{"id":9987,"date":"2015-04-03T15:47:22","date_gmt":"2015-04-03T14:47:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/?p=9987"},"modified":"2015-04-03T19:43:25","modified_gmt":"2015-04-03T18:43:25","slug":"le-prix-des-logements-dans-les-aires-urbaines","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/2015\/04\/03\/le-prix-des-logements-dans-les-aires-urbaines\/","title":{"rendered":"Le prix des logements dans les aires urbaines"},"content":{"rendered":"

\"CGDD\"Le Commissariat g\u00e9n\u00e9ral au d\u00e9veloppement durable (CGDD) publie une \u00e9tude intitul\u00e9e \u00ab\u00a0Prix des logements : quels facteurs expliquent leur disparit\u00e9 au sein et entre les aires urbaines ?\u00a0<\/em>\u00bb. Il s\u2019agit d\u2019une \u00e9tude tr\u00e8s technique, truff\u00e9e de formules math\u00e9matiques qui s\u2019interroge sur la formation des prix des logements dans les aires urbaines. Elle conforte ce qui \u00e9tait connu, notamment le niveau des revenus influe sur le prix des logements et la qualit\u00e9 des services offerts \u00e0 la population.<\/p>\n

La figure indique la corr\u00e9lation tr\u00e8s nette entre le prix du logement et le revenu fiscal moyen dans chaque aire urbaine. Grenoble est juste en dessous de Lyon.<\/p>\n

\"logement<\/p>\n

Une lecture critique (rapide) du rapport du CGDD<\/strong><\/p>\n

Il est pour le moins curieux qu\u2019une telle \u00e9tude du CGDD, fasse totalement l\u2019impasse sur l\u2019effet inflationniste de l\u2019aide personnalis\u00e9e au logement (APL) notamment dans les zones urbaines. Depuis la r\u00e9forme Barre de 1977, avec une France d\u00e9coup\u00e9e en 3 zones, l\u2019APL varie selon les zones de la mani\u00e8re suivante\u00a0: en 2015 pour une personne seule ou un couple avec personne \u00e0 charge locataire,\u00a0 France 324,89 euros, agglom\u00e9rations de plus de 100\u00a0000 habitants, 351,25 euros (soit + 8,1%), Ile de France, 398,87 euros (soit + 22,4%). En d\u2019autres termes, les prix du logement et donc du foncier (par la pratique du compte \u00e0 rebours \u00e0 partir du prix de vente anticip\u00e9) sont pouss\u00e9s \u00e0 la hausse dans les zones urbaines et notamment en Ile de France parce que les promoteurs et les bailleurs savent qu\u2019ils peuvent compter sur une solvabilisation des acc\u00e9dants et des locataires par une APL plus favorable dont la hausse en volume budg\u00e9taire ne s\u2019est jamais d\u00e9mentie\u2026 depuis 1977. Tout cela p\u00e8se d\u2019un certain poids dans la d\u00e9rive des prix au m2 en France, prix au m2 trois plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019en Allemagne\u00a0! Cherchez l\u2019erreur de comp\u00e9titivit\u00e9\u00a0! Sans oublier que les propri\u00e9taires occupants s\u2019enrichissent en dormant, la France qui vote \u00e9tant celle du sommeil (on vote l\u00e0 o\u00f9 on dort dit Jean Viard\u00a0!) donc tout est pour le mieux. Les rentiers immobiliers risquent eux-aussi cette euthanasie \u00e0 petit feu que promettait Keynes aux rentiers mon\u00e9taires (l\u2019\u00e9pargne lamin\u00e9e par l\u2019inflation).<\/p>\n

