Encore un dernier rebondissement dans le dossier Grenoble Habitat (GH). De 2018 à fin 2021, il y eu un accord du conseil de la métropole pour rapprocher ACTIS et GH. Cette stratégie a été remise en cause le 4 février 2022 pour des raisons purement politiciennes, avec comme conséquences très négatives, un affaiblissement des outils métropolitains pour une politique sociale du logement, au moment où la politique nationale fragilise fortement les bailleurs sociaux. Il restait à la ville de Grenoble de garder dans son giron cet outil pour lequel elle n’était plus compétente, ou alors de trouver un acquéreur pour ses actions dans GH, de préférence acteur dans le domaine public, d’où la solution négociée avec une filiale de la CDC.
Lors du dernier conseil de Métro (le 22 décembre 2023), le président a réouvert à la surprise générale le dossier en proposant que la Métro fasse une offre à la ville de Grenoble pour conserver la SEM GH dans le giron métropolitain. Le maire de Grenoble a indiqué qu’il était très favorable à une telle solution à condition qu’elle se décide vite. Cette nouvelle proposition doit être actée dans le budget métropolitain pour 2024 voté en février 2024, sinon la demande d’agrément ministériel sera relancée auprès du ministère pour valider la vente à la filiale de la CDC. Il est essentiel pour Grenoble Habitat que son avenir soit enfin définitivement tracé, dans un contexte de crise du logement, et que s’arrêtent ces hésitations mortifères pour l’entreprise et ses personnels. Cette nouvelle proposition est bienvenue, mais elle arrive tard, souhaitons que ce ne soit pas trop tard.
Mais pourquoi un tel revirement du président de la Métro qui avait refusé de répondre à l’AMI (appel à manifestation d’intérêt de juillet 2022) lancé par la ville sur l’avenir de GH. Il se trouve que les débats au sein du bureau du CRHH (comité régional de l’habitat et de l’hébergement) le 14 novembre 2023 à propos de la demande d’agrément pour Grenoble Habitat transformée en ESH (entreprise sociale pour l’habitat), ont montré que les services de l’Etat étaient très favorables à cet agrément, le projet de la CDC respectant totalement les règlements imposés et apportant des moyens conséquents pour permettre à GH de jouer un rôle important dans la réalisation du PLH métropolitain. Mais de nombreux membres du CRHH représentants de collectivités locales ont déploré l’absence de solution métropolitaine permettant le maintien en SEM de GH. D’où la suspension par GH et la CDC de la demande d’agrément pour l’ESH pour qu’une éventuelle autre proposition de la Métro puisse être mise en avant.
La rencontre récente entre le président de la Métro et le ministre du logement qui l’a encouragé en ce sens a eu pour conséquence que le président tente de mettre sur pied rapidement une alternative locale. Faute de quoi la solution CDC s’imposerait.
Mais une question reste à traiter très rapidement : est-ce que financièrement la Métro est capable de dégager des sommes comparables à celles de la CDC (52 M€) pour acheter les actions de Grenoble dans GH et recapitaliser la société (à hauteur de 15M€) afin de mener à bien les constructions de logement sociaux en cours, conformément au PLH ? Un étalement dans le temps semble possible pour la Ville de Grenoble, à condition que cela se limite à quelques années, a précisé le maire lors du conseil de métropole du 22 décembre.
Un prix de cession des actions de Grenoble de 37 M€, par exemple, serait un très beau cadeau de Grenoble à la Métro. En 2017, le Conseil métropolitain a voté la fusion-absorption de la SEM de Logement de La Tronche par Grenoble Habitat sur la base d’une valeur de l’action de GH de 155€. Depuis, les capitaux propres de GH ont fortement augmenté justifiant un prix de l’action d’environ 200€ soit 45 M€ pour les 51% de Grenoble.
On aura la réponse à cette question très rapidement puisque les derniers ajustements financiers pour le budget 2024 sont en cours de finalisation, le budget devant être voté le 9 février 2024. Pour un résumé du dossier Grenoble Habitat voir ici.
