Le 23 janvier 2026, l’Observatoire local des loyers a rendu publiques les données concernant les loyers dans le parc privé de la région grenobloise au 31 décembre 2024.
Le loyer médian constaté par l’observatoire des loyers dans la métropole est de 11.4 € par m² et par mois (hors charges), c’est-à-dire que la moitié des logements présentent un loyer inférieur à cette valeur, l’autre moitié un loyer supérieur.
La médiane des prix à la location varie de 9.7 € dans la zone la moins chère (Zone C) à 12.4 € dans la zone la plus chère (Grenoble Zone 1).
Sur l’ensemble de l’agglomération, un quart des loyers sont inférieurs à 9.9 € par m² et par mois, un quart des loyers sont supérieurs à 13.2 €.
Ces données sont issues des baux signés et sont collectées chaque année par l’OLL auprès : des agences immobilières participant au dispositif, et des propriétaires et locataires louant leur bien en direct.
Seuls les loyers des logements non meublés du parc locatif privé ont été pris en compte (logements sociaux et meublés non intégrés dans cette publication). Exprimés au m², ils ne tiennent pas compte des charges locatives (frais de copropriété, chauffage…).
L’Observatoire des loyers de la région grenobloise (OLL)
Le fonctionnement de l’OLL est assuré par un organisme expert, l’Agence d’urbanisme de la région grenobloise, avec le financement de l’État et de Grenoble-Alpes Métropole. Les professionnels de l’immobilier les acteurs du logement, les associations de locataires et de propriétaires, ainsi que trois intercommunalités (le Pays Voironnais, le Grésivaudan et Bièvre Est), sont également associés à la démarche.
L’OLL de la région grenobloise suit une méthode stricte et rigoureuse, validée par un comité scientifique indépendant et commune à tous les OLL.
L’Anil (Agence Nationale d’Information sur le Logement) est garante de la fiabilité des résultats. L’OLL a obtenu son agrément, délivré par le Ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires en 2020, confirmé en 2024, officialisant le caractère scientifique de l’observatoire.
Les loyers dans le parc privé de la région grenobloise
Il y a six zones de marchés, 3 zones pour Grenoble (Hyper-centre, Nord, Sud) et 3 zones pour les 75 autres communes.
Ce zonage iso-loyer s’affranchit des périmètres administratifs pour rendre compte des disparités locales. Chaque zone a des caractéristiques de marché homogènes, avec des niveaux de loyers proches pour des catégories de biens identiques. Le zonage a été validé par un comité d’experts locaux (agents immobiliers, notaires, promoteurs, ADIL…).
Le Loyer hors charges, varie selon la localisation géographique et selon des variables structurelles : taille du logement, type de logement (maison, appartement), nombre de pièces, âge du bâti et ancienneté d’occupation. Les loyers sont plus élevés et fluctuent plus fortement pour les petits logements.
Cette différenciation s’explique par différents facteurs cumulatifs, notamment :
- Le coût incompressible de certains équipements comme la cuisine et la salle de bain.
- Le taux de rotation des petits logements : un changement de locataire plus fréquent favorise une revalorisation plus régulière des niveaux de loyers.
- La concurrence des locations meublées touristiques (type Airbnb), qui raréfie l’offre de résidences principales et accentue la tension sur les petites surfaces
La carte ci-dessous détaille le niveau des loyers dans le parc privé de la région grenobloise dans les différentes zones géographiques.
Mots-clefs : loyers, métropole, public-privé