S\u2019agissant de l\u2019APL, il est \u00e0 noter au passage que les organismes de logements sociaux ne la font g\u00e9n\u00e9ralement pas appara\u00eetre dans leurs comptes et ne prennent en consid\u00e9ration que le montant global des loyers alors que les locataires ne paient que le loyer r\u00e9siduel (pratique du tiers payant). A ACTIS, si ces loyers repr\u00e9sentent plus de 80% des ressources de l\u2019organisme, il faut savoir qu\u2019environ 30% de ce montant sont financ\u00e9s par l\u2019APL ce qui n\u2019est pas n\u00e9gligeable pour un organisme o\u00f9 ressources et d\u00e9penses sont juste \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre. Une baisse, voire une stagnation du montant de l\u2019APL pourrait mettre \u00e0 mal ce bel \u00e9quilibre en provoquant une vague d\u2019impay\u00e9s. A l\u2019heure des restrictions budg\u00e9taires certains s\u2019interrogent d\u2019ailleurs en dehors des cercles du CGDD sur le caract\u00e8re inflationniste de l\u2019APL et donc sur la n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9duire les aides au logement (qui repr\u00e9sentent de l\u2019ordre de 40 milliards d\u2019euros). A l\u2019heure o\u00f9 les organismes de logements sociaux discutent de leur plan strat\u00e9gique pour 2020 (terme des mandats municipaux) il y a de quoi s\u2019inqui\u00e9ter. Heureusement le lobby du b\u00e2timent et ses emplois, presque non d\u00e9localisables, ainsi que le lobby des collectivit\u00e9s territoriales aliment\u00e9es par les imp\u00f4ts (taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties, taxe d\u2019habitation et autres taxes\u00a0: eau, assainissement, ordures m\u00e9nag\u00e8res, mobilit\u00e9) veillent au grain.<\/p>\n

Quand le b\u00e2timent va tout va, dit-on, quel qu\u2019en soit le prix. Heureusement, les habitants des logements sociaux sont ainsi d\u00e9fendus par ces lobbies-l\u00e0 sinon ils ne p\u00e8seraient pas bien lourds dans la balance surtout qu\u2019ils votent peu ou pas du tout (abstention, non inscription sur les listes, in\u00e9ligibilit\u00e9 pour les \u00e9trangers)\u00a0! On dit aussi que c\u2019est gr\u00e2ce \u00e0 ces lobbies que la politique de la ville est relanc\u00e9e \u00e0 chaque cycle pr\u00e9sidentiel (tous les 7 et d\u00e9sormais 5 ans) mais, ce disant, on ouvre aussi un autre chapitre de l\u2019histoire politique des 40 derni\u00e8res piteuses. En refinan\u00e7ant ainsi les organismes de logements sociaux par l\u2019Agence Nationale pour la R\u00e9novation Urbaine (ANRU), on les met sous perfusion. Un d\u00e9s\u00e9quilibre financier durable d\u00fb aux impay\u00e9s de loyers au sein de ces organismes dont les encours de pr\u00eats aupr\u00e8s de la Caisse des D\u00e9p\u00f4ts et Consignations se situeraient aux alentours de 150 milliards d\u2019euros, pourrait provoquer la ruine de l\u2019\u00e9pargne populaire et un krach financier. La CDC centralise en effet les ressources des caisses d\u2019\u00e9pargne pour le financement du logement social et la caisse d\u2019\u00e9pargne reste tr\u00e8s largement le bas de laine de mamy et papy. Ce ne serait pas l\u2019euthanasie lente des \u00e9pargnants mais une h\u00e9catombe populaire.<\/p>\n

Au fait CGDD veut dire Commissariat G\u00e9n\u00e9ral au D\u00e9veloppement Durable. Durable\u2026 avec un tel rapport et un tel argumentaire ses jours semblent compt\u00e9s.<\/p>\n

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\"D\u00e9monstration

D\u00e9monstration de la violente augmentation des prix des logements entre 2000 et 2008<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le Commissariat g\u00e9n\u00e9ral au d\u00e9veloppement durable (CGDD) publie une \u00e9tude intitul\u00e9e \u00ab\u00a0Prix des logements : quels facteurs expliquent leur disparit\u00e9 au sein et entre les aires urbaines ?\u00a0\u00bb. Il s\u2019agit d\u2019une \u00e9tude tr\u00e8s technique, truff\u00e9e de formules math\u00e9matiques qui s\u2019interroge sur la formation des prix des logements dans les aires urbaines. Elle conforte ce qui […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"twitterCardType":"","cardImageID":0,"cardImage":"","cardTitle":"","cardDesc":"","cardImageAlt":"","cardPlayer":"","cardPlayerWidth":0,"cardPlayerHeight":0,"cardPlayerStream":"","cardPlayerCodec":"","footnotes":""},"categories":[62,11],"tags":[66,33],"class_list":["post-9987","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-le-rouge-le-vert-hebdo","category-politique-locale","tag-logement","tag-social"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9987","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9987"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9987\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9993,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9987\/revisions\/9993"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9987"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9987"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ades-grenoble.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9987"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}