{"id":6941,"date":"2013-04-05T21:25:38","date_gmt":"2013-04-05T19:25:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=6941"},"modified":"2013-04-05T21:25:38","modified_gmt":"2013-04-05T19:25:38","slug":"les-illusions-de-la-politique-du-logement-a-grenoble-3-le-prix-des-logements-dans-lagglomeration","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2013\/04\/05\/les-illusions-de-la-politique-du-logement-a-grenoble-3-le-prix-des-logements-dans-lagglomeration\/","title":{"rendered":"Les illusions de la politique du logement \u00e0 Grenoble \/ 3 : le prix des logements dans l\u2019agglom\u00e9ration"},"content":{"rendered":"

\"Schneider3\"Nous poursuivons nos r\u00e9flexions sur la politique du logement et de l\u2019urbanisme \u00e0 Grenoble et dans l\u2019agglom\u00e9ration. Nous avons d\u00e9montr\u00e9 que l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de la densification produisait l\u2019effet inverse de celui escompt\u00e9.<\/a> Au lieu de diminuer la p\u00e9riurbanisation, elle l\u2019amplifie \u00e0 cause du prix des logements en accession ou en location \u00e0 Grenoble et dans l\u2019agglom\u00e9ration. Pourtant il serait possible de construire moins cher avec la m\u00eame qualit\u00e9 s\u2019il y avait une v\u00e9ritable volont\u00e9 politique. Car plut\u00f4t que de construire au rythme actuel, mieux vaudrait s\u2019attaquer \u00e0 la vacance des logements devenue tr\u00e8s importante, notamment \u00e0 Grenoble, et s\u2019int\u00e9resser de pr\u00e8s aux \u00e9volutions possibles dans l\u2019existant.<\/p>\n

La lettre n\u00b0 15 de l\u2019Observatoire de l\u2019habitat de la M\u00e9tro (f\u00e9vrier 2013) apporte des informations r\u00e9centes sur les prix des logements.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les prix demeurent \u00e9lev\u00e9s : les logements neufs se sont vendus 3 500 \u20ac\/m\u00b2 en moyenne en 2011. La quasi-totalit\u00e9 des biens se vend d\u00e9sormais \u00e0 plus de 3250 \u20ac\/m\u00b2, alors que l\u2019offre \u00e0 moins de 2 500 \u20ac\/m\u00b2 recouvrait presque l\u2019ensemble du march\u00e9 avant 2005.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\u00ab\u00a0La production de logements sur ces trois ann\u00e9es renforce le poids de la ville centre (55% des livraisons sur Grenoble, alors que le PLH n\u2019en pr\u00e9voit que 39%).\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les bailleurs sociaux, en \u00e9tant ma\u00eetre d\u2019ouvrage sortaient les logements \u00e0 un co\u00fbt total moyen de 1590 \u20ac\/m2 de surface utile en 2004 et aujourd\u2019hui de 2 050 \u20ac TTC\/m\u00b2, ce qui est stable depuis 2008. Un prix qui se d\u00e9compose comme suit\u00a0: 1455 \u20ac\/m2 de travaux, 350 \u20ac\/m2 de charge fonci\u00e8re et 245 \u20ac\/m2 de prestations intellectuelles (honoraires, assurances, frais divers\u2026).<\/p>\n

Dans les ZAC (Zone d\u2019Am\u00e9nagement Concert\u00e9) le foncier est un peu moins cher (en moyenne 300 \u20ac\/m2, contre 365 ailleurs). A Grenoble la charge fonci\u00e8re pour les logements sociaux est plus faible, environ 200 \u20ac\/m2.<\/p>\n

Ces logements sociaux sont de qualit\u00e9 comparable \u00e0 celles des promotions priv\u00e9es.<\/p>\n

Pour les logements sociaux construits dans les op\u00e9rations priv\u00e9s en VEFA (Vente en Etat Futur d\u2019Ach\u00e8vement), le co\u00fbt moyen est plus \u00e9lev\u00e9, et a continu\u00e9 \u00e0 augmenter r\u00e9guli\u00e8rement ces derni\u00e8res ann\u00e9es : il s\u2019\u00e9levait \u00e0 2 120 \u20ac TTC\/m\u00b2 en 2010 mais a atteint 2 220 \u20ac TTC\/m\u00b2 SU en 2012.<\/p>\n

A noter que les op\u00e9rations en acquisition-am\u00e9lioration r\u00e9alis\u00e9es par les bail\u00adleurs sociaux sont assez peu ch\u00e8res : 2 000 \u20ac TTC\/m\u00b2 en moyenne depuis 2009 dont 1 200 \u20ac pour le seul achat du logement (ce qui est particuli\u00e8rement bas par rapport au prix moyen du march\u00e9 immobilier), et environ 650 \u20ac de travaux. Ce qui marque l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 s\u2019occuper de l\u2019existant.<\/p>\n

Ces donn\u00e9es d\u00e9montrent que des op\u00e9rateurs publics pourraient construire des logements neufs (non sociaux) beaucoup moins chers qu\u2019actuellement et ainsi combattre la bulle immobili\u00e8re, notamment pour la location des m\u00e9nages qui d\u00e9passeraient un peu les seuils des logements sociaux.<\/p>\n

La politique actuelle de la majorit\u00e9 municipale qui laisse d\u00e9river les prix est en train de changer la sociologie de la ville et de chasser de nombreux habitants vers le p\u00e9riurbain, il est urgent d\u2019en changer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nous poursuivons nos r\u00e9flexions sur la politique du logement et de l\u2019urbanisme \u00e0 Grenoble et dans l\u2019agglom\u00e9ration. Nous avons d\u00e9montr\u00e9 que l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de la densification produisait l\u2019effet inverse de celui escompt\u00e9. Au lieu de diminuer la p\u00e9riurbanisation, elle l\u2019amplifie \u00e0 cause du prix des logements en accession ou en location \u00e0 Grenoble et dans l\u2019agglom\u00e9ration. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"twitterCardType":"","cardImageID":0,"cardImage":"","cardTitle":"","cardDesc":"","cardImageAlt":"","cardPlayer":"","cardPlayerWidth":0,"cardPlayerHeight":0,"cardPlayerStream":"","cardPlayerCodec":"","footnotes":""},"categories":[11],"tags":[66],"class_list":["post-6941","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-politique-locale","tag-logement"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6941","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6941"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6941\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6943,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6941\/revisions\/6943"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6941"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6941"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6941"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}