Projet Lesdiguières, janvier 2013
On y voit un peu plus clair dans le projet caché autour du stade Lesdiguières. Le maire et la majorité municipale ont donc décidé une très grande opération de rénovation et d’extension du stade Lesdiguières dédié au FCG, le club de Rugby qui est remonté en top 14. Au moment où le maire et son adjoint à l’immobilier ne jurent que de politique d’urbanisme d’agglomération, voila encore une décision de principe prise par un petit cercle, sans débat public, qui oublie l’existence un grand stade d’agglomération vide qui ne verra pas d’équipe de football de haut niveau avant de longues années. Bien sûr, le club du FCG a forgé son identité à Lesdiguières, mais l’intérêt général commande en cette période difficile d’économiser les derniers publics. La Métro se tait alors qu’elle devrait parler haut et fort et demander à Grenoble de revoir sa copie.
Le Président du FCG n’exprime pas d’opposition de principe à ce que le FCG devienne le club résident au stade des Alpes à condition qu’on ne le chasse pas dans quelques années. La tradition rugby est plus forte que la tradition football à Grenoble. Si à l’a venir le GF38 redevenait professionnel, il pourrait alors profiter d’un stade Lesdiguières bien adapté à un club de niveau de national ou de 2ème division. Rappelons tout de même que les stades sont des équipements publics et que les clubs professionnels n’en sont que locataires et n’ont pas à être aidés par les collectivités publiques. S’ils veulent être libres, ils doivent financer eux-mêmes leur stade. En général les loyers sont très faibles, trop faibles et la Métro a déjà été sanctionnée par le Tribunal administratif lorsque le GF38 était le club résident du Stade des Alpes
Le projet autour du stade Lesdiguières consiste en une opération immobilière importante sur les anciens terrains de tennis le long du Cours de la Libération devant le stade Lesdiguières. Cette opération mixte logements et activités commerciales, rapportera beaucoup d’argent à la ville par la vente du foncier qu’elle utilisera pour agrandir le stade en construisant une nouvelle tribune nord. La réalisation est prévue entre 2015-2017. A court terme (2013-2014), la Ville et le FCG vont signer un Bail Emphytéotique Administratif de longue durée pour que le club finance la réalisation de la tribune ouest et la rénovation de la tribune sud.
Un cabinet a réalisé une étude pour évaluer le potentiel commercial de ce secteur. Il conclut à l’implantation d’un petit hypermarché inférieur à 4 500m² de surface de vente. Autour s’implanteraient, 2 à 5 commerces en rapport avec le stade, 5 à 7 divers commerces et 1 à 2 moyennes surfaces. Au total de 5000 à 9000 m2 de surfaces commerciales avec des parkings. Il y aurait 150 logements avec parkings et un hôtel d’activités comprenant le siège du FCG : entre 2000 et 3000 m² (parking mutualisé avec les commerces).
En conclusion, la Ville passe une concession à un aménageur, par exemple la SPL SAGES, ce qui évite une mise en concurrence. L’aménageur vend les charges foncières et construit la tribune pour le compte de la Ville qui la lui rembourse avec les recettes foncières. Mais l’opération nécessite de revoir le PLU (Plan Local d’Urbanisme) à cause des commerces. Et bien évidemment tout cela sera fait comme d’habitude en concertation avec le « bon peuple » en lui demandant son avis quand le projet sera finalisé et ficelé. Il y aurait évidemment beaucoup d’autres choses à faire de plus intéressant à cet endroit, mais la mégalomanie l’emporte encore, d’autant plus que tout sera décidé avant l’élection municipale pour empêcher ou rendre difficile un retour en arrière. La Ville vend les bijoux de famille, vive la démocratie à la Grenobloise !
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