![\"ANAH\"](\"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/ANAH.gif\")
L\u2019une des missions de l\u2019agence nationale de l\u2019habitat (ANAH) est d\u2019\u00e9tudier l\u2019\u00e9tat du parc de logements priv\u00e9s et la situation de leurs occupants, l\u2019Anah intervenant pour la r\u00e9habilitation du parc priv\u00e9 ancien d\u00e9grad\u00e9.<\/p>\n
Elle vient d\u2019\u00e9diter son m\u00e9mento 2014 de l\u2019habitat priv\u00e9, proposant un \u00e9tat des lieux sur de nombreux indicateurs : \u00e9tat du parc, profils des m\u00e9nages locataires et propri\u00e9taires, co\u00fbts et difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s au logement, dynamique des march\u00e9s locaux. On y voit qu\u2019il manque cruellement du logement public social car 65 % des m\u00e9nages pauvres (3 millions de personnes) sont log\u00e9s dans le parc priv\u00e9.<\/p>\n
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Quelques donn\u00e9es du M\u00e9mento\u00a0:<\/strong><\/p>\n Le parc priv\u00e9 est le parc le plus important en terme de nombre de logements : sur les 34 millions de logements que compte la France, on d\u00e9nombre 28,5 millions de r\u00e9sidences principales, dont 23,2 millions sont dans le parc priv\u00e9. Le parc public comporte pr\u00e8s de 5,3 millions de logements locatifs.<\/p>\n Plus de propri\u00e9taires que de locataires : le parc priv\u00e9 accueille 16,5 millions de propri\u00e9taires occupants et 6,7 millions de locataires.<\/p>\n Un parc qui comprend les logements les plus anciens : 35% des r\u00e9sidences principales ont \u00e9t\u00e9 construites avant 1948 et leur quasi int\u00e9gralit\u00e9 rel\u00e8ve du parc priv\u00e9, soit pr\u00e8s de 8 millions de logements sur les 8,4 qui datent d\u2019avant 1948.<\/p>\n Une avanc\u00e9e dans ce parc : le nombre des logements dits inconfortables a fortement diminu\u00e9 entre 1984 et 2006, et ne repr\u00e9sente plus que 1 \u00e0 3% du parc selon les \u00e9l\u00e9ments de confort retenus.<\/p>\n Mais encore des indicateurs de pr\u00e9carit\u00e9\u00a0<\/strong>:<\/p>\n Les situations de logements indignes ou tr\u00e8s d\u00e9grad\u00e9s persistent. Aujourd\u2019hui, selon les dires d\u2019experts, le parc de logements priv\u00e9s indignes s\u2019\u00e9l\u00e8verait \u00e0 au moins 400 000 logements sachant que cette \u00e9valuation exclut les logements priv\u00e9s dont la qualit\u00e9 de construction a pu se d\u00e9grader, les logements du parc public, les logements vacants et l\u2019habitat de fortune.<\/p>\n La majorit\u00e9 des personnes \u00e0 revenus faibles voire tr\u00e8s faibles habitent dans un logement du parc priv\u00e9 : on consid\u00e8re que 65% des m\u00e9nages pauvres sont log\u00e9s dans le parc priv\u00e9 soit environ 3 millions de personnes.<\/p>\n Parmi les 6 millions de m\u00e9nages propri\u00e9taires occupants \u00e9ligibles aux aides de l\u2019Anah, presque tous ont des revenus qui leur permettent de pr\u00e9tendre \u00e0 un logement social et 2 sur 10 se situent sous le seuil de pauvret\u00e9.<\/p>\n Le co\u00fbt du logement dans le budget des m\u00e9nages est en augmentation : 22% contre 17% dans les ann\u00e9es 80. 3,8 millions de m\u00e9nages consacrent plus de 10% de leur revenu aux d\u00e9penses d\u2019\u00e9nergie. 84% de ces m\u00e9nages r\u00e9sident dans le parc priv\u00e9 (3,2 millions sur les 3,8).<\/p>\n Ces indicateurs varient d’un territoire \u00e0 l’autre. Les disparit\u00e9s territoriales sautent aux yeux \u00e0 la lecture des cartes, dont certaines descendent \u00e0 l’\u00e9chelle du canton. La carte de la part des logements vacants fait ainsi ressortir une diagonale traversant la France du sud-est au sud-ouest. Une autre carte montre que la part des m\u00e9nages pauvres dans le logement priv\u00e9 est plus marqu\u00e9e \u00e0 l’ouest, except\u00e9e en Gironde.
\nDeux cartes portant sur le nombre de logements sans confort sanitaire, mises c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te, illustrent le fait que les propri\u00e9taires occupants sont plus mal lotis en la mati\u00e8re que les locataires. Sauf lorsque ces locataires sont \u00e2g\u00e9s de plus de 65 ans, comme le montre une troisi\u00e8me carte. En revanche, il appara\u00eet que la part des propri\u00e9taires occupants en situation de sur-occupation est bien moindre que celle des locataires du parc priv\u00e9.
\nNotons \u00e9galement que la carte de la part des r\u00e9sidences principales priv\u00e9es potentiellement indignes font appara\u00eetre des taux de plus que 7,5% \u00e0 peu pr\u00e8s partout, sauf dans les grandes m\u00e9tropoles.<\/p>\n