Les r\u00e9alit\u00e9s changent vite, les politiques publiques doivent lutter contre les d\u00e9rives du march\u00e9 fou, celui de la sp\u00e9culation et de la financiarisation d\u2019un bien essentiel\u00a0: le logement. La politique du logement doit devenir une priorit\u00e9 d\u2019intervention publique pour les habitants actuels et futurs.<\/p>\n
Dans \u00ab\u00a0le Monde\u00a0\u00bb du 8 septembre 2011 un article indique qu\u2019en France, les loyers augmentent et que les locataires gagnent moins. En 10\u00a0 ans les loyers ont augment\u00e9 (en moyenne) de 24 %, de 32 % pour les studios, alors que le revenu r\u00e9el des m\u00e9nages a baiss\u00e9 de 2% (en moyenne).<\/p>\n
Cet effet ciseaux entra\u00eene pour de nombreux m\u00e9nages de grandes difficult\u00e9s \u00e0 finir le mois et les impay\u00e9s augmentent, signature de l\u2019augmentation de la pr\u00e9carit\u00e9. L\u2019Union sociale de l\u2019habitat qui regroupe 800 organismes HLM g\u00e9rant plus de 4 millions de logements, indique que dans le logement social la part des m\u00e9nages en impay\u00e9 de loyer de plus de 3 mois est pass\u00e9 de 5,4% \u00e0 6,7 % en deux ans (fin 2008 \u00e0 fin 2010) et ceci malgr\u00e9 les aides sp\u00e9cifiques.<\/p>\n
La m\u00eame d\u00e9gradation se fait jour dans le parc locatif priv\u00e9.<\/p>\n
Gilbert Emond de l\u2019Institut de l\u2019\u00e9pargne immobili\u00e8re et fonci\u00e8re (IEIF) d\u00e9clare\u00a0:<\/p>\n
\u00ab\u00a0Je ne crois pas \u00e0 un retour des institutionnels dans l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, contrairement aux incantations des pouvoirs publics. Seuls les organismes HLM sont, \u00e0 mon avis, capables de r\u00e9pondre en qualit\u00e9 et en quantit\u00e9 aux besoins en logements des classes moyennes.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Dans \u00ab\u00a0Le Monde Argent\u00a0\u00bb du 14 septembre 2011 un article attire l\u2019attention sur \u00ab\u00a0les villes o\u00f9 l\u2019on peut encore investir\u2026 et les autres\u00a0\u00bb. Il donne comme exemple n\u00e9gatif la situation de Lille o\u00f9 il serait d\u00e9conseill\u00e9 d\u2019investir car le co\u00fbt des appartements de petites surfaces d\u00e9passe les 4000 \u20ac\/m2 et se louent entre 350 et 380 \u20ac par mois, difficile dans ces conditions de rentabiliser son achat rapidement. Or les prix \u00e0 Grenoble atteignent des niveaux \u00e9quivalents ou sup\u00e9rieurs pour les appartements de petites surfaces. C\u2019est ce qu\u2019indique l\u2019\u00e9tude de l\u2019Express (n\u00b03138 du 24 au 30ao\u00fbt 2011) \u00e0 partir des donn\u00e9es des notaires\u00a0: la moyenne du prix des studios neufs \u00e9tait de 4130 \u20ac\/m2 fin mars 2011. Le prix des logements neufs a augment\u00e9 de 14,5 % en un an entre le 1er avril 2010 et le 31 mars 2011.<\/p>\n
L’augmentation m\u00eame l\u00e9g\u00e8re des taux d’int\u00e9r\u00eats ralentit les acquisitions et si certaines niches fiscales (favorisant les placements immobiliers) venaient \u00e0 dispara\u00eetre ou devenir moins attractives alors la crise de l\u2019immobilier pourrait faire des d\u00e9g\u00e2ts importants.<\/p>\n
