Le projet de restructuration du centre commercial « Grand’Place » est accompagné d’une refonte importante des espaces publics portés par la Métro avec les deux communes, Grenoble et surtout Echirolles, dans le cadre du projet de la centralité sud lancée depuis plusieurs mois, ce qui est positif. Par contre ce qui est critiquable dans ce projet c’est l’augmentation de la surface commerciale de 5000 m2 qui est acceptée par la Métro avec comme contrepartie la participation du promoteur à hauteur de 35 % du coût des équipements publics, soit presque 3 M€ sur les 8 ,5 M€. La concertation sur ce dossier a été des plus légère. Après l’affaire du centre commercial Neyrpic à Saint Martin d’Hères, la Métro n’arrive pas à avoir une politique réfléchie sur un développement équilibré de l’offre commerciale dans l’ensemble de l’agglomération.
Le Conseil de métropole délibère le 28 septembre sur ce projet :
« Le centre commercial Grand’Place, construit dans les années 1970 est propriété du groupe Klépierre. Il représente, avec la galerie marchande de l’hypermarché Carrefour, un ensemble de 170 magasins environ pour une surface commerciale de 34 500 m² environ. Deuxième pôle commercial à l’échelle métropolitaine après le centre-ville de Grenoble, il s’avère aujourd’hui vieillissant.
Une réflexion est engagée depuis plusieurs années pour sa requalification. Elle se traduirait notamment par la restructuration complète de la galerie d’Echirolles permettant l’ouverture du centre commercial Grand’Place sur des espaces publics repensés. Les aménagements prévus par la Métropole permettront également de relier les Villeneuves d’Echirolles et de Grenoble et de réaménager les espaces publics au profit des piétons et cyclistes en lieu et place de l’autopont existant.
Au-delà d’une rénovation intérieure des façades et de la reconfiguration de l’entrée dite « des Erables » située avenue d’Innsbruck en face de la patinoire Pôlesud, l’opération de démolition reconstruction de la galerie située sur la commune d’Echirolles verra la création de 5 000 m² supplémentaires environ de surface commerciale devant faire l’objet d’une saisine de la CDAC, le tout représentant un investissement de l’ordre de 80 millions d’euros.
Un tel projet représente une variation modérée par rapport à la surface commerciale actuelle (<10%) et les commerces accueillis ne viendront pas modifier la nature de l’offre commerciale existante. Ce projet apparaît comme n’étant pas de nature à remettre en cause l’équilibre commercial à l’échelle métropolitaine. L’implantation envisagée de l’enseigne Primark est quant à elle de nature à conforter le centre commercial Grand’Place en tant que polarité commerciale à rayonnement régional.
Dans le même temps, ce projet apparaît comme une opportunité afin d’enrayer les difficultés rencontrées par l’hypermarché Carrefour et sa galerie marchande.
Une convention de partenariat entre Klépierre, la Métro et les deux villes prévoit :
« Klépierre s’engage à abonder sur 5 ans, à hauteur de 20 000 € par an le fonds d’intervention métropolitain en faveur du commerce de proximité… Klépierre s’engage à promouvoir auprès de ses clients l’usage des modes doux et des transports en commun pour accéder au centre commercial. » De son côté la Métro « s’engage à utiliser la somme de 20 000 €/an pour mettre en œuvre des actions de dynamisation du commerce de proximité. »
Un comité de suivi est mis en place, il se réunira au minimum une fois par an. Klépierre y présentera l’état d’avancement du projet et des prospects qui s’implanteront dans le centre commercial Grand’Place.
Le montant de 20 000 € est assez ridicule vu la crise des commerces de proximité dans toute l’agglomération.
A noter que cette convention est totalement différente du fameux protocole d’accord de Saint Martin d’Hères qui limitait l’accessibilité de certaines enseignes commerciales au nouvel espace commercial d’Apsys et qui contrevenait à la liberté de commerce. La justice saisit sur ce protocole dira le droit.
Un permis de construire a été délivré par le maire de Grenoble le 16 juillet 2018, « en vue de la rénovation du centre commercial Grand Place, portant sur les espaces de circulation, les places publiques du centre, l’entrée principale et les façades, avec création d’une surface de plancher de 17 m2. Sur un terrain de 56 307 m2. »
Pour ce qui concerne le permis de construire valant autorisation commerciale il sera prochainement déposé à la mairie d’Echirolles puisque tout le développement commercial nouveau se situe sur cette commune.
