{"id":26239,"date":"2026-05-15T09:01:49","date_gmt":"2026-05-15T07:01:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=26239"},"modified":"2026-05-15T09:01:49","modified_gmt":"2026-05-15T07:01:49","slug":"tableau-de-bord-des-ventes-hlm-10-000-ventes-a-des-personnes-physiques-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2026\/05\/15\/tableau-de-bord-des-ventes-hlm-10-000-ventes-a-des-personnes-physiques-en-2024\/","title":{"rendered":"Tableau de bord des ventes HLM : 10\u00a0000 ventes \u00e0 des personnes physiques en 2024"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Apr\u00e8s un pic en 2021 \u00e0 plus de 13 000 ventes, trois ann\u00e9es cons\u00e9cutives de baisse ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es<\/a>, conduisant \u00e0 un total d\u2019un peu plus de 10 000 ventes HLM en 2024. Ces ventes repr\u00e9sentent environ 0,2 % du parc social en 2024. La grande majorit\u00e9 des logements vendus l\u2019ont \u00e9t\u00e9 \u00e0 des personnes physiques (95 %), principalement des personnes non-locataires du parc social : en 2024, 5\u00a0800 logements ont \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9s \u00e0 ces derni\u00e8res (59 %), contre 2 400 aux occupants du parc social et \u00e0 leurs proches et 1 800 \u00e0 d\u2019autres m\u00e9nages vivant d\u00e9j\u00e0 dans le parc social.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Qui ach\u00e8te du logement social ?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Les ventes de logements sociaux se r\u00e9partissent en deux grandes cat\u00e9gories. La premi\u00e8re correspond aux ventes entre organismes bailleurs, au cours desquelles le logement vendu reste dans le parc social.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La seconde d\u00e9signe les ventes avec sortie du parc, commun\u00e9ment appel\u00e9es ventes HLM, \u00e0 l\u2019occasion desquelles le logement est c\u00e9d\u00e9 \u00e0 un acqu\u00e9reur qui n\u2019est pas un bailleur social. En 2024, on d\u00e9nombre environ 13 000 ventes entre bailleurs et 10 400 ventes avec sortie du parc. La pr\u00e9sente note se concentre sur les ventes avec sortie du parc.<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

La quasi-totalit\u00e9 des logements sociaux vendus avec sortie du parc ont \u00e9t\u00e9 acquis par des personnes physiques. Parmi elles, les acheteurs non-locataires du parc social sont les plus nombreux (5 800), suivis des occupants des logements vendus ou de leurs proches (2 400), puis des autres locataires du parc social ou des gardiens (1 800). A noter qu\u2019en principe, les ventes HLM s\u2019adressent prioritairement aux m\u00e9nages locataires du parc social.<\/em><\/p>\n\n\n\n

O\u00f9 vend-on du logement social ?<\/em><\/p>\n\n\n\n

La majorit\u00e9 des ventes au personnes physiques sont davantage localis\u00e9es dans des zones peu ou pas tendues : 18 % en B2, et 24 % en zone C (Tableau 2). \u00c0 l\u2019inverse, les zones tendues (A bis et A), qui regroupent 40 % du parc social, sont relativement sous-repr\u00e9sent\u00e9es dans les ventes (23 % des ventes en tout). La zone B1 occupe une position interm\u00e9diaire : elle concentre 35 % des ventes, une proportion globalement en ligne avec le poids du parc social pr\u00e9sent dans cette zone.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En outre, la part des logements vendus situ\u00e9s en Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV) reste proportionnellement faible : seulement 12 % en 2024, alors que les QPV accueillent 31 % du parc social<\/em><\/p>\n\n\n\n

Qui vend du logement social ?<\/em><\/p>\n\n\n\n

En 2024, les ventes de logements sociaux \u00e0 des personnes physiques concernent une majorit\u00e9 de bailleurs, puisque 65 % d\u2019entre eux ont c\u00e9d\u00e9 au moins un bien. Toutefois, ces ventes restent fortement concentr\u00e9es : 10 % des organismes r\u00e9alisent \u00e0 eux seuls pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des transactions (48 %). Ce sont principalement les SA d\u2019HLM qui m\u00e8nent ces op\u00e9rations, repr\u00e9sentant 67 % des ventes HLM, alors qu\u2019elles d\u00e9tiennent 48% du parc. Loin devant les offices publics (OPH) qui en assurent 27 %, tandis que les SEM et les coop\u00e9ratives demeurent marginales.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Caract\u00e9ristiques des logements vendus<\/em><\/p>\n\n\n\n

Les logements sociaux vendus \u00e0 des personnes physiques entre 2020 et 2024 pr\u00e9sentent un profil assez homog\u00e8ne. Ces ventes portent prioritairement sur des biens anciens, de typologie familiale et \u00e0 caract\u00e8re individuel.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La nature des logements vendus illustre une orientation vers l\u2019habitat individuel : pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des ventes en 2024 concernent des maisons ou pavillons, bien qu\u2019ils ne repr\u00e9sentent que 15 % du parc social total En parall\u00e8le, dans le collectif, seuls les logements de type T1 apparaissent sous-repr\u00e9sent\u00e9s dans les ventes.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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