Le 5 avril une délibération du Conseil de la Métro a fait le point sur le bilan 2018 des agréments et le financement des opérations de logements locatifs sociaux. Ce bilan montre que la métropole suit son programme local de l’habitat (PLH 2017-2022) puisqu’il y a eu 1193 logements locatifs sociaux (familiaux et foyers logements) qui ont été agréés et/ou financés en 2018 par la Métro, là où le PLH prévoit 1200 logements sociaux par an. Et ce malgré la politique désastreuse opérée par le gouvernement qui coupe les finances aux bailleurs sociaux par la baisse des loyers et des APL.
« Sur un objectif annuel de 1200 logements locatifs sociaux fixé par le programme local de l’habitat pour 2017-2022, 1193 logements locatifs sociaux ont été agréés et/ou financés par Grenoble-Alpes Métropole en 2018 : 295 logements financés par un prêt locatif aidé d’intégration « PLAI », 546 logements financés par un prêt locatif à usage social « PLUS », 253 logements financés par prêt locatif social « PLS », auxquels s’ajoutent 99 logements agréés par l’ANRU (reconstitution de l’offre).
Il s’agit de logements familiaux et de logements-foyers dont :
- 924 logements locatifs sociaux familiaux : 587 « PLUS », 328 « PLAI » (soit 36 % de PLAI dans la part PLUS/PLAI), 9 « PLS ».
- 269 logements sociaux spécifiques financés en PLS et PLAI dans 5 opérations : un Etablissement pour Personnes Agées Dépendantes sur Grenoble (84 logements PLS), une résidence autonomie sur Sassenage (70 logements PLS) deux résidences étudiantes sur Grenoble et Gières (31 et 59 logements), une pension de famille sur Grenoble (25 logements PLAI).Grenoble (25 logements PLAI).
On note, pour 2018, une part d’acquisition-amélioration de logements anciens similaire à 2017, représentant 73 logements dans les agréments de logements familiaux (8 %), dont 8 opérations de rachat d’immeubles entiers et 21 logements acquis dans le diffus par les bailleurs sociaux.
L’acquisition par « vente en l’état futur d’achèvement » (« VEFA ») d’organismes HLM auprès de promoteurs privés représente une part importante de logements, soit 59 % des logements sociaux familiaux neufs agréés, notamment du fait de très grosses opérations réalisées par la promotion privée (notamment sur Sassenage et Saint-Egrève).
18 % de la production neuve se situe sur des communes ayant déjà rempli leurs obligations au titre de la loi SRU, et 81 % sur des communes en déficit de logement social.
La ville centre représente 23 % des agréments familiaux de logements PLUS/PLAI (comme en 2017). Grenoble-Alpes Métropole a engagé en 2018 une enveloppe de 7,2 M€ pour le financement des logements locatifs sociaux familiaux.Cela représente une subvention moyenne d’environ 7 800 € par logement social familial PLUS/PLAI neuf ou en acquisition-amélioration. »
