{"id":5172,"date":"2012-01-28T13:38:31","date_gmt":"2012-01-28T11:38:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=5172"},"modified":"2012-01-28T13:38:31","modified_gmt":"2012-01-28T11:38:31","slug":"esplanade-les-raisons-detre-contre-le-projet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2012\/01\/28\/esplanade-les-raisons-detre-contre-le-projet\/","title":{"rendered":"Esplanade, les raisons d\u2019\u00eatre contre le projet"},"content":{"rendered":"<p>Au conseil municipal du 23 janvier, la majorit\u00e9 municipale a donc vot\u00e9 la cr\u00e9ation de la Zone d&rsquo;am\u00e9nagement concert\u00e9 (ZAC) et lanc\u00e9 la r\u00e9vision simplifi\u00e9e du Plan local d&rsquo;urbanisme (PLU) sur l\u2019Esplanade. Il y a pourtant de nombreuses raisons de s\u2019opposer \u00e0 ce projet.<\/p>\n<ul>\n<li>Comme d\u2019habitude la concertation a \u00e9t\u00e9 truqu\u00e9e. Malgr\u00e9 de petites \u00e9volutions marginales, que les repr\u00e9sentants du CCS2 ont d\u00e9couvert en s\u00e9ance, rien n\u2019a chang\u00e9 dans les options fondamentales du projet (nombre de logements, position de la ligne de tram, venelles tr\u00e8s \u00e9troites\u2026), et toujours rien, silence assourdissant sur le devenir de la foire et des manifestations sous chapiteau, type cirques, etc. Notons l\u2019incapacit\u00e9 de la majorit\u00e9 \u00e0 proposer une co-construction d\u2019un projet avec les Grenoblois (\u00e0 part sur le projet des quais). Elle aurait pourtant eu l\u00e0 l&rsquo;excellente occasion de changer de m\u00e9thode d\u2019\u00e9laboration d\u2019un projet, car rien ne pressait (\u00e0 part le tram E). Contrairement \u00e0 ce qui est \u00e9crit dans les documents, rien ne s\u2019opposait \u00e0 ce que la ville\u00a0 propose divers sc\u00e9narios sur lesquels les Grenoblois auraient pu travailler (et cela vaut pour l\u2019ensemble des projets d\u2019urbanisme).<!--more--><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Une hyper densification des logements\u00a0: 1200 logements pour 12 hectares de ZAC, soit 100 logements\/ha, soit le double de la moyenne de la ville, et des constructions d\u2019autant plus concentr\u00e9es qu&rsquo;en majeure partie les 700 logements seraient exclusivement concentr\u00e9s sur la couronne de l\u2019Esplanade (moins de 2 ha), soit une densit\u00e9 de plus de 350 logements\/ha pour cette zone-l\u00e0\u00a0! Il ne serait pas inutile de faire la comparaison avec ce qui est en cours en face \u00e0 J. Mac\u00e9 sur le terrain Schneider avec les 11 tours de 11 \u00e9tages, pour imaginer ce que deviendrait l\u2019Esplanade. Il y avait la possibilit\u00e9 d\u2019utiliser l\u2019espace de mani\u00e8re diff\u00e9rente au lieu de tout concentrer contre le quartier existant. Est \u00e9galement choquante la pr\u00e9sence de venelles priv\u00e9es en grand nombre avec le risque \u00e0 terme d&rsquo;une s\u00e9gr\u00e9gation spatiale.<\/li>\n<li>Le programme de logement n\u2019est pas bon. Il n\u2019y a pas assez de logements peu chers accessibles \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. C\u2019est un programme pour les riches (cf. la tour). Quand on s\u2019y attarde un peu, c\u2019est le cas de tous les programmes d\u2019urbanisme en cours ou en projet de cette municipalit\u00e9. Il faudrait appliquer la r\u00e8gle des 3 tiers = 1\/3 logements sociaux, 1\/3 accession sociale et 1\/3 accession promoteurs. A noter des divergences importantes internes \u00e0 la majorit\u00e9 sur cette question. L\u2019adjoint \u00e0 l\u2019immobilier d\u00e9fendant la tour en expliquant que les tours de l\u2019Ile Verte sont bien accept\u00e9es, oubliant de dire qu\u2019elles ne