{"id":9348,"date":"2014-11-28T20:12:03","date_gmt":"2014-11-28T18:12:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=9348"},"modified":"2014-11-28T22:30:51","modified_gmt":"2014-11-28T20:30:51","slug":"une-autre-lubie-la-vente-de-logements-hlm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2014\/11\/28\/une-autre-lubie-la-vente-de-logements-hlm\/","title":{"rendered":"Une autre lubie : la vente de logements HLM"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-8633 size-full\" src=\"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/Villeneuve-marche.jpg\" alt=\"Villeneuve place du march\u00e9\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/Villeneuve-marche.jpg 300w, https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/Villeneuve-marche-150x100.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>R. Cazenave lors du dernier conseil municipal a fait appel \u00e0 la vieille lubie de la droite\u00a0: vendre des logements HLM pour que les organismes, notamment ACTIS, puissent avoir de la tr\u00e9sorerie et ainsi pouvoir continuer la r\u00e9novation du patrimoine restant ou continuer \u00e0 construire du logement social. Madame Thatcher dans les ann\u00e9es 1980, a en effet vendu beaucoup de logements sociaux, ce qui a entra\u00een\u00e9 quelques 25 ans plus tard, une d\u00e9gradation de quartiers entiers des banlieues des grandes villes anglaises, avec une pauvret\u00e9 \u00e0 la Dickens. Cependant, il est vrai que dans le m\u00eame temps, les quartiers londoniens pr\u00e8s de la City, ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9serv\u00e9s, r\u00e9nov\u00e9s et surtout r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 tous les traders ou autres boursicoteurs de haut vol.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour en revenir \u00e0 ACTIS et la situation grenobloise, en effet, en 2007 cet organisme a r\u00e9alis\u00e9 la vente de plusieurs centaines de logements sociaux, dans le Nord Is\u00e8re. Cette vente a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e au moment opportun, juste avant la crise de l\u2019immobilier de 2008. Contrairement \u00e0 ce que dit M. Cazenave, une majeure partie du patrimoine a \u00e9t\u00e9 vendue \u00e0 2 organismes bailleurs sociaux is\u00e9rois, qui ont un grand parc de logements sociaux dans le Nord Is\u00e8re. Quelques maisons ont \u00e9t\u00e9 propos\u00e9s \u00e0 leurs locataires, certains les ont acquises, d\u2019autres ont fait d\u2019autres choix.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Mais aujourd\u2019hui, pourrions-nous reproduire une telle op\u00e9ration\u00a0?<\/strong> Oui et non. On peut toujours vendre des logements sociaux, sous certaines conditions l\u00e9gales mais strictes. Pour obtenir un r\u00e9sultat de la vente de 2007, il serait pr\u00e9f\u00e9rable de vendre en bloc \u00e0 d\u2019autres organismes de logements sociaux, cependant, il n\u2019est pas certain qu\u2019il soit si facile de trouver un ou des acheteurs. Actuellement tous les organismes ont l\u2019ambition de vendre du patrimoine. Plusieurs questions\u00a0: vendre quels logements sociaux\u00a0: ceux construits dans les diff\u00e9rents quartiers du centre ville, en sachant qu\u2019il faut attendre au moins 10 ans apr\u00e8s la construction pour op\u00e9rer \u00e0 des ventes\u00a0? Ou bien ceux des quartiers des zones urbaines sensibles\u00a0? Ou encore les petits immeubles dans le diffus qui contribuent pourtant \u00e0 la mixit\u00e9 sociale\u00a0?<!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La vente aux locataires en place, qui sont prioritaires pour l\u2019acquisition est souvent une affaire de tr\u00e8s longue dur\u00e9e, qui ne permet pas d\u2019obtenir rapidement une recette financi\u00e8re massive. Cependant, cette solution peut \u00eatre envisag\u00e9e dans certaines circonstances et \u00e0 la condition qu\u2019en cas de difficult\u00e9s financi\u00e8res, les nouveaux propri\u00e9taires, puissent redevenir locataire de leur logement par un rachat de l\u2019organisme vendeur, sous peine de pr\u00e9cariser un peu plus certaines personnes qui ont le souhait de devenir propri\u00e9taire de leur logement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il faudra peut \u00eatre s\u2019y r\u00e9soudre, par d\u00e9faut d\u2019aide financi\u00e8re de l\u2019Etat qui ne verse d\u00e9j\u00e0 plus beaucoup de subventions, mais aussi par d\u00e9faut de l\u2019aide des collectivit\u00e9s territoriales qui font tout leur possible, mais leurs capacit\u00e9s financi\u00e8res diminuent fortement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Rappelons comment s\u2019op\u00e8re le financement du logement social\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>L\u2019emprunt pour 65 \u00e0 70 %<\/li>\n<li>De 15 \u00e0 20 % de subventions<\/li>\n<li>Et pour le reste, ce sont les fonds propres des organismes qui assurent le bouclage financier d\u2019une op\u00e9ration pour les loyers APL. Aujourd\u2019hui il n\u2019est pas rare d\u2019observer des montants de 15, 20 ou 25 000 euros de fonds propres par logement construit.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Autrement dit, aujourd\u2019hui, ce sont les locataires qui financent une partie des logements sociaux de demain, tout en remboursant les emprunts des logements sociaux construits hier et aujourd\u2019hui.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Donc R. Cazenave qui nous traite r\u00e9guli\u00e8rement \u00ab\u00a0d\u2019id\u00e9ologues\u00a0\u00bb en conseil municipal, reprend une antienne ch\u00e8re \u00e0 Nicolas Sarkozy et qui fait partie du discours ultralib\u00e9ral\u00a0: une France de 80 % de propri\u00e9taires\u00a0! Comme si c\u2019\u00e9tait possible et aussi simple lorsqu\u2019on \u00e9marge \u00e0 des revenus inf\u00e9rieurs \u00e0 3000 euros\/mois et que l\u2019on doit rembourser entre 1200 et 1500 euros d\u2019emprunts.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Donc l\u2019id\u00e9ologue, \u00ab\u00a0<em>c\u2019est celui qui dit qui l\u2019est\u00a0!\u00a0<\/em>\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R. Cazenave lors du dernier conseil municipal a fait appel \u00e0 la vieille lubie de la droite\u00a0: vendre des logements HLM pour que les organismes, notamment ACTIS, puissent avoir de la tr\u00e9sorerie et ainsi pouvoir continuer la r\u00e9novation du patrimoine restant ou continuer \u00e0 construire du logement social. 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