Ces \u00e9l\u00e9ments indiquent qu\u2019il devient urgent de mettre en place des politiques publiques adapt\u00e9es \u00e0 cette nouvelle situation qui ne va malheureusement pas s\u2019am\u00e9liorer \u00e0 court et moyen terme.<\/strong><\/p>\n Comme indiqu\u00e9 par Gilbert Emond, le logement social de qualit\u00e9 est l\u2019outil qui peut \u00e0 la fois lutter contre la sp\u00e9culation immobili\u00e8re et r\u00e9pondre aux besoins \u00e9vidents de logements. A Grenoble il n\u2019est plus possible de se contenter de ce qui avait \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9 dans le pass\u00e9 (environ 30 % de logements sociaux dans les op\u00e9rations), il faut rapidement que la ville impose environ 60\u00a0\u00e0 70 % de logements sociaux (moiti\u00e9 locatifs et moiti\u00e9 en accession) dans les op\u00e9rations et qu\u2019elle se dote d\u2019une politique de pr\u00e9emption dynamique pour y parvenir. A noter que dans toute la communaut\u00e9 urbaine de Lille, d\u00e8s maintenant, pour chaque op\u00e9ration de 15 logements ou plus, seulement 1\/3 est du priv\u00e9, 1\/3 en accession sociale et 1\/3 en locatif social. Rappelons qu\u2019\u00e0 Grenoble plus des deux tiers des m\u00e9nages peuvent pr\u00e9tendre au logement social.<\/p>\n Il est urgent d\u2019agir, sinon, la politique actuelle de la majorit\u00e9 municipale renforcera la sp\u00e9culation, la s\u00e9gr\u00e9gation par l\u2019argent, chassera de nombreuses familles populaires de notre ville et la r\u00e9alit\u00e9 de la ville \u00e0 deux vitesses (ghettos de riches et ghettos de pauvres) s\u2019intensifiera.<\/p>\n Pour r\u00e9pondre efficacement \u00e0 la fois \u00e0 la demande de logement de qualit\u00e9 et abordable pour les m\u00e9nages il faut faire un plan de construction et une politique fonci\u00e8re de pr\u00e9emption active \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019agglom\u00e9ration, normalement faite par le PLH (plan local de l\u2019habitat).<\/strong> Mais cela n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 fait correctement. Chaque commune g\u00e8re \u00ab\u00a0entre soi\u00a0\u00bb ses habitants.<\/p>\n Les \u00e9cologistes proposent au contraire la d\u00e9finition d\u2019un vrai parcours locatif au sein de l\u2019agglom\u00e9ration, qu\u2019il soit en logement locatif priv\u00e9 ou en social. Selon les \u00e9tapes de la vie, un m\u00e9nage peut ainsi acc\u00e9der \u00e0 des logements correspondant au mieux \u00e0 ses besoins (jeunes, jeunes m\u00e9nages, m\u00e9nages avec enfants, d\u00e9cohabitation, s\u00e9paration, vieillissement\u2026).<\/strong> La privatisation fonci\u00e8re et immobili\u00e8re conduite par la ville de Grenoble et une majorit\u00e9 de commune de l\u2019agglo ne permettra pas cette mutualisation future, fonci\u00e8re et immobili\u00e8re. C\u2019est \u00e9galement la raison pour laquelle dans chaque op\u00e9ration immobili\u00e8re type ZAC, il faut offrir \u00e9galement aux habitants actuels et aux futurs habitants les garanties d\u2019acc\u00e8s aux services publics essentiels (cr\u00e8ches, \u00e9quipement personnes \u00e2g\u00e9es, \u00e9coles, parcs publics de verdure et de d\u00e9tente, services et petits commerces de proximit\u00e9 et le tout avec une accessibilit\u00e9 exemplaire des espaces et des b\u00e2timents). C\u2019est la solidarit\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019agglom\u00e9ration qui va permettre de r\u00e9pondre r\u00e9ellement aux besoins des habitants.<\/strong> Et non en confiant notre avenir aux promoteurs priv\u00e9s comme la majorit\u00e9 municipale de Grenoble le fait\u00a0!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les r\u00e9alit\u00e9s changent vite, les politiques publiques doivent lutter contre les d\u00e9rives du march\u00e9 fou, celui de la sp\u00e9culation et de la financiarisation d\u2019un bien essentiel\u00a0: le logement. La politique du logement doit devenir une priorit\u00e9 d\u2019intervention publique pour les habitants actuels et futurs. 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