sont pas \u00e0 basse consommation et que les charges y sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9es. De son cot\u00e9 l\u2019adjointe au logement voudrait que les logements neufs soient beaucoup moins chers (de 2000 \u00e0 3000 \u20ac\/m2), ce qui n\u2019est le cas dans aucun des programmes de la ville (hors bailleurs sociaux). Actuellement personne ne sait construire des tours \u00e0 basse consommation \u00e0 moins de 3000 \u20ac\/m2, alors pourquoi s\u2019ent\u00eater \u00e0 l\u2019Esplanade, \u00e0 la Presqu\u2019\u00eele et \u00e0 Flaubert ? Il faudrait que les adjoints parlent d\u2019une m\u00eame voix.<\/li>\n<li>Mauvais trac\u00e9 de la ligne de tram E, qui aurait d\u00fb \u00eatre au centre du quartier ce qui aurait \u00e9loign\u00e9 les nouveaux logements des anciens.<\/li>\n<li>Insuffisance des \u00e9tudes des d\u00e9placements suite \u00e0 la suppression de l\u2019A48. La suppression de l\u2019A48 qui est une art\u00e8re de l\u2019agglom\u00e9ration et de l\u2019entr\u00e9e et sortie de ville devrait \u00eatre accompagn\u00e9e d\u2019une \u00e9tude globale des cons\u00e9quences sur l\u2019ensemble des d\u00e9placements dans l\u2019agglom\u00e9ration, ce qui n\u2019est pas le cas. Le nouveau pont qui traverserait l\u2019Is\u00e8re en face de la rue Durand Savoyat ne fait pas partie de la ZAC, c\u2019est pourtant un \u00e9l\u00e9ment essentiel.<\/li>\n<li>Insuffisance de l\u2019\u00e9tude d\u2019impact, l\u2019autorit\u00e9 environnementale (pr\u00e9fecture de la R\u00e9gion), tr\u00e8s s\u00e9v\u00e8re sur cette \u00e9tude \u00e9crit\u00a0: \u00ab\u00a0La ZAC est situ\u00e9e dans un tissu urbain fragment\u00e9 mais aussi \u00e0 fort potentiel. A ce stade de la proc\u00e9dure, l\u2019\u00e9tude d\u2019impact souligne les insuffisances du dossier en termes d\u2019\u00e9tudes li\u00e9es notamment\u00a0: \u00e0 l\u2019habitat, l\u2019\u00e9nergie, la pollution des sols, l\u2019analyse environnementale et urbaine\u2026\u00a0\u00bb.<\/li>\n<li>Le syndrome du gigantisme, un r\u00eave de certains qui peut se terminer en cauchemar, l\u2019histoire est jonch\u00e9e d\u2019exemples.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mais qui a dit\u00a0: \u00abL\u2019ensoleillement, les vues vers le lointain sont aussi cruciales. Le principe d\u2019une trame s\u2019est donc impos\u00e9e et, avec elle, les \u00eelots ouverts\u2026 \u00a0Enfin, ce que Grenoble a d\u2019extraordinaire, ce sont ses montagnes au bout de chaque rue, si ch\u00e8res \u00e0 Stendhal. Je me souviens \u00eatre venu \u00e0 Grenoble vers l\u2019\u00e2ge de 7 ans et la vision de ces montagnes au bout des rues m\u2019est toujours rest\u00e9e. C\u2019est une beaut\u00e9 naturelle. Si on fait de l\u2019habitat, il faut l\u2019exalter et pouvoir, depuis sa terrasse, voir les montagnes. Dans une ville, on a besoin de voir pr\u00e8s, d\u2019avoir une intimit\u00e9 mais aussi de voir au loin. L\u2019id\u00e9al est d\u2019avoir les deux.\u00a0\u00bb. C\u2019est l\u2019architecte qui s\u2019occupe de la Presqu\u2019\u00eele\u00a0! Il est regrettable que pour l&rsquo;Esplanade il ne se soit pas inspir\u00e9 de ses beaux principes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au conseil municipal du 23 janvier, la majorit\u00e9 municipale a donc vot\u00e9 la cr\u00e9ation de la Zone d&rsquo;am\u00e9nagement concert\u00e9 (ZAC) et lanc\u00e9 la r\u00e9vision simplifi\u00e9e du Plan local d&rsquo;urbanisme (PLU) sur l\u2019Esplanade. Il y a pourtant de nombreuses raisons de s\u2019opposer \u00e0 ce projet. Comme d\u2019habitude la concertation a \u00e9t\u00e9 truqu\u00e9e. 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