L’observatoire « Clameur » (Foncia, Nexity, Groupe SNI, Century 21, SeLoger.com…) met à jour chaque semestre un tableau de bord qui analyse les évolutions intervenues depuis 1998 sur les marchés locatifs privés de 1.532 villes et des Etablissements Publics de coopération intercommunale de plus de 10.000 habitants, couvrant 95,9% du marché locatif privé de la Métropole.
Il y a une nette reprise du marché locatif (+11,9% en 2015) et malgré cela la baisse des loyers se poursuit, en deux mois début 2016 il y a eu une diminution de 0,8 % des loyers. Dans les 20 villes de plus de 150.000 habitants, 14 ont vu leurs loyers baisser (dont Paris, Nantes, Reims…), 2 leurs loyers augmenter mais en-dessous de l’inflation Lille et Angers) et 4 leurs loyers augmenter plus que l’inflation (Strasbourg, Grenoble, Lille et Lyon).
Il s’avère que l’encadrement des loyers à Paris fonctionne dans le bon sens, contrairement aux interventions des promoteurs et agents immobiliers contre la loi Alur.
Le niveau des loyers atteint 24,1 €/m2 à Paris, puis Nice 15 €/m2, Montpellier 13,4 ; Lille 13,2 ; Bordeaux et Lyon 12,7 puis Strasbourg 12,5 et Grenoble et Marseille à 12 €/m2
Début 2016 à Grenoble les loyers ont augmenté de 0,6%
Clameur explique que le ralentissement, puis la baisse, sont liés à la crise de 2007. Sur la période 1998-2006, les loyers du parc locatif privé ont connu une progression moyenne de 4,0% par an. Sur la période 2007-2016, cette progression est tombée à 0,9%. Au total, sur la période 1998-2016, les loyers ont progressé en moyenne de 2,3% par an (ce qui équivaut tout de même à une hausse de 50% sur la période), alors que l’inflation était en moyenne annuelle de 1,4%. En revanche, depuis 2007, la hausse annuelle moyenne de 0,9% est inférieure à l’inflation sur la période (+1,8% par an). Et depuis 2011, la hausse moyenne des loyers est de 0,3% par an, pour une inflation à +0,7%.
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