiques de march\u00e9 homog\u00e8nes, avec des niveaux de loyers proches pour des cat\u00e9gories de biens identiques. Le zonage a \u00e9t\u00e9 valid\u00e9 par un comit\u00e9 d\u2019experts locaux (agents immobiliers, notaires, promoteurs, ADIL\u2026).<\/p>\n\n\n\n

Le Loyer hors charges, varie selon la localisation g\u00e9ographique et selon des variables structurelles : taille du logement, type de logement (maison, appartement), nombre de pi\u00e8ces, \u00e2ge du b\u00e2ti et anciennet\u00e9 d\u2019occupation. Les loyers sont plus \u00e9lev\u00e9s et fluctuent plus fortement pour les petits logements.<\/p>\n\n\n\n

Cette diff\u00e9renciation s\u2019explique par diff\u00e9rents facteurs cumulatifs, notamment :<\/p>\n\n\n\n