Dans un contexte fortement marqué par la crise sanitaire, le marché de l’immobilier ancien a montré une certaine résilience sur le territoire de la métropole grenobloise (GAM) et plus largement en Isère. Les volumes bien qu’en baisse, sont restés à un niveau élevé (-5% GAM et -4% Isère par rapport à l’année 2019 particulièrement dynamique). Avec un nombre de ventes en baisse, le marché de l’ancien a été particulièrement tendu et les prix ont fortement progressés, tant pour les logements collectifs que pour les maisons individuelles.
Du côté des prix, la tendance observée depuis plusieurs années s’inverse avec une augmentation de la valeur au mètre carré. Le volume de vente dans l’ancien a diminué de 4 % en moyenne pour les appartements et de plus de 10% pour les maisons individuelles. Malgré cette diminution, le nombre total de transactions demeure important avec pour conséquence directe : des prix à la hausse pour les appartements dans l’ancien (+4%), et
pour les maisons individuelles (+5%). Les taux d’intérêt toujours bas ont favorisé les acquisitions.
En 2020, le prix au m² médian des appartements anciens dans la Métropole s’établit à 2220€/m² pour une surface médiane de 67m², soit une augmentation de 90€/m² (+4% en un an, en 2019 les prix progressaient de 2%).
Concernant les appartements, l’écart de prix le plus important se situe entre les biens les plus récents (construits après 1990) et ceux construits entre 1950 et 1975, offrant souvent un bâti peu qualitatif. Avec un niveau de prix médian de 1 930€/m², l’écart est de 760€/m² soit 39% de moins par rapport aux logements construits après 1990. L’écart de prix dépend beaucoup de l’étiquette énergétique de la construction.